转帖----keyword: 台风,高层,窗

GodBlessMe

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<TD class=title align=middle height=50>60小时雨引起20个小区东窗事发
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<TD align=middle>2005年08月11日  01:37:02    <a href="http://www.hangzhou.com.cn/" target="_blank" >杭州网</A> </TD></TR>
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<TD class=bt_content>
<FONT face=宋体>
<P  align=center>台风麦莎当考官 杭州高楼不及格</P>
<P >“我住在15楼，说我家差点水漫金山，可能谁也不会相信。但台风来的那天，我家里是外面下大雨、里面下小雨，光雨水就接了四五桶。”</P>
<P >诸葛先生住在杭州城西17层高的某高层楼盘里，2002年造，东边套。8月6日，台风麦莎袭击杭城时，为观景而设计的落地玻璃窗嘎嘎作响，摇动的幅度有5厘米之大
<TABLE>

<TR>
<TD width="100%"></TD></TR></TABLE>，雨水不停地从窗、墙等处渗漏进来。狂风暴雨过去后，客厅里的强化地板全部翘了起来。</P>
<P >这场由台风麦莎任“考官”的抗风雨考试中，前后达60个小时的降雨过后，20个以上的杭州高层小区遭遇了渗水，交出了一份并不令人满意的答卷。</P>
<P >20个小区东窗事发</P>
<P >诸葛先生不是惟一因这一问题而头疼的业主。</P>
<P >台风麦莎过境时，都市快报85100000热线就接连有读者来电反映虽然门窗紧闭，但家里依然漏水。台风过后，在杭州一家专业房产论坛里，44个业主论坛版块中有十几家楼盘的业主在抱怨这一问题，细心者还拍下了照片。加上我们统计到的一些数据，总数不下20家。</P>
<P >抱怨声多从高层业主的口中发出。由于此次台风风向的原因，遭殃的多为东边套。钱塘江边的某楼盘负责人表示，他们接到的有关渗漏的业主投诉，87%为东边套。</P>
<P >6月份收房的陈先生买的也是东边套，18层中的17层，正打算进行装修。台风过后的第二天，他发现所有的房间都渗了水，尽管他事先早就很小心地紧闭了所有门窗。当他去找物管反映这一问题时，物管表示，几乎整栋大楼的东边套都是类似情况。</P>
<P ></P>
<P >高层为何集体不合格</P>
<P >从几家出现问题的小区来看，有普通的住宅小区，也有品牌房产的楼盘。在“麦莎”的强力袭击下，高层渗水似乎成了一个无法回避的问题。“我们这几天也正在研究，希望能从材料和技术上作些改进，但还没找到最好的办法。”某家品牌房产工程部的负责人说。他解释说，楼层越高，风压会随着增大，当台风来时高层所受到的压力自然比多层更大；另外，现在很多高层楼盘都讲究外立面美观，不可避免地留下了一些隐患。“这是一个两难问题。”</P>
<P >隐患主要出现在以下三方面：</P>
<P >一是为了观景或采光，采用大面积的落地窗和玻璃门，这在风和日丽的日子里自然是非常舒服的，但门窗在外墙面积中所占的比例大，导致两种不同材质的材料间的接触面积增大，可能渗水的薄弱点增加，加上门窗的防渗漏功能本来就比墙体差，为渗水埋下了后患。</P>
<P ></P>
<P >二是开发商越来越多地采用圆弧形窗。据介绍，目前国内做圆弧形窗的最先进工艺，其窗框与窗扇之间也会有2毫米的误差。而水是无孔不入的。</P>
<P >三是几乎不考虑雨篷的设计。“高层中用雨篷的效果不太好，除非挑出很大的距离。这直接会影响楼盘外立面的美观，而且影响采光。”一位专业人士说。</P>
<P >忽视建筑工艺增加渗水可能</P>
<P >某楼盘工程技术部的经理表示，铝合金门窗的使用选型不当也是造成门窗雨水渗漏的原因之一。比如将普通推拉式铝门窗用于高层建筑，同时未采取必要的防水措施。另外，铝门窗使用的密封材料太差，如胶条过硬、抗老化时间短等，都可能造成雨水渗漏。</P>
<P >“现在大量使用推拉窗容易造成渗漏，如果采用平开的窗就能避免。因为当风吹来，平开窗反而能紧紧闭合。”南都房产集团总工程师黄宁真说，“平开窗的成本要高30%，开发商可能不愿意用。”</P>
<P >黄宁真说，除了窗的原因外，造成墙体渗漏的主要原因在于目前开发商少有做防水抗力砂浆基层的。“很多楼盘的外立面用了面砖，面砖之间有缝隙，需经人工勾缝，极有可能留下缺憾。只要剩下一个芝麻大小的孔，水就能渗进来。防水抗力砂浆基层能避免这个问题，但每平方米墙面的成本要增加8元钱。”</P></FONT></TD></TR></TABLE>

用心良苦

很有道理,所以我们天寓也要在美观实用与安全中寻找最佳的表达方式,我们相信最终的方案肯定是最和谐的.

wenc

看来天寓将幕墙内退60公分，至少可以防部分的雨水啊。[em01][em01][em01]

大张旗鼓

<P>黄宁真说，除了窗的原因外，造成墙体渗漏的主要原因在于目前开发商少有做防水抗力砂浆基层的。“很多楼盘的外立面用了面砖，面砖之间有缝隙，需经人工勾缝，极有可能留下缺憾。只要剩下一个芝麻大小的孔，水就能渗进来。防水抗力砂浆基层能避免这个问题，但每平方米墙面的成本要增加8元钱。”</P><P><FONT size=7>木头，去问问天寓的外墙考虑有做防水抗力砂浆基层吗？这八块钱不好省的</P></FONT>