古翠隐秀二手房普遍都是7W+

gaz1978

这是哪两个小区？

hige

sbc_tj 发表于 2023-3-29 18:03
锦绣不到10，所以古翠就应该不到7？
什么狗屁逻辑，同一个板块，古翠质量很差？
我一个旁观者，都要喷 ...

其实差不多  要地铁没地铁，要商业没商业。  流摇的时候都没想到这个盘有7万这个预期（公区好看就是加分，万科的精装也实在是差）。

wangchun1978

这个楼盘我记的当时开盘均价也就是4万多接近5万的样子。而且还是精装修交付。不管是不是限价，KFS能按这个价卖说明肯定是包含成本而且还有利润空间了。而这个楼盘从开盘到现在整个申花地区的配套没有什么变化吧。也就是没有什么可以导致该地段升值的实质性变化。所以二手房溢价部分说白了就是大家对于该地段或者说该楼盘未来升值的的可能性的买单。那么在现在这么个情况下申花板块或者说整个二手房市场究竟有多大升值空间，呵呵各位你们觉得呢？

求是精神

锦绣之城卖家比较少，大家心态都很好，不愿意低价卖
品质在申花算是最好的一类了，加上超高得房率、地铁商场加持，还有滨江品牌。
去锦绣之城走一下就知道了园区绿化、公共部位精装、室内精装几乎都是领跑的。

dhlops

古翠的白色立面后期需要物业精心维护，隔壁的荣沁轩白色铝板已经发黑了  特别难看

求是精神

现在看滨融府的外立面还是耐打的
无论是大平层还是住宅，都很好看的

masquerade

dhlops 发表于 2023-3-30 10:40
古翠的白色立面后期需要物业精心维护，隔壁的荣沁轩白色铝板已经发黑了  特别难看

这房6w多的
一年成交不了5套
挂7W以上钓鱼太难了

wusa

求是精神 发表于 2023-3-30 10:59
现在看滨融府的外立面还是耐打的
无论是大平层还是住宅，都很好看的

滨融府就别吹了，窗那么小，框那么粗，就好像现在全面屏手机又回到原来的粗边框手机，铝板颜色也难看。你最好说的不是平层

鱼阿鱼

产品力锦绣跟古翠就没法比，说白了现在的产品即使做得再好，例如建发，你也不可能做到以前的滨江锦绣一样的产品力了。其次物业房开口碑，万科在良渚勾庄等万科杭州大本营也做不到溢价，更不说申花这种改善核心地段了。再说业主惜售程度，从挂牌量来看，就知道纯投资客户不少。申花核心锦绣当然前面有人说申花核心几个盘像金茂府等等要做假成交的，仅从申花在整个杭州来说不缺有钱人客户，也不缺二手接盘客户。地铁学区商业入住率都是较顶尖也不吹概念。你要是手里有金茂府顶跃户型，锦绣4房小户型的，你只要诚心卖，单价9左右，1个月随便成交。在一个纯改善板块，户型没优点品牌没优点还是投资客踩着出货的怎么卖高价呢

小丫子想学游泳

wangchun1978 发表于 2023-3-30 09:50
这个楼盘我记的当时开盘均价也就是4万多接近5万的样子。而且还是精装修交付。不管是不是限价，KFS能按这个 ...

你看的是一楼吧笑死。。你确定你真的看过么 ？ 均价5.4w好点的楼层都是5.6w

小菜饼

既然又提到金茂府 我今天给你们科普一下，申花本来是没有倒挂的，在锦绣之城5-6w的时代，金茂府率先挂出7w，金茂品质能好过限价前的锦绣？就靠那10年前放在绿城2代面前都比不过的楼盘？搞一个开发商鄙视链底端的三衡系统就开始炒房了？市场不接受，中介开始刷假单，再撤销，连续几单后逐渐开始有真实成交，后面逐渐把盘控住。申花开始有倒挂，以我爱我家金茂府店为首，带头炒房控盘，部分中介是金茂业主，限制急售房东挂低价，部分中介类似圈姐时不时刷个假单，一直到今天还在用这招。中介带看，就给买家洗脑，大致意思就是金茂府最好，颐和园，沁园都差点意思，锦绣实在没黑点，就说小区有点开始老了。还是金茂府最好。古翠交付，赶上市场下行，金茂开不了单子，开始pua古翠兰亭古翠隐秀业主降价。第一单冤大头兰亭出货后，隐秀也下水。也有金茂要低价出货，门店不让挂。控价。这就是为啥金茂府价格高，靠不停的假单和时不时来个真单子，系统性炒房。古翠的业主学着点，各位看官眼睛也放亮一点。人家金茂设计比不过新楼盘，就和你比得房率。得房率比不过锦绣，就和你扯科技系统。说了这么多，就是提醒在申花看二手房的每个人都得带上你的脑子。         上面这段话真的真相了

podi

            

求是精神

小菜饼 发表于 2023-3-30 18:23
既然又提到金茂府 我今天给你们科普一下，申花本来是没有倒挂的，在锦绣之城5-6w的时代，金茂府率先挂出7w ...

锦绣之城最便宜的二手房都没低于过6万，哪来的5-6万的时代。

汤臣一品999

首开金茂府的高层能卖8 9万确实挺离谱的，其实申花整体的上限已经不高了。后面天量交付,看看馥香园后面交付表现吧

阿呆123123

汤臣一品999 发表于 2023-3-31 10:26
首开金茂府的高层能卖8 9万确实挺离谱的，其实申花整体的上限已经不高了。后面天量交付,看看馥香园后面交付 ...

金茂府的高低配小区，高层不咋的吧，锦绣/古翠/金茂容积率都不低，房子还是看容积率的，要不低密为啥贵

片儿川少放汤

6w左右的，
一直都是流摇的
地铁，学区，城市界面，啥都没有
依靠小红书的软文，没啥用的，只能骗一骗年轻人

DamnYou

笑死，杭州的 楼市，你们把小区名字换一个，这里面的讨论内容全部成立，信不信？

今天阴有雷阵雨

阿呆123123 发表于 2023-4-1 22:04
金茂府的高低配小区，高层不咋的吧，锦绣/古翠/金茂容积率都不低，房子还是看容积率的，要不低密为啥贵

别把买二手的当傻子好吧？金茂和锦绣之所以这带房价最高，最主要的优势有三块：

1、得房率高
2、硬装档次好
3、无公租自持
另外，锦绣的地段这带最优，金茂有科技系统加持。
其他次新盘，以古翠为例，首先得房率就差远了，其次那个装修你们看过就知道，连墙纸都省了。再有就是古翠有自持。
买这么贵的房子，几个小区肯定都是充分对比过的，能卖的贵的肯定有卖的贵的底气。

今天阴有雷阵雨

荒木飞吕岩直 发表于 2023-3-29 15:04
能差这么多吗？我一直觉得古翠的园区和立面美炸了。。

园区确实美炸了，但是刚好赶上不准偷面积时代，得房率太低，140等于人家的120，200等于人家的170，你让这单价怎么卖得和人家一样？


装修也是很大的硬伤，金茂锦绣都是土豪风，各种大理石拼花啥的，古翠的万科风你可以想象一下。住进去了，要不要重装？又多几十万开支。
奔着自住改善来的客户，不可能只为园区下单的。更何况金茂锦绣的园区绿化一点不差，无非没那么时髦而已。