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进入7月，杭州小区泳池相继开放。小区里可以游泳，想想都很爽。不过丁桥的广宇上东臻品小区，泳池开放了才一天，就遇到了麻烦事——因部分业主抵制泳池对外开放而僵持在那里。 一位不愿透露姓名的业主给都市快报官方微信发来信息说：业委会以1万元一年的低价租金把小区泳池外包出去，还连续签了3年，如今大量外来游泳者破坏了小区环境和安宁，引起了小区业主的强烈不满…… 
广宇上东臻品小区的泳池今年才开了一天就被迫关闭。 业主不同意泳池对外开放几次惊动110 广宇上东臻品位于丁桥的蕙兰雅路和丁香街交叉口，2012年交付，居民1057户，当年开盘价一万二到一万四，周边地区均价一万，号称“丁桥第一小区”，很多人纷纷冲着小区配套小学和游泳池买在这里。 泳池位于10幢后面，指示牌上写着“景观泳池”，昨天下午一点多，绕泳池一圈，泳池门关着，远远看去，老板望着一池水发呆。水池里没有游泳者的扑通声，只有树上的蝉鸣声。泳池呈葫芦状，面积约280平米，最浅处1米2，最深处1米7。 一个小姑娘踩着滑板车路过，嘴里嘀咕着：泳池为什么关了啊？妈妈在旁边重复：对啊，为啥关了啊？ 一沿街商户带着儿子来学游泳，扑了个空：“去年我们也是这里学的，今年怎么不开了啊……不对外开放？我们也算业主，交物业费的。” 从物业了解到，承包者已经是第四年承包泳池了，以前也是对外开放，也是一年1万元租金，外加1万元押金（水电费从押金里扣）。为什么业主现在提出反对？ 我在泳池边见到了五位反对泳池对外开放的业主，他们说，这次提出来，是因为小区成立了业委会。 一位姓陈的业主，对泳池承包一口气提出四点反对意见：第一，协议上写着7月15日开放，怎么7月1日就开放了，那这段时间的水费电费算谁的？第二，签合约时，业委会应当征求广大业主的意见，不能擅自做主；第三，前两天泳池里加的是消防用水，这跟生活用水能比嘛，再说消防水要求专用；第四，有业主曾提出要承包泳池，为什么物业开价20万，而以1万元的低价承包给外面的人？ 另有业主对“小区泳池对外开放”有意见：“我们小区人车分流，原本小孩可以无忧无虑地跑来跑去，现在泳池对外开放后，外来人员增多，电瓶车呼啸而过，小孩被撞了咋办？万一哪天涌入不法分子，小孩丢掉谁赔得起？我们是业主，去游泳要出示身份证、房产证，外面的人却可以随便进入，深深感觉到自家的配套设施自己享受不到，却让外面人享受了……” 承包者要开，部分业主要关，闹来闹去，好几次惊动了110。7月5日，物业、业委会、部分业主和泳池承包者还在派出所开了一次协调会。 小区物业回应：不对外开放肯定要亏本的 在物业办公室，物业主任助理俞先生解释起小区游泳池的“前世今生”—— 小区交付后，物业本来不准备开放泳池，因为搞游泳池是“吃力不讨好的事情”，一来需要很多审批，没人想开，二来万一出事故，物业也脱不了干系，当时有一位业主总是来前台询问承包泳池的事，当时物业不打算开，所以随口说了句：20万你要不要？是为了让他知难而退，不要来问了。成本高，风险大，很多带泳池的小区，不开放泳池就是这个道理。 但后来，越来越多的业主要求开放泳池，开放泳池已是大势所趋，“我们也是为业主服务，在业主同意的情况下，我们把泳池外包，谁要承包就承包，由承包者去办理证照。今年已是第四年，不要看一年也就1万块钱，他几百万的身家压在这了。” 随后，我问了俞先生几个问题—— 怎么只要1万元的承包费？ 不是赚不赚钱的问题，而是安不安全的问题，物业之前为啥收得那么低，是为了让承包商有更多经费去提升泳池安全，我们要求百分百不能出事，前几年确实安然无恙，这么小一个泳池，他要配备6个救生员。 