得房率越低，房子越好？

杜密克

我觉得不对，比如得房率高的河滨之城，比得房率低的西溪蝶园好十倍吧，得房率高的未科三兄弟远比得房率低的天空之城好9倍。

求是精神

说对了一半，也不完全对
越是面积段高的得房率越高，面积段越小得房率越低。郊区偷面积容易，得房率高，市中心偷面积难得房率低。

speakman

前提是必须相近年代，同一类型的房子。


比如：
小高层和小高层比，高层和高层比，超高层和超高层比。
同类产品对比的情况下，得房率越低说明公区的尺度越舒适，豪宅感越强。

相近年代的意思是， 偷面积时代的产品，和现在的也不能同比。

speakman

比如同样是20层以上的高层比：


两梯四户的肯定比两梯两户的得房率低，但前者就是屌丝房，后者才是改善房。



而两梯两户的和两梯一户（保姆电梯单独入户）的比，前者得房率高，但后者显然是真豪宅，前者只是个改善房而已。

masquerade

大悦城旁的

锦绣之囱


得房率超高

二手单价显得高

刚改地段作为天花板它的单价就有一定的拉动作用

骗骗外来不懂的接接盘还是有好处的

feh55

得房率异乎寻常高的房子，公共区域会做的很蹩脚，导致此言论

万丈光芒金闪闪

滨江壹品据说得房率100%

统一认识

得房率低的楼盘，要不是顶级豪宅，要不就是垃圾盘。得房率高的楼盘，下线有保障

342595257

到底他们代表了谁，给我们做决定的

shenfp

事实就是容积率越低，得房率越低的楼盘越高端

ken85442017

那是大平层  有会所 游泳池

萧编最大

如果这个是我萧的，不管得房率高还是低，就是好。如果是非萧地区的，不管高还是低，都是差

podi

只要少盘剥就好

notebook0571

speakman 发表于 2023-6-19 13:53
比如同样是20层以上的高层比：

两梯四户的肯定比两梯两户的得房率低？

说反了吧？
随便查一个盘，两梯四户的有84%，两梯三户的80%，两梯两户的80以下
设公区面积为A，A除以4难倒要比除以2要大？这小学数学吧

notebook0571

这个呕大，是个超级标题党，为了吸引眼球，什么话都敢说
其实他想表达的是，得房率低了，那公区就大了。但故意不说前提条件，前提是你的房子要足够大，比如200方以上，那即使把一个大卧室砍掉不要了，加到公区去！这个房子还是很大的，那公区变大了，一来就有面子了，二来用起来肯定舒服了。

而且它之前还说过：手里有钱，贷款不要提前还，因为你手里的钱，可以做生意，直接赚多少倍，这样就比提前还划算了，神不神？它的意思是做生意保赚的，不会亏的

sk454825167

这个人很恶心

zbzxy

要看实际情况，得房率低，如果公区绿化一般，没有会所游泳池，这也当不了豪宅啊，相反得房率高，即使公区一般，好歹业主攒到实惠呀

speakman

notebook0571 发表于 2023-6-21 10:45
两梯四户的肯定比两梯两户的得房率低？

说反了吧？

打字打错了，笔误， 两梯四户的肯定比两梯两户的得房率高。

你看我上下文的意思就明白了。

huxiaoran007

不跟吃肉包一样，到底是内馅肉多好还是肉少好，都没有考虑肉质、汁水、价格、发面、死面，都不谈纯粹耍流氓

weiliangbo

杭州得房率低，武汉得房率都比杭州高，他们那边飘窗都是开发商帮忙优化好的。还有些小地方得房率都是100%。