奥体也抗不住了？

avoliu · 发表于 2022-9-21 15:39

1楼当时35000，三年利息15%，契税2%，所以房东成本是35000*117%=41000，如果真的50000成交，收益率（50000-41000）/41000=22%，年7%

super-sonic · 发表于 2022-9-21 16:00

avoliu 发表于 2022-9-21 15:39
1楼当时35000，三年利息15%，契税2%，所以房东成本是35000*117%=41000，如果真的50000成交，收益率（50000- ...

5万是挂价，实际是4.7成交的

荒木飞吕岩直 · 发表于 2022-9-21 16:02

别问，问就是底楼，再问就是做低，再再问就是个例不代表奥体

masquerade · 发表于 2022-9-21 16:15

成交个啥

中介虚晃一枪

3.6，不能再多了

隔壁老王的春天 · 发表于 2022-9-21 16:30

avoliu 发表于 2022-9-21 15:39
1楼当时35000，三年利息15%，契税2%，所以房东成本是35000*117%=41000，如果真的50000成交，收益率（50000- ...

成本这么算？人家只是首付的成本

隔壁老王的春天 · 发表于 2022-9-21 16:31

荒木飞吕岩直发表于 2022-9-21 16:02
别问，问就是底楼，再问就是做低，再再问就是个例不代表奥体

再问明天壹号院还是10万+

prestoclassical · 发表于 2022-9-21 17:07

金瑞风景发表于 2022-9-21 15:28
御虹府没有架空层，一楼买入价应该是4万左右，五万还是有的赚

一楼是3.5，近几年的次新都可以在相关APP中查到当时买入的价格

杜密克 · 发表于 2022-9-21 17:11

人生无痕发表于 2022-9-21 09:58
47000的购买价，50000出？

买来近3.8万

sek119 · 发表于 2022-9-22 00:11

几个常年在这个论坛托奥体踩未科的都急了

ringsp · 发表于 2022-9-22 08:34

以后正常楼层到5万也不是不可能，现在那些挂7万的都是想找有缘人。

wokao99411 · 发表于 2022-9-22 09:10

人生无痕发表于 2022-9-21 09:58
47000的购买价，50000出？

一楼3.5万，人家还赚了1.5万，4.7万是均价。。你见过一楼和均价一样的楼盘？？

大渔 · 发表于 2022-9-22 10:19

sek119 发表于 2022-9-22 00:11
几个常年在这个论坛托奥体踩未科的都急了

把当初踩未科的理由照搬过来都成立

podi · 发表于 2022-9-22 12:27

负重之地

申花毒帝 · 发表于 2022-9-22 16:59

15号线获批，市中心再度收获一条南北中轴线

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[评楼] 奥体也抗不住了？