五月份 多家房地产企业销售速度放缓慢

问天问地

日前，各大房企陆续公布今年5月份的销售业绩，从已经公布业绩的房企的销售数据来看，包括万科、富力等龙头房企在内的企业，销售速度均有所放缓。

业内专家表示，受一二线城市调控加码的影响，特别是从今年初开始的限价等政策，导致房企销售速度开始放缓。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在第二季度的销售数据会有非常明显的回落。3月开始的本轮调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。

同时，企业之间分化非常明显，多家立足核心城市的上市房企营业收入及利润率出现了双下调，特别是北京、上海等城市，房地产市场调控政策从严，对于这些企业来说，预计2017年全年市场很难乐观。

但大房企因为资金成本等优势，布局合理、增加现金流和降低融资成本亦是对抗市场下行风险的利器，标杆房企的销售业绩、利润上涨速度仍均超过行业平均水平，龙头房企的市场占有率上涨。

总体看，大部分房企在2016年拿了比较高价的地，这种情况下，对未来房价上涨预期非常高，而调控又导致房价上涨难度非常大，房企面临的销售压力较大。今年各种融资渠道压力逐渐增加，对于很多房企来说，资金链的风险逐渐积累。