关于业主对泳池本身提出的质疑，比如这是一个戏水池，不具备卫生许可证等问题。这如何解释？ 戏水池和游泳池的最大区别在于，戏水池的卫生许可证办不出来，但其他证件如高危许可证、营业执照、救生员的上岗证等跟游泳池要求一样，防疫站每月两次来这里抽水检查，戏水池不代表不能游泳，他要游，你叫他爬起来？ 为啥泳池要对外开放？ 你是业主，你带两个朋友过来游泳，我们能不让他们进去游吗？说实话，光是对小区业主开放游泳，肯定是要亏本的，他们靠白天教小孩游泳的培训班赚点钱。我们对业主不认可的地方，可以找一个平衡点，该开开，该玩玩，比如协调会上就说，晚上可以不对外开放，业主也要保证不带朋友过来，但白天给外面的小孩培训一下。 泳池承包者说：现在每天亏损2000元我已做好了最坏打算 这个备受争议的游泳池，承包的老板姓胡，金华人，个子高瘦，皮肤黝黑，正在处理一个焦头烂额的电话，大意是说泳池不开，办的卡怎么办？胡老板说，不管他游过几次，照价退还。 胡老板以前是江干区体育中心游泳协会秘书长，老婆叫他一起做服装，干了一年后，他还是觉得游泳适合自己，后来就承包了这个小区的游泳池。 泳池开不了，就这样搁着。胡老板的父亲也在，感叹一句：水很清，开不了啊。说完，“吧嗒吧嗒”抽起烟。老人平常就睡在游泳池旁边，晚上要看牢泳池，一来防止半夜有人扑通跳进泳池，二来夜里要起来开泵、放药，循环泵24小时要开，所谓的“养水”。 开泳池赚钱不？ 胡老板无奈地说：第一年开泳池，宣传宣传，还是没啥人；第二年，7月连续下雨，一月20多天下雨；第三年，生意也不好；今年，才开了一天，第二天，业主就来闹了，不让他开…… 他算了笔账，泳池这四年来的投入，修建的活动房和厕所花了3万，水泵和救生器材1万，今年购置桌椅（给带小孩的老人休息）、防滑垫2万，消毒药水一个暑假要1万多，水电费一个暑假2万，四年下来投入了毛10万元。 如今泳池开不了，胡老板说，每天要亏损2000元，几个救生员，先叫他们回家休息，“几天可以，但要过大半个月，恐怕救生员也留不住了。我已经做好最坏打算，准备关掉了。我相信这次关掉，以后没人敢开了！” 开，还是不开？小区泳池陷入尴尬境地 小区泳池对内开放，估计大多数要亏损的，但对外开放，对小区来说带来安全隐患，业主们不答应。 原先小区交付时漂亮而且显示小区品质的泳池，如今却陷入尴尬境地。 城西的万家花城今年至今还没开放泳池，不少业主打电话去物业问，是不是今年泳池不开了？ 物业滕亮主任说，请业主稍微等等，物业正在办理证照。为啥今年开放的时间迟了？今年想尝试泳池外包，本来很顺利的，外包单位突然在7月5日提出终止合同，主要原因是怕泳池只能对内开放没钱赚，弄得物业有些措手不及，既然当时都考虑外包了，所以物业的保安救生员都没去考，包括消毒剂都没准备，现在只能抓紧时间，向社会招聘救生员，已谈得差不多了，还有一个卫生许可证，今天应该能下来，不出意外的话，7月15日左右可以开放泳池。 滕主任说，每年开泳池都要亏损四五万元，主要成本在人工。小区泳池的票价，大人200元包月，小孩100元包月，靠卖票肯定收不回来的，除非对外开放。亏点钱也就认了，为了提高楼盘品质以及增加业主的舒适度和满意度。主要是泳池开放期间，物业的责任太大了，开放两个月，真的是提心吊胆睡不着觉的，这个时间段接到一个电话，心脏会“扑通扑通”跳得厉害，慌啊！不要说溺水，就算是小孩子呛口水都慌的，都是家里的宝贝疙瘩……
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发表于 2017-7-11 14:33
