未来2-3年是不是改善的好时机？如何改善？

小时猫

从市场来看，一手房摇号没有那么火爆了（除了豪宅），二手房价格在下行。那未来2-3年是不是改善的好时机？
目前手上两套房，一套拱墅区文澜学区，一套城东杨柳郡98方，房贷每个月2W，宝宝一岁半，公婆户口随迁即将满3年（60多岁了可能不能贷款，不知道后续政策能不能接力贷）。本来打算卖掉拱墅区的房子添点钱置换大户型，但是那套房子学区比较好，怕孩子读书要用，而且这两年二手房行情不好，感觉不如继续出租。杨柳郡不打算卖，住的比较舒服，家具买的也比较好，以后自己不住了也可以让长辈住。
目前手上160W左右，收入不变的话每年存款结余能有60-80W，该如何利用现在的行情置换一套好点的大户型呢？（想地段好一点，面积160方往上）
钱实在不够的话卖掉拱墅区的房子也可以，或者抵押贷款之类的不知道能不能走的通。夫妻俩上班在文三路、黄龙附近，但是没有想法说一定要买城西的房子。

爱吃虾

如何改善？当然是腾房票摇号，把文澜的过户给老人，还清贷款抵押出去

大渔

卖掉杨柳郡，置换德信小河或英蓝，一步到位。老人住桥西，走动也近

lin008

大渔 发表于 2022-12-6 16:16
卖掉杨柳郡，置换德信小河或英蓝，一步到位。老人住桥西，走动也近

这两个是你觉得想开就能开的？一个退地 一个不卖

小时猫

爱吃虾 发表于 2022-12-6 15:53
如何改善？当然是腾房票摇号，把文澜的过户给老人，还清贷款抵押出去

把文澜过户给老人，还真没想过，似乎是个办法。就是不知道对学区的使用影响有多大。

小时猫

大渔 发表于 2022-12-6 16:16
卖掉杨柳郡，置换德信小河或英蓝，一步到位。老人住桥西，走动也近

杨柳郡不想卖。桥西那个房子就是学区不算差，别的感觉都一般。

lin008

混口水这么久 这点还没搞明白？学区过户给老人 当然就不是学区了。加上桥西也不是什么真学区。西湖真学区房文鼎苑+一套申花新房改善，才是王道。和老人也住的近。

杭州朲

按照LZ的结余，建议送国际

国内读书都差不多，都是靠自己卷

小时猫

lin008 发表于 2022-12-8 01:20
混口水这么久 这点还没搞明白？学区过户给老人 当然就不是学区了。加上桥西也不是什么真学区。西湖真学区房 ...

好久没来了，最近在置换上有困惑，又想起这里来。桥西那套房子确实不算很好的学区，但对于我们来说应该也够用了，没能力就不追求最顶尖的学区了。文鼎苑+一套申花新房改善跨步太大了……我们现在一套改善房都没解决，何况两套。

小时猫

杭州朲 发表于 2022-12-8 09:51
按照LZ的结余，建议送国际

国内读书都差不多，都是靠自己卷

先读公立学校吧，后面看孩子自己的选择

大渔

lin008 发表于 2022-12-6 20:10
这两个是你觉得想开就能开的？一个退地 一个不卖

德信的地位和现在的宽松，不至于退地吧？也可能卡在审批，毕竟大运河最重要的一段

yolanda823

lin008 发表于 2022-12-8 01:20
混口水这么久 这点还没搞明白？学区过户给老人 当然就不是学区了。加上桥西也不是什么真学区。西湖真学区房 ...

你要说学军本部真学区还差不多，学军紫金港什么真学区啊，初中都不知道哪里。唯一判定学区的杭外录取率和文澜一样，别再诋毁拱墅了，什么真学区假学区，大趋势下都是一样的，别坑别人，去了学紫初中都不知道哪里读，还真当能把紫金港中学读出来，太搞笑了！如果初中只靠生源，那何必当初趋之若鹜都去民办。西湖区的话肯定是学军本部和保俶塔申花未来更好，人家初中有保障。

microspeed2

上班离那么远不累？

podi

谨慎为妙

渐红人

小时猫 发表于 2022-12-8 10:49
先读公立学校吧，后面看孩子自己的选择

小学初中阶段送出去，基本送哪国就是哪国人了，毕竟三观塑造期。

X未央

小孩已经1岁半，热门学区来说不算早了，建议楼主围绕娃的学区房来置换好了
比如拱墅这套既然觉得学区够用，那是不是以后你们家还得搬回去陪孩子读书？要住6年甚至9年，你可想好了
如果拱墅的学区觉得不够好，那是不是得考虑另买学区房？腾房票是不是至少得卖掉一套？热门学区基本要提前3年左右入户排进一表，还来得及折腾

大渔

渐红人 发表于 2022-12-8 14:15
小学初中阶段送出去，基本送哪国就是哪国人了，毕竟三观塑造期。

塑造成白纸？怕是连湖滨银泰都不认识