为何过来人都建议：选户型尽量“看菜下碟”，住久了就明白了！

双木城主

在购置房产的时候，绝大多数人首先要考虑的是地段，再其次应该就是一个房子的房型。在房型的选择上，根据你所处的城市发展程度的不同，我们能够选择不一样的户型进行购置和居住。那么我们在不同的城市应该如何对自己的户型进行选择呢？以下几点建议希望能帮助到大家。


第一点，房子的面积怎么选择？众所周知，在很多一线城市，不少年轻人都有很强烈的买大房子欲望，但是往往都会因为城市房价过高而止步。这时候大家不妨退一步，转而去考虑一些房型较小的房子，价格自己也能负担得起，后续还贷压力也不会太大。

但是在一线城市购置面积在90平方米以下的房子还是要谨慎考虑一下。因为在中国人的观念中，房子就是要大一些才住的舒服，所以这一类小户型在后续转手的过程中也会遇见一些问题。这也是为什么在一线城市中大多数房地产商的建造重点都在面积为80~90平方米的中型房屋的原因所在。


而在往下一阶的二三四线城市，大家主要购买的房屋面积都集中在120~140平方米之间，房屋数量在三到四个左右。并且随着二胎政策的放开140平方米的四房结构房型也开始更受二三四线城市居民的欢迎。

因此居住在二三四线城市的人们就可以在这些面积的房子中进行挑选。不过无论是一线还是二三四线城市都不建议购买180平方米以上的房子，这也是地产商手上最难出售的户型。

第二点，什么样的户型才算是好的？首先就是楼间距要适宜，譬如在一线城市中，地皮的价格都十分昂贵，很多房产商为了能够建造更多的房子来转回本金，往往会缩减楼房间距，这样的房子在后续居住上会有很多不适。所以购房前要对楼间距进行一定的了解，最佳的间距为楼层高度的1.2倍。


其次一个关键好户型的决定因素是它的实际得房率的高低。我们都知道房子的面积中是包括公摊面积，也就是电梯、公共空间等的面积也包括在内，这就使得你能够居住使用的面积往往小于所谓的建筑面积，也就是我们说的得房率低。

当然得房率越高这套房子能使用的面积越大，但也并不意味着百分百的得房率就是好的，这意味着这套房子既没有走道也没有楼梯，肯定是无法居住的。我们认为最佳的得房率在80%-85%，这样的房子公共区域设计宽敞合理，公摊也不会太多，价格也会更实惠一些。


总而言之，在购买房子之前，一定要考虑好自己的承受能力，其次在考虑面积大小，楼间距合不合适，得房率的高低，做好全面的准备的调查来给自己购置一套在未来比较长的一段时间内可以住的舒适安心一些。

gengmaosi

不一会儿，小易就过来了。
30多岁的小易是四季青市场的工作人员，杭州人，他平时的工作主要负责维护市场内的秩序，也在四季青待了许多年。
知道小耿想要开店的想法后，小易把她拉到一边说，“你想要开店的话，可以直接去招标部看看有没有空位，我找一下我同事问问。”
小易打了一个电话给同事，同事答应帮忙去问问看。
当天下午，小耿就去了招标部。巧的是，小耿来的时候正好有一家商铺退租，小耿也满足开店的条件。很顺利的，小耿就租下了店铺。
小耿这边正为了租下店铺而开心，那边张某和雷某却火冒三丈。
他们得知小耿租下店铺的消息后，认为小耿靠自己的能力是绝对不可能做成此事的，就找到她声称为了她的事也花了心思周旋，要求小耿支付其5万元的好处费。
小耿没有同意，借口要下班马上逃走了。
第二天，张某和雷某越想越觉得亏大了，觉得是小易从中作梗才使得小耿未通过两人
便顺利租下摊位。下午，两人把小易叫了出来，还特意选了市场边的弄堂。
“你从中作梗，害得我拿不到钱！”张某说。
“不是，我真的没帮她什么忙啊，是她自己租下店铺的。”小易一脸委屈。
“这13万元我拿不到，你就补偿我10万元！”张某和雷某恶狠狠地逼迫他。
“可是我真的没钱啊！”
还没等小易说完，张某和雷某的拳头就迎面向他打来，随之是两人毫无章法的拳打脚踢。
小易不断求饶，张某和雷某却不肯放过他。
这时不少服装店的人看到了这边的动静，凑了上来。
“没钱的话，你就给我5万元，不给我的话，就上你家找你！”最后，张某和雷某丢下一句狠话，就扬长而去。
回家后，小易接到了同事的电话，他把这件事跟同事说了。
“怎么会这样？这两个人口碑很差的啊，你应该和他们少接触，也不要搭上关系。”同事说。
其实，小易和张某、雷某称不上朋友。因为都在四季青市场工作，一来二去就混了个脸熟，他并不清楚张某和雷某平时都在做些什么。小易听了同事的话，越想越害怕。他担心自己遭到打击报复，没有和亲戚朋友说这件事，就赶紧东拼西凑了5万元交到张某和雷某的手上。
拿到钱后，张某还说：“如果市场的人问起来，你就说你欠我们钱，拖着不还，我才打你的，其他的话不要多说。”

gengmaosi

不一会儿，小易就过来了。
30多岁的小易是四季青市场的工作人员，杭州人，他平时的工作主要负责维护市场内的秩序，也在四季青待了许多年。
知道小耿想要开店的想法后，小易把她拉到一边说，“你想要开店的话，可以直接去招标部看看有没有空位，我找一下我同事问问。”
小易打了一个电话给同事，同事答应帮忙去问问看。
当天下午，小耿就去了招标部。巧的是，小耿来的时候正好有一家商铺退租，小耿也满足开店的条件。很顺利的，小耿就租下了店铺。
小耿这边正为了租下店铺而开心，那边张某和雷某却火冒三丈。
他们得知小耿租下店铺的消息后，认为小耿靠自己的能力是绝对不可能做成此事的，就找到她声称为了她的事也花了心思周旋，要求小耿支付其5万元的好处费。
小耿没有同意，借口要下班马上逃走了。
第二天，张某和雷某越想越觉得亏大了，觉得是小易从中作梗才使得小耿未通过两人
便顺利租下摊位。下午，两人把小易叫了出来，还特意选了市场边的弄堂。
“你从中作梗，害得我拿不到钱！”张某说。
“不是，我真的没帮她什么忙啊，是她自己租下店铺的。”小易一脸委屈。
“这13万元我拿不到，你就补偿我10万元！”张某和雷某恶狠狠地逼迫他。
“可是我真的没钱啊！”
还没等小易说完，张某和雷某的拳头就迎面向他打来，随之是两人毫无章法的拳打脚踢。
小易不断求饶，张某和雷某却不肯放过他。
这时不少服装店的人看到了这边的动静，凑了上来。
“没钱的话，你就给我5万元，不给我的话，就上你家找你！”最后，张某和雷某丢下一句狠话，就扬长而去。
回家后，小易接到了同事的电话，他把这件事跟同事说了。
“怎么会这样？这两个人口碑很差的啊，你应该和他们少接触，也不要搭上关系。”同事说。
其实，小易和张某、雷某称不上朋友。因为都在四季青市场工作，一来二去就混了个脸熟，他并不清楚张某和雷某平时都在做些什么。小易听了同事的话，越想越害怕。他担心自己遭到打击报复，没有和亲戚朋友说这件事，就赶紧东拼西凑了5万元交到张某和雷某的手上。
拿到钱后，张某还说：“如果市场的人问起来，你就说你欠我们钱，拖着不还，我才打你的，其他的话不要多说。”

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