2020楼市政策汇总，疫情之下打好资产保卫战

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一场疫情，打乱了所有的节奏。

全球笼罩在疫情的阴霾之下，加之黑天鹅事件频现，世界经济都处在极度不确定之中。唯一可以确定的是，凛冬终将过去，一切还会好起来。

房地产市场在经历了三年的严厉政策调控，正在有序恢复。然而，2020年的疫情对地产销售造成了严重伤害，对高杠杆的房企来讲，相当于切断了他们的大动脉。中央的政策面临两难，既不能任由交易量萎缩，导致本就融资严控的房企遭遇左右夹击，因为房地产市场的萧条将导致更多关联产业衰落，让困境中的中国雪上加霜。也不能放开限购，形成货币放水后的涨价预期，导致更多的资金流向房地产，打击实体经济。

相比于中央，各地政府针对疫情出台的政策五花八门，更扰乱了大众视线。全球印钞，人民币变毛，要不要买房对抗通胀，什么时候买房能够抄底，都成了此时悬在大家心中的隐隐的痛。

那么接下来楼主带大家理顺近期的政策脉络，帮大家打好这一场资产保卫战。

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1、货币政策，稳健偏松
梳理政策之前不得不提对房地产市场影响较大的货币政策。通过货币政策，反应的是上层对地产的态度。

时间        1年期LPR        5年期LPR
2020年2月20日        下调10个基点        下调5个基点
2020年3月20日        未降息        未降息
调息期间3月30日，央行7天逆回购“降息”20个基点；4月15日，1年期MLF中标利率降低20个基点；
2020年4月20日        下调20个基点        下调10个基点

近年来，央行对降息非常谨慎。历史上每次标准的降息是25个基点，但近期最多一次降10个基点，甚至5个基点，即使是疫情对经济这么大的冲击，央行依然紧紧捂住口袋。一方面是CPI高企的压力，国家统计局显示1—3月平均，CPI比去年同期上涨4.9%，CPI的高涨限制了央行降息操作，随着CPI涨幅逐月回落，央行也逐步引导降息步伐。4月20日的LPR降息，1年期下调20个基点，是为了鼓励实体经济，5年期继续延续5折的降幅，不冷不热，既没有政策放松，也没有收紧，符合“房住不炒”定位。
根据4月17日政治局会议提出的精神，继续“运用降准、降息、再贷款等手段，保证流动性合理充裕，引导贷款市场利率下行”。预计未来长期整体而言，为了抵抗市场下行风险，降息还会持续，对房地产市场形成一定利好。

蓝色雕翎

卖掉就保卫的很好了。

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2、中央态度，持续中性
我们来梳理一下近一年中央政治局会议的提法和要求。
2019年4月19日，坚持坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。
2019年7月30日，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2019年12月6日，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，运用好逆周期调节工具，未提及地产。
2020年2月21日，打好防范化解重大风险攻坚战，坚决守住不发生系统性金融风险的底线，未提及地产。
2020年3月27日，适当提高财政赤字率，发行特别国债，增加地方政府专项债券规模，引导贷款市场利率下行，保持流动性合理充裕，落实好各项减税降费政策，加快地方政府专项债发行和使用，未提及地产；
2020年4月17日，稳健的货币政策要更加灵活适度，运用降准、降息、再贷款等手段保持流动性合理充裕，引导贷款利率下行；积极扩大投资、实施老旧小区改造，加强传统基建与新基建；推进减税降费、降低融资成本和房屋租金；坚持“房住不炒”定位，促进房地产市场平稳健康发展。
今年的疫情，自1月底开始发酵，至3月全球疫情快速蔓延，严重影响到全球产业、贸易及中国经济复苏。原本十八大报告提出：到2020年实现两个“翻一番”,GDP和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实现全面建成小康社会宏伟目标。为达成这一经济目标，需2020年GDP增速保6。就目前国内外形势，已基本可以确定无法实现，这也大大降低了中央大力度刺激经济以实现十年规划目标的动力。
从2月、3月的中央政治局会议均未提及房地产，已十分明确了政府坚决不依靠房地产刺激经济的发展道路。4月17日再次提及房地产， 很多人关注到这次并未提地方“不要将房地产作为短期刺激经济的手段”，而提的是“促进房地产市场平稳健康发展”。配合针对地方出台放松楼市政策的应对措施，椰子认为，中央态度未发生变化，仍然坚持“房住不炒”的战略定力，持续中性。

口水功夫茶

就怕走歪了

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3、地方政策，积极灵活
疫情直接对各地房地产销售产生明显影响，地方政府在坚持“房住不炒”定位的同时，更加灵活地因城施策，近百城市纷纷出台地方扶持政策，下面将从供给端和需求端分别来进行梳理。

