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sbc_tj · 发表于 2021-1-2 11:40

本帖最后由 sbc_tj 于 2021-1-5 10:58 编辑

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313516919 · 发表于 2021-1-2 21:57

二手房这两个月也涨了很多了，下次就是九万起步了

西湖1936 · 发表于 2021-1-2 22:10

拍卖有15%的加成，正常二手因该值8万

313516919 · 发表于 2021-1-3 19:37

御道2区九月就有8w5成交了

wusa · 发表于 2021-1-3 19:42

一个楼盘第一套成交价打七折，差不多就是后面的指导价。现在第一二套成交都这么玩，不过见多了大家也都清楚了

sbc_tj · 发表于 2021-1-3 20:00

西湖1936 发表于 2021-1-2 22:10
拍卖有15%的加成，正常二手因该值8万

确实已经8W多了。
另外，就这里分析一下，毕竟另一个帖子有的人说三道四的，尝试理性分析一下：
1、负面的。
中海搞的负面因素确实存在，也没啥可否认的，反正新闻都搜索的到，外观确实不如现在的楼盘漂亮，真石漆外墙也有鼓起来的存在。
这问题经过和中海地产的多次沟通，已经达成一致，采用新工艺敲掉外墙重做，路过的人应该看得到，架子都搭起来，正在重做。最终效果如何，拭目以待吧。
拿地早，园区、外观确实不如留香园等这几年的新楼盘。
2、正面的。
（1）地段。房子的地段几乎是第一要素，江河汇地段在杭州后面几年的发展中是什么地位，不用多说了吧，这方面新闻更多。
（2）学区。这波上海、深圳、杭州等一二线城市的二手风波，学区是最大推手。御道路一号学区是钱外。钱外不像某些地方挂个牌子合作办学就敢发无数帖子死吹的学校，钱外是杭州ZF旨在打造最顶级双语教学的公办，周围是GWY五个小区以及入学门槛七八百万起步的小区生源。说实话，根本就不需要吹，甚至就没有吹，闷声发财型应该不用否认吧？
（3）差价洼地及周边房源。御道路周边江河汇区域就这几个小区。留香园，无房源，绿城管家上个月在小区群为老绿粉开9.5单价求购，没人鸟，现在也是10+价格。钱江湾（御道路的三区）11+，无房源；万科大都会，11.5，无房。只有御道还有10套左右在卖，且不怕被人拍砖，挂着钓鱼的多，且最低也8万多了。但即使如此，和周围几个小区比，价格也还是存在2-3W差价。
（4）交通。三条轨道交通经过，可以去查地铁规划图。
（5）商业。不是所有综合体都是新鸿基！！新鸿基应该是中国招商层次和吸金能力最强的。但就是造的慢，也不知何年马月啊，希望如期建成。
（6）户型。因为拿地早，有利有弊，有送设备阳台和应急通道的两块面积，会大不少实际使用面积。

PS：一次拍卖，给元旦假期整出了个大瓜。晚上无聊，在家多打点字，哈哈。

sbc_tj · 发表于 2021-1-3 20:02

wusa 发表于 2021-1-3 19:42
一个楼盘第一套成交价打七折，差不多就是后面的指导价。现在第一二套成交都这么玩，不过见多了大家也都清楚 ...

7折你去试试看呗，买到肯定捡漏。
最后两套8W出头的已经被抢了。剩下的就不是这个价位档次了，祝您好运。

wusa · 发表于 2021-1-3 20:10

sbc_tj 发表于 2021-1-3 20:02
7折你去试试看呗，买到肯定捡漏。
最后两套8W出头的已经被抢了。剩下的就不是这个价位档次了，祝您好运 ...

论坛两个帖子切着看，看错了。我还停留在上个帖子杭州壹号院。
御道路一号的话，六万到七万之间差不多。钱江湾七万到八万

sbc_tj · 发表于 2021-1-3 20:16

wusa 发表于 2021-1-3 20:10
论坛两个帖子切着看，看错了。我还停留在上个帖子杭州壹号院。
御道路一号的话，六万到七万之间差不多。 ...

说句实话，钱江湾就别加进来讨论了。
不要说你提到的七八万，你现在出12万，也买不到非5层以下户型。七八万，想干嘛呢。。。。
御道么，六七万也别想了，目前成交的刚超过8万。不过卖完了，没了。
这次的拍卖价一出，就不是卖多少的问题了，而是都在撤单！！
江河汇在风口，业主们也不傻啊，看这趋势，谁和钱过不去呢？
谁的钱都不是大风吹来的啊。

313516919 · 发表于 2021-1-3 20:18

钱江湾11.5w谈好卖家反悔，遂无房源

sbc_tj · 发表于 2021-1-3 20:19

我无聊打字这么多，不会被人黑成是中介在吹房价吧？
其实我感觉我还是蛮客观的，真的是想实事求是的分析一波。
现在的大环境就是如此，哎。

景陶拍岸 · 发表于 2021-1-3 20:22

sbc_tj 发表于 2021-1-3 20:19
我无聊打字这么多，不会被人黑成是中介在吹房价吧？
其实我感觉我还是蛮客观的，真的是想实事求是的分析一 ...

是事实，城东方面一贯低调！

一起开跑车 · 发表于 2021-1-4 00:12

御道我想买139，本来谈好1120万，7.9万，结果房东一晚上就涨到1300万了，

windsurfing · 发表于 2021-1-4 09:13

想着卖掉城西的房子去摇江河汇，就怕摇不到啊。中海御道倒是性价比高，可惜最近房子太少了

wusa · 发表于 2021-1-4 09:26

sbc_tj 发表于 2021-1-3 20:16
说句实话，钱江湾就别加进来讨论了。
不要说你提到的七八万，你现在出12万，也买不到非5层以下户型。七 ...

房东挂一百万一平是他的自由，没人买还不是干挂着

sbc_tj · 发表于 2021-1-4 09:48

wusa 发表于 2021-1-4 09:26
房东挂一百万一平是他的自由，没人买还不是干挂着

那倒是，挂多少都是自由。
御道价格，那个拍卖价肯定偏高有溢价。
钱江湾，那就真不是了，没人挂啊。

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