楼市回暖了报告称三四线代表城市仍在降温

双木城主

全国45个城市成交数据初步统计截止2019年3月26日整体市场成交同比有所反弹累计同比增幅9.1%。其中一二线城市成交面积同比增长但三四线代表城市市场仍在降温。

楼市局部回暖三四线持续“去泡沫”

报告指出市场的回暖并非全部一二线以及核心城市群在未来始终是中国经济最有活力的地区。2019年随着政策面(如放宽落户条件、取消限售限价)、资金面(如购房利率上浮区间下调)等利好资金从三四线城市向一二线城市回流。北上广深四个一线城市市场率先筑底成交量同比均上涨二线城市中成都、济南、苏州、福州商品房销量同比增加其他强二线城市如杭州、武汉、南京延续下行调整趋势。但从长远来看二线城市受人才引进及落户政策放宽带动潜在住房需求始终会释放就市场潜力而言此类二线城市高于一线城市将成为未来新房市场成交的主战场。

此外报告称大部分三四线城市并不具备回暖的可持续性在今年的成交表现上大部分城市也出现了同比下跌对于前期房价上涨过快又缺乏产业支撑的三四线城市2019年将会是持续“去泡沫”的过程不会存在大幅反弹。

2019年土地市场供求规模缩小一二线回温三四线占比下降

据数据研究中心监测2019年1-3月全国主要地级市土地供应规划建筑面积23776万㎡同比2018年下跌12.68%成交规划建筑面积18098万㎡同比2018年下跌22.01%。2019年以来全国土地市场不管是从供应还是成交方面规模都在下降不仅同比2018年下滑在历史也处于较低水平。

数据显示三四线城市土地成交规模占比下降一、二线城市土地市场有所回温。从各能级城市来看2019年受棚改规模整体下降以及货币化安置收紧等因素影响房企在三四线拿地信心减弱 2019年三四线城市土地成交规模占比减少一、二线城市占比增加。其中一线城市土地成交规模占比同比增加1个百分点二线城市土地成交占比同比增加6个百分点。

整体成交楼面价同比微涨一二线上涨三四线下跌。2019年以来全国土地市场成交楼面均价同比上涨0.78%增速与2018年相比减少14个百分点。具体来看一线城市及二线城市成交楼面均价微涨其中一线城市同比上涨4.05%二线城市同比上涨1.59%;三、四线城市下跌跌幅为7.56%。

二线城市溢价率近期上涨明显

报告称土地市场经过2016年、2017年两年的高歌猛进后逐渐恢复理性。溢价率从高位的47.16%在2018年降至13.77%。2019年以来土地市场保持比较平稳的发展趋势溢价率小幅下跌跌至12.24%同比2018年下跌11.1%。

从各等级城市的溢价率来看在2018年下半年市场遇冷的行情下土地溢价率也在走低。其中三四线城市降幅最大2018年5月之后溢价率迅速走低并在低位徘徊2019年1月开始缓慢回暖3月受全国房地产市场回温带动影响溢价率回升至16.67%。二线城市自2018年11月开始逐渐回温今年3月受主要二线城市热门地块成交的影响溢价率大幅上升至23.75%二线城市3月土地市场回暖迹象明显。在2018下半年土地市场遇冷的行情下部分城市地方政府对土拍政策进行了调整如降低起拍价减少拍卖限制等以提高房企拍地积极性。部分房企把握当前拿地窗口期开始回归二线城市。

报告以近期的合肥土拍为例。2019年3月21日合肥土拍6地收金124亿参拍房企超过50家房企拿地热情高涨。 其中融创以总价24.04亿元摘得滨湖区BH2018-02号地块折合楼面价17013元/平米溢价率132.65%。值得注意的是这块地去年曾流拍2次上次流拍楼面价为6862元/㎡(带配建租赁住房)而此次土拍则取消了配建租赁住房条件限制。禹洲27.30亿夺得包河区S1901地块楼面价11625元/平米溢价率121%。金地以总价28.70亿元竞得包河区S1902号地块折合楼面价11700元/平米溢价率140%。另外三宗也都以高溢价成交。此6宗地块有5宗位于主城区地理位置优越配套成熟合肥楼市目前库存量少去化周期较短开发商正积极补货。

报告分析称目前楼市存在的回暖现象更多集中于一二线城市以及受到热点城市群辐射带动的三四线城市。房地产与宏观经济、城市化、人口增长息息相关告别了普涨的黄金时代未来对于城市的选择更加重要前期市场调整充分、有足够需求支撑的城市未来潜力更大。

gengmaosi

不一会儿，小易就过来了。
30多岁的小易是四季青市场的工作人员，杭州人，他平时的工作主要负责维护市场内的秩序，也在四季青待了许多年。
知道小耿想要开店的想法后，小易把她拉到一边说，“你想要开店的话，可以直接去招标部看看有没有空位，我找一下我同事问问。”
小易打了一个电话给同事，同事答应帮忙去问问看。
当天下午，小耿就去了招标部。巧的是，小耿来的时候正好有一家商铺退租，小耿也满足开店的条件。很顺利的，小耿就租下了店铺。
小耿这边正为了租下店铺而开心，那边张某和雷某却火冒三丈。
他们得知小耿租下店铺的消息后，认为小耿靠自己的能力是绝对不可能做成此事的，就找到她声称为了她的事也花了心思周旋，要求小耿支付其5万元的好处费。
小耿没有同意，借口要下班马上逃走了。
第二天，张某和雷某越想越觉得亏大了，觉得是小易从中作梗才使得小耿未通过两人
便顺利租下摊位。下午，两人把小易叫了出来，还特意选了市场边的弄堂。
“你从中作梗，害得我拿不到钱！”张某说。
“不是，我真的没帮她什么忙啊，是她自己租下店铺的。”小易一脸委屈。
“这13万元我拿不到，你就补偿我10万元！”张某和雷某恶狠狠地逼迫他。
“可是我真的没钱啊！”
还没等小易说完，张某和雷某的拳头就迎面向他打来，随之是两人毫无章法的拳打脚踢。
小易不断求饶，张某和雷某却不肯放过他。
这时不少服装店的人看到了这边的动静，凑了上来。
“没钱的话，你就给我5万元，不给我的话，就上你家找你！”最后，张某和雷某丢下一句狠话，就扬长而去。
回家后，小易接到了同事的电话，他把这件事跟同事说了。
“怎么会这样？这两个人口碑很差的啊，你应该和他们少接触，也不要搭上关系。”同事说。
其实，小易和张某、雷某称不上朋友。因为都在四季青市场工作，一来二去就混了个脸熟，他并不清楚张某和雷某平时都在做些什么。小易听了同事的话，越想越害怕。他担心自己遭到打击报复，没有和亲戚朋友说这件事，就赶紧东拼西凑了5万元交到张某和雷某的手上。
拿到钱后，张某还说：“如果市场的人问起来，你就说你欠我们钱，拖着不还，我才打你的，其他的话不要多说。”