供给端，主要包括延期或分期缴纳土地出让金，如上海、广州、杭州等城市；办理开竣工延期，如南京、苏州、西安等；调整商品房预售条件和预售资金监管，如无锡、福州、厦门等；调整土地出让竞买保证金比例，如南昌、抚州等；加大对企业的信贷支持，如成都、江门等；对企业实施税费支持政策，如沈阳、贵阳、南通等；加大土地供应，如深圳、佛山三水区等。大多数城市打出政策组合拳，对缓解企业资金压力、提振企业投资信心等起到积极带动作用，将进一步促进房地产市场的稳定发展。

据中指研究院统计，2020 年一季度，50 个代表城市商品住宅月均成交面积约 1410 万平米，为 2011 年以来同期最低水平，同比下降接近四成。房企现金流遭受严峻考验。各地出台政策的初衷，主要是地方政府为了缓解房企的资金困难，帮助企业度过难关。最直接的，是反应到近期土地市场的升温。由于一系列政策使企业资金面得到缓解，加之逆周期拿地，多个热点城市甚至拍出了高溢价土地，对周边新房销售产生了一定的刺激作用。3月21日，合肥出让主城区于肥西县6宗涉宅地块，其中有4宗溢价率超过100%，最高溢价率达140%；4月16日，杭州7宗地块集中出让，有2宗地以起价出让，其余5总溢价率均在20%以上，最高溢价率达57.94%；4月22日，厦门“思明2020P01地块”经多轮竞拍，刷新单价总价地王，楼面价破5万，溢价率43.82%。
此时，大家需要客观判断的是，高价地是否一定会传导到房价？椰子认为，土地成本上升一定程度上会增加房价上涨的压力，但更为重要的仍然是每个城市的基本面情况，如人口是否持续流入，土地供应量是否和商品住宅的销售量相匹配及政策调整等方面。

yianjushi311

蓝色雕翎 发表于 2020-4-28 14:17
卖掉就保卫的很好了。

不买不卖

yianjushi311

坐等大神

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需求端，政策更聚焦在加大住房公积金支持力度，如北京、上海、深圳等；发放购房补贴，如衡阳、马鞍山、宜宾等；放宽公积金贷款条件，如南京、东莞、抚州等；支持人才购房，如杭州、南京浦口区、衡阳等；降低人才落户门槛，如天津、广州、苏州等。然而多地因涉及限购、限贷等明显放松的政策均无一例外被撤回，导致多地政策出现“一日游”。
城市引才力度不断加大，中国正在经历一个人口流动，人才版图和城市格局逐步生成的关键时期。对人口流入地区房地产市场起到一定提振作用，相应的人口流出地区的房地产市场亦会有负面影响，加速城市两级分化。当然，人才吸引，靠的是城市的综合实力，单凭政策放松及优惠，没有相应产业和经济规模，无法满足人口就业，提高居民收入也就留不住人。
值得注意的是，湖北省荆州市，也是受疫情影响最大的地方之一，4月20日发布关于促进房地产业的政策，提出“下调二套房首付”等政策，在荆州市购买首套商品房，之前首付比例普遍不低于30%，下调至20%，购买二套房，之前首付比例一般不低于50%，下调至30%。然而此项政策两天后便停止执行。在疫情震中的地方政策尚且如此，其他城市驻马店、广州、宝鸡、济南、海宁、青岛这六个城市出台放松“限购、限贷”政策接连闯关失败也就不足为奇了。
数说房产公众号认为，“限购、限贷”相对于公积金支持、住房补贴、人才购房、人才落户等相对温和的政策，是一剂猛药。它的猛，在于一旦放松“限购、限贷”，就会加大购房资金杠杆，叠加近期的货币政策效应，资金将加速流入楼市，违背了中央宏观调控“房住不炒”的基本精神，这也是近期政策的一个底线。欢迎大家关注我的公众号数说房产。

蓝色雕翎

所有的都你的吸血。 只不过一些用软管吸 ，一些用钢管吸的区别，一些电动的永动机，有些是手摇的。

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结论
中央对房地产的态度既温和又坚决，温和的是，房地产行业是我国经济的重要组成部分，保持行业中长期健康，一切有利于经济长期稳定健康发展的政策都是支持的。此次事件的副产品是，各地政府的应对措施，行政管理能力都加速了未来十年中国人才版图的深刻变革和形成。坚决的是，不搞大水漫灌，切断流向房地产的资金流，不靠房地产作为短期刺激经济，坚定贯彻“房住不炒”的战略方针。
地方层面，楼市调控了两三年，市场正经历产业转型的阵痛尚未恢复元气，疫情更让地方经济下行和财政赤字雪上加霜。上百个城市相继出台政策，救市之心迫切，然而一旦触碰到“限购、限贷”基本是零容忍。地方政府表示压力很大，却也只能在中央的底线思维下寻求新的经济突破口。
数说房产：风向未变，多看少动。

zym365

会不会通缩？

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zym365 发表于 2020-5-9 10:31
会不会通缩？

想得有点远吧，现在是想办法控制高CPI