公摊面积应该“全面取消”吗？已购房者能否获得补偿

下大雨咯 · 发表于 2022-9-13 15:50

2021年5月，山东省住建厅发布了一项通知，明确要求自2021年起，购房合同要标明套内建筑面积和公摊面积。新规发布后，立刻登上了热搜，更是引发了2万多民众参与留言讨论，其中点赞数最高的一条是这样评价的：取消公摊面积是民心所向，老百姓宁肯房价在实际面积的公开价格中上涨，也不愿意房奴们不清不楚地处于消费暗区，明明白白货真价实地消费才是所有业主的心声。

可以说，这条评论之所以得到了大家的广泛赞同，最根本的原因就是戳中了广大购房者的“痛点”。不难发现，最近几年，楼市中有关“取消公摊”的呼声越来越高，同时也有很多媒体借此机会发表“未来公摊面积将全面取消”的观点，更有甚者表示公摊面积取消后，国家会要求开发商会对于已购房者给予一定的补偿

Woooooo · 发表于 2022-9-13 16:05

都是噱头，不含公摊面积就要涨价了啊，总价还是那样

jaxzjq2013 · 发表于 2022-9-13 16:21

返智

我来自斯里兰卡 · 发表于 2022-9-13 17:06

这个只是一种计算方式而已，好比你鱼是按条卖，还是按重量卖，甚至按鱼肉重量卖？

hzzypj · 发表于 2022-9-13 21:03

无论怎么算，开发商一定会把公摊面积算到房价里面去的。无非的两种计算方法而已。也没有什么补偿可言。只是，把房产证的面积全部改为套内面积就行了。将来房产税推出是按面积算的。去掉公摊，套内面积会少些。

镜子女巫 · 发表于 2022-9-14 09:14

别告诉我山东省的合同上面之前都不写公摊面积的哦

hzzypj · 发表于 2022-9-14 09:15

如果，开发商在这个小区的总建筑面积是15万方，住宅套内面积是12万方，那么，多出来的3万方的成本一定是摊在卖出去的12万方住宅面积里面的。（当然，不包括自持的、配建的面积。）无非，房产证上怎么表述而已。按套内面积算，单价肯定是上去了，但是总价差不多的。只

podi · 发表于 2022-9-14 12:48

3207636 · 发表于 2022-9-15 10:39

你喝了多少？还想要补偿。。

johnabyss · 发表于 2022-9-15 11:27

价格只是一小部分，公摊这个主要是对维护不太友好，物业费怎么算，房产税怎么算，甚至到拆迁时候的面积怎么算都是问题，灰色部分太多了，容易引起矛盾

hzzypj · 发表于 2022-9-15 11:31

没有补偿。房产证上的面积变小了，将来房产税会少征。（如果按面积征税的话）

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