杭州降价潮拉动成交量 楼市是否真正回暖？

清水点点

经历今年5月楼市浓厚观望氛围后，在近两月打折促销的“降价”暗潮中，杭州商品房成交近期开始出现回暖迹象。记者9日从杭州市房管局获悉，该局最近一份统计资料显示，以杭州7月份前19日商品房成交量为例，比今年成交最低谷5月份增长了192%。
<P>　　郊区楼盘低价拉动成交量上升</P><!--advertisement code begin--><!--advertisement code end-->
<P>　　该资料统计，今年7月1日至19日，杭州市区(不包括萧山、余杭两区)范围内商品住房成交量为1262套，比今年2月份成交量1172套多90套。而之前4月份商品房成交量为1040套；5月份商品房成交量最少，仅仅432套，不到3月份成交量2516套的两成；6月份成交量为829套，只有1月份成交量2025套的四成左右。</P>
<P>　　统计称，近两月杭州商品房成交量上升，主要是郊区楼盘低价销售拉动的结果。</P>
<P>　　今年5月30日，杭州东部下沙楼盘“天元2005”以4300元/平方米均价开盘，该价格比周边楼盘低10%左右，从而一举成为6月份全市楼盘销售冠军，目前该楼盘成交量已超200套。前期准备充分的杭州上城区梦琴湾、赞成·林风两楼盘在6月底7月初相继开盘，也以价格优势抢占市场，进入杭州商品房月度销售排行榜前10位。</P>
<P>　　杭州楼市并非真正回暖</P>
<P>　　与此同时，记者9日在杭州透明售房网站看到，8月前9天杭州商品房成交量也主要集中在少数几个楼盘。如滨江开发区的“倾城之恋花园”，以144套的成交量傲居销售榜榜首；江干区盛世钱塘花园以销售23套位居亚军。而杭州市中心商品房成交量则寥寥无几。为提高销售业绩、回笼开发资金，近期杭州开发商推出“买房送车”、“买房打折”等策略已不再稀奇。杭州楼市还悄然盛行“内部员工价”，即只要是房产公司内部员工，买房就可享受到比普通购房者更大的折扣，最高可享受8折优惠。</P>
<P>　　如杭州北郊某大型楼盘，其简装修单身公寓只售4200元/平方米左右，已比周边楼盘售价低很多。即便如此，该楼盘开发商还表示，购房者一次性付款可享受9.8折优惠；如是公司内部3年以上工龄的员工，最高可享受8折优惠。业内人士分析，开发商力推让利幅度更大的“内部员工价”，其真实动机是让内部员工或炒房者帮忙托市。</P>
<P>　　“近两月杭州商品房成交量上升，是郊区少数楼盘无奈低价销售拉动的结果，并不能说明杭州楼市已真正回暖。”该人士认为，杭州正常购房需求每年应在400万至500万平方米，而目前杭州销售面积还远远达不到该数字。</P><!--function: content() parse end  0ms cost! -->