工资远落后于房价！房子，都卖给了谁？

双木城主

楼市降温了！然而，对于很多城市来说，降得只是房企的销量、购房者的购房热情；至于房价，除个别城市外，基本没有降或者没有降多少。

因此，现实依旧是，在工资水平7、8千的一二线城市，房价可能两三万甚至更高；在动辄破万的三四线城市，工资水平3、4千。

对于我国的多数城市而言，工资远落后于房价。形势如此，那么房子都卖给了谁了呢？

炒房客

即便一个城市的房价已经很高了，但是仍有炒房客接手，因为，在他们眼中房价还可以更高。这些炒房客，有的买了房源后，会通过银行对这些房子的 “高评高贷”，把更多的钱从银行套出来，再投资炒房；有的则互相联合，控制房源，然后拉抬价格；还有的入手房源之后，便进行出租，以租养贷。

炒房客的介入，往往会造成楼市房源的紧俏，房价大涨；当然，有时候如果政策调整、楼市突然遇冷，这些炒房客手中房源难以高位出手，也有可能被套牢。

中介

有些时候，楼盘会把房子“卖”给中介，当然很多时候并不是真正意义上的“卖”，而是让中介起到“掮客”的作用。

在楼市好的时候，购房者去楼盘买房，有些楼盘称没有房源，但在中介手中房源充足，不过想要买，购房者要不选择加价，要不选择交“渠道费”；在楼市不好的时候，楼盘不敢明目张胆地降价销售，有时会以顶账房等形式，让中介降价销售。

棚改户以及农转非人群

很多三四线城市都进行着大规模的棚户区改造，而且棚改货币赔偿比例高；此外，这些城市还加快了城镇化的进程。所以，这些城市变化很快，有些片区在过去几年还是农田，现在就能崛起一座新城。

棚改+城镇化，带来了有急切需求的置业人群，这些人群手中往往有一定的资金，即便房价上涨了，也有能力买房。

刚需、刚改、改善人群

刚需、刚改、改善人群，都有着置业需求。对于刚改、改善人群，随着生活水平的提高，对居住有着更高的要求，他们往往选择配套更优质的片区、更高档的小区、更好的产品，所选房源房价也更贵。

对于刚需族来说，房价如此之高，买房有困难，但是，出于结婚、孩子教育等考量，也会买房。不过，买房就往往会掏空一个家庭的积蓄、背负沉重的房贷。