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https://new.qq.com/omn/20210108/20210108A04DXW00.html 未来科技城为什么这么热门，其实大家心里都跟明镜似的一样， 就像上海浦东刚开始发展一样，老底子上海人也是宁要“浦西一张床不要浦东一间房” 但当浦东金融尤其张江开始高科技产业集群开始发展起来之后， 以新上海人为大多数的中坚力量撑起来浦东的高房价。 如果以张江为中心看，比静安外滩不远大部分除学区房以外的房子单价高或差不多。 显然，现在浦东及张江片区也都是属于上海的多中心之一了， 从它的发展发散来看，可以看到三个现象： 1.上海除学区外的老房子，相比学区房和热点区域的新房，其实是落后了，价格低30-40%。 不过绝对值并不算很低，也要8万左右。 2.新区产业成规模的发展起来之后，尤其是高科技相关的产业发展起来，产业能够支撑高层次高收入人才流入。 那么新区就能够支撑房价的增长，形成新的市中心或多中心的其中之一。 而在新中心与老中心交接的区域，高品质的房价价格会更高，甚至是整个中心的天花板。 3.周边非常遥远的存在，房价也有2-3万的支撑，仅仅是因为隶属于上海，水涨船高，整个城市均价的上升，再低洼的地区也会上涨，只不过绝对值小了很多。 借此，来分析未来科技城未来走势看： 1.未科产业向好，并越来越好，甚至成为杭州高科技的发动机，那么未来未来科技城板块肯定成为杭州的市中心或多中心之一。 产业是未科持续向好的根本，这确实是因为阿里、淘宝、达摩院以及未来西湖大学的助力， 产业的扩散、人才的扩散、技术的扩散，以及基础设施的不断加码， 未科的未来是是非确定的，这就是它2020年爆发的基础， 当然价格涨这么快炒家的功劳也是非常大的。 2.由于行政区域的原因，未科很多政策并不等同于市中心， 所以，与市区接壤或者市区靠近未科的高品质楼盘和学区房大热， 甚至成为领头羊，板块房价的天花板。 也因此，我觉得行政区域政策的调整，反而可能对领头羊是利空。 且炒且珍惜哈！ 最后，大杭州板块分化，区域分化未来是确定的，但不管如何分化， 地段、品质、教育以及投资自住的属性都是选择的重要影响因素， 只是相比原来的单中心城市，未来发展成为真正的多中心城市， 那么地段就不完全是传统的地段位置了。 结合你的目标，你会怎么选择呢？ 这是日更第1/100天。 如果你有想交流的话题，可以留言，如果我恰好懂，我会专门为你写一篇文章。 - End -
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发表于 2021-1-8 14:07
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