专家分析：今年三四线城市土地市场仍将持续活跃

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据中国之声《全国新闻联播》报道，数据显示，今年前8月全国283个三四线城市的住宅用地成交金额达9830.3亿，平均土地成交溢价率超五成，创历史新高。专家分析，受政策和市场因素影响，今年三四线城市土地市场仍将持续活跃。

今年以来，三四线城市土地市场热度较高，前8月溢价率达50.25%，出现“溢出效应”。中原地产首席分析师张大伟分析原因称，一方面，在托底盖帽、去库存的政策影响下，开发商回笼一二线资金后更多选择到三四线进行投资，另一方面，三四线城市土地本身价格绝对值较低，存在一定市场活跃度。“土地价格虽有上涨，但绝对值比一二线要低很多。四月份以来全国库存去化的阻力体现在三四线。库存去化，楼市成交比较活跃，开发商必然是补库存的状态，会相对积极的拿地。”

值得关注的是，时下正值楼市“金九银十”阶段，张大伟表示，与往年不同今年会出现历史上第一次分化严重的现象。“往年金九银十是全国冷都冷，全国热都会热，但是今年一二线在调控的影响下非常冷清，三四线现在来看比较活跃。”

据统计局数据，到今年7月末，全国商品房待售面积为6.3亿平方米，降幅约14%，大部分城市已经不存在明显的库存积压的问题。张大伟认为，到今年年末，如果没有重磅的全国性调控政策出现，三四线会有一波升温态势。“现在还是政策主导市场的变化，如果楼市政策目前三四线还是去库存为主导，今年三四线会持续活跃下去。”