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昨天6万人摇的西溪公馆在延期10天左右后终于完成了摇号，关于西溪公馆摇号延期的原因有两个：
1.报名人数太多审核不过来造成了延期 2.报名人数太多影响巨大FGJ介入造成了延期 按照5月21日拿到预售证的进度，普通楼盘是10天后进行摇号，但西溪公馆从拿证到摇号经历了20天。这20天并非都是在审核资料，还有很大一部分原因在于造成巨大影响后的应对方案没有出来不敢轻易举行摇号。最终拖到了昨天才完成摇号，我也一如既往的保持重在参与的心态做了一回分母。身边有同事以人才身份摇中了，还有人同时摇号西溪公馆和幸福里。只有两个字“羡慕（嫉妒）”
这次西溪公馆包括FGJ都没有预料到这次的6万人摇，作为知名的鸽盘虽然有着烂尾史、户型缺陷、没有地铁还有个变电站，但依然抵挡不住限价的诱惑。2.8W这个价格在未来科技城1.0范围内可以说是绝无仅有的，而且最最关键的它是准现房。
对于投资客来说除了看利差外资金的时间成本同样非常关键，明年3月毛坯交付如果大证顺利的话明年6-7月即可办出房产证开卖，以最快方式出手资金成本仅有1年当下几乎没有比这更香的投资盘了。就因为倒挂+高周转才造成这次的6万人要，如果18年第一次出声就卖的话也许万人摇的盘里都看不到它的身影。
也因为这次的6万人摇号给FGJ敲响了警钟，6月9日相关指示文件在各大购房群中疯传。 直接给各位小伙伴提炼要点： 1.高层次人才必须无房家庭，必须以人才本人作为主购房人才可以享受人才摇号。人才比例是不超过20%，小数点是四舍。（继续给人才购买打补丁设限制）
2.3.5万以下的项目，无房家庭比例提高，对于无房家庭审核要严格。（此前无房户比例一般为20%，部分楼盘有30%，按照该指示内容预计后续3.5万以下项目无房比例可提升至35%-40%利好无房户）
3.项目推盘尽量集中，减少开盘次数，能一次全部开完的不要分多次，这样也会提高中签率。（加快红盘的推盘效率，这点个人认为非常有效，在供需关系不平衡的情况下加单次供应量能缓解市场情绪）
这次FGJ的指示应该仅是个开始，接下来可能会出台更多的限制或补丁，例如人才购房限售N年，或定向楼盘限售等举措。（本直男悍跳预言家）
今年的杭州的杭州无论是新房、二手还是土地市场在疫情后的这几个月都氛外火热走出了一波独立行情，从城市基本面来看杭州确实有资本有相信空间能够支撑当前的房价。但想要暴涨得要先问过无形之手答不答应，所以杭州的房价一定会是一个稳中有升的趋势。新房的增幅已经给了明确标准每年5%，除了少数历史悠久的红盘及个别板块以外大部分新房和周边二手已不存在多少倒挂，特别提醒大家买新房需要考虑资金的时间成本，尤其刚需购房者建议最好不要有必须买新房的心态。
举个栗子 同一地段的两个楼盘，新房单价3万和二手房次新房3.3万（满2年的），很多人会选择买3万的新房。但实际上大部分新房预售到交付达到入住标准至少2.5-3年（西溪公馆这种今年买明年住的少之又少），资金成本年5%计算新房实际的购买成本已经超过3.4万。同时由于目前新房的户型基本都杜绝偷面积，现在的97方很多二手89方的套内使用面积是一样的。再说了在限价的大环境下新房品质真的很难有保障，倒不如二手房看得见摸得着有老业主的口碑背书让人放心。 给还在摇号路上苦苦针扎的刚需一个中肯建议 不要老盯着新房红盘，有空多找几个中介看看二手房，并且每个中介的微信都加上（别屏蔽他们的朋友，要经常看看他们发的房源信息。很重要），及时掌握二手房源信息做好随时入手二手房的心里准备。毕竟优质的二手房出现后中介往往不会想到你而是发条朋友圈撒大网捞鱼，等你主动找上中介往往带你看的都是卖不出去的房子。
现在的房产自媒体大多都是拿开发商钱写软文推新盘的，其实都是千篇一律夸大楼盘优势回避致命缺点（一个临平的楼盘说什么到武林广场只需要过7个红绿灯，全程高架堵车开车1小时都到不了），如果真的是好盘无须软文遍会人尽皆知。
本直男决定往后定期给大家分享杭州二手房市场的潜力股，包括板块、楼盘甚至具体房源，希望能帮到各位被摇号伤透心的小伙伴（本直男也是其中之一，利用身边各种房票摇了40几次均未摇中）。
关于杭州楼市的各种问题、看法欢迎大家一起来交流。 原贴地址：http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=Mzg4MjA0NzE4OA==&mid=2247483779&idx=1&sn=99fb4a81bee36a7be920b6b698e286d7&chksm=cf5de038f82a692e484d95bacddfd9bcea4458fde503a38289417c81f40097acc7b3c8f7ba75&token=1264616200&lang=zh_CN#rd
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发表于 2020-6-12 12:24
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