和朋友合伙买房需要注意什么？

老破小没有春天

通常来说，朋友之间合伙买房有两方面的原因：
一是投资升值，充分利用闲置资产；二是以贷替租，用房子来增强底气，抵御风险。
但合伙买房远不如想象中美好，稍不注意不仅不能抵御风险，还会让你深陷纠纷。

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几个灵魂拷问：

如果合伙买房，日后共同居住，房屋面积怎么分配？

如果房价涨了，有了收益再转手卖掉，合伙人利益怎么分配？

如果房价降了，合伙人该怎么止损、如何分担损耗？

如果房屋用来出租，租客谁找？租金收益怎么分配？另一方如果不同意出租，又该如何是好？

老破小没有春天

1、签订书面协议并进行公证

购房前双方应签订一份书面协议，写明出资方式、贷款、产权分割、税费、租金、物业费等等权责的划分。

越细越好，签订之后最好再去公证处进行公证。

2、注意隐形共有权人

合伙人中如果有已婚人士，其配偶也会对该房屋享有一定的权利，就增加了合伙人产生矛盾的几率，所以合伙买房前必须注意是否有隐形共有权人。

3、留存证据自证

每月还贷要通过银行转账，明确约定款项的进出账户，留存转账记录等。这样可以有效避免万一产生纠纷难以自证的问题。