学区真能改变生活

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连夜涨价5000元/㎡！学区调整后，这些小区身价暴涨-购房俱乐部-杭州19楼  https://www.19lou.com/forum-111-thread-44151589769757762-1-1.html

亏了172万

拿万家星城举例子也是搞笑的

这盘是滨江赚到笑，业主心塞那么多年的盘

如今涨了5000块就要放鞭炮了？


那文鼎苑业主是不是要坐火箭了，世纪城的一众业主是不是要去太阳系外裸奔了

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连夜涨价5000元/㎡！学区调整后，这些小区身价暴涨

教育是立国之本，孩子是祖国的希望。
学区房对于每一个家长来说，都是一个通往名校的捷径，都是对优质教育资源的追求，每一个学区房的交易，都意味着父母对孩子的理想寄托。
公民同招后，杭州的学区房好像更火爆了。杭州楼市动态特别策划《疯狂的学区房》，带你走进2020杭州各大学区房，捕捉学区房背后的市场。

孩子的教育问题牵动着每个家长的心，学区的划分设置对大多数家庭来说都是一件大事。

微小的变化，都有可能导致上百万的房子白买。

我们也经常会针对学区房发一些文章，留言总有粉丝问学区房划分什么时候出来。

5月10日，杭州市教育局公布了《2020年杭州市部分区、县（市）中小学学区》(具体学区信息点击查看)，备受期待的2020年学区划分终于出来了。

一朝换学区，从此再无软肋，众多学区房中，万家星城必然是最值得一提的小区。

万家星城位于武林新城，北面是中大银泰，东面是新天地，配套足够优秀，唯一的缺陷就是学区。


可以说，在房产界，万家星城堪称是被学区耽误的典型教材。

作为大城北的明星小区，万家星城的小学竟然是一个菜场小学——求知小学，不仅学区质量不如意，距离小区还远。

不过，2020年学区划分一出炉，万家星城就有了自己的品质学区，虽然不是安吉路实验学校的本部，但也是有一定师资力量的分部。

可以说，安吉路新天地实验学校的落成以及学区划分，万家星城的房价再涨个2000元/㎡不成问题。

据好找房数据，万家星城近30天签约18套，相当于1.6天就成交1套，签约均价43020元/㎡，最近挂牌均价46924元/㎡。


为了验证万家星城的真正市场，我也去小区实探了一番。

在看房过程中，中介小哥告诉我，万家星城之前的两房，成交价基本在在345-350万左右。

但最近由于安吉路新天地学区明确，万家星城成交了一套户型79㎡，总价360万元的房子，单价在4.55万元/㎡，价格是有些偏高的。

此后几天，小区新挂牌出售的房源，价格都是以这个4.55万元/㎡的房子为参考，单价和总价那是噌噌的往上涨，挂牌价没有低于4.5万元/㎡的。

甚至还有房东直接从单价45000元/㎡涨到50000元/㎡，暴涨5000元/㎡。

房东的心态变了。

小哥也是很无奈：其中这种就是没想诚心卖的，要是他们想卖还是得降一降。

半天的看房时间，中介小哥给我挑选了4套一期万家星城89㎡的房源。

在经过简单的登记之后，我们首先看的是小区大门右侧的28幢3楼的边套户型，三房一卫，价格在410万，由于最靠近路边，有些许噪音，因此价格还能谈的。

该房源原本是用来出租的，装修并不是很好，得房率也并不是很高，平均在80%，从楼层看过去，可以看到滨江小区特有的蓝宝石泳池，每年夏季都会定时开放。


我看的第二套89㎡房源，450万元，毛坯房交付的，装修基本没有，甚至称得上脏乱差，如果自己装修起码要20万的成本费，其实是没有性价比的。

据小哥所说，这个房子最近涨了50万，是因为房东觉得安吉路新天地实验学校比较好，值得这个价格。

小哥表现得很无奈：房东觉得这个价格可以，我们再怎么建议都没用。

而后我陆续看了几套，根据小区的位置和装修情况进行调价，一期房源价格都在370-420万之间，二期的价格全部在400万以上。

小哥告诉我说，一期的房源由于交付最早，目前价格是整个小区最低的，成交价格在4万-4万3元/㎡左右。

据中介小哥介绍，万家星城现在一期、二期、三期都有挂出的房源。

相较而言一期由于最早交付，距离地铁站也较远，所以价格最低，不过一期的车位反而是最贵的，因为稀缺。

整个小区的绿化以及物业服务都做得很好，感叹一句不愧是滨江。虽然万家星城一期房价最低，但物业费却是最高的，达到了3.05元/月/㎡，二、三期都是2.65元/月/㎡，小哥告诉我是因为滨江想涨价，所以以一期为试点。

当然，据不完全统计，杭州主城区今年共新增8所小学。

其中西湖区新增文理二小，拱墅区新增永正实验学校小学部、育才大城北小学。

下城区新增观成武林小学和安吉路新天地实验学校。

江干区新增澎汇小学，滨江区新增杭州市创意城小学和杭州市奥体实验小学。

这几所学校大都可以单拎出来说。

位于拱墅区智慧网谷小镇的育才大城北小学，锦绣育才的又一所分校，面向的是智慧网谷小镇的流动人口子女，也恰恰避开了智慧网谷小镇的几个老小区，如瓜山东苑、瓜山佳苑和万科尚堂府，它们很幸运的划到了文澜小学。

被划到文澜后的尚堂府，就有多套房源上架，挂牌价也是有所上涨。

永正实验学校是一所九年制公办学校，隶属拱宸桥小学教育集团，这所学校占地面积非常大，建成后是拱墅区规模最大的单体学校之一，学区辐射到祥符申花以及三墩。

观成武林小学，由一流民办观成实验学校托管的公办，最值得关注的不是二手房，而是被包含在学区内的新房九龙仓天御，按这个学区划分来看，如果没有大变动，九龙仓天御的业主子女大概率就是在观成武林小学就读了。

江干区澎汇小学，包含学区为兴隆社区和彭埠社区，兴隆社区之前是属于杭州夏衍教育集团夏衍小学的，而建隆社区则是今年2月彭埠社区改名的，之前是划在澎雅小学。

刚好，建隆社区包含了新房招商越秀云悦湾，他们的业主子女，有很大可能就读澎汇小学了。

滨江区新增的两所学校都大有来意，杭州市创意城小学是原长河小学白马湖校区，划片区比较大，包含了8个社区的生源。而杭州市奥体实验小学更是厉害，滨江核心区，奥体板块，奥体实验小学，周边的次新房大都在6万元/㎡左右，没有名校托管，但胜似名校托管。

杭州壹号院交付的话，这个学校没得跑了。

-END-

来源：杭州楼市动态

没房户

关于学区概念，首先是生源决定了学校的好坏，义务教育阶段名校是有无数的孟母造就了学区，反向促进了学区房的产生。会吸引更多的高素质又有资本的优质孟母加入。一句话这是一个良性循环的一个系统。有孟母+学校+学区房天然的阻隔了社会底层人加入。而不是义务教育优质均衡的问题。

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真正的孟母需要一个北京上海户口