未科红盘3%中签，如今交付即破发！房东降价百万也难卖！

杜密克 · 发表于 2023-7-16 16:42

这个房东亏本也要出逃的楼盘，就是凤玺云著。

从往期开盘历史来看，精装限价29000元/㎡的凤玺云著无疑是顶流中的顶流。

2020年项目先后四次推盘，中签率均在5.2%以下，放到现在简直是神一般的存在

那么问题来了，这样一个顶流王者如今真的连29000元/㎡的开盘价都撑不住了吗？

我们现场了解到一套建面约95㎡非低楼层房源刚刚完成交易，房源最终签约总价为297万，成交单价仅3.1万/㎡，房东还包一部分税让利给买家。

单从签约价格来看，房东尚有保本空间，但我仔细算了一下：

这套房源当时购房总价约为275.93万，算上1.5%税费和一年的物业费，那么这套房源全款的持有成本约为317.74万。

如今，此房源最终以297万出售，显然房东是打算小亏离场了，凤玺云著处于破发边缘确是事实。

既然二手房都难卖高价，那为何不以租代售呢？

中介坦言，当下菜鸟裁员潮正盛，员工租房需求很低，要租房的客群已经在年前消耗完了。

zhaoyan8536 · 发表于 2023-7-16 19:13

你花275万接盘了一个。马上附近又冒出第二个第三个。收隔了那些原本你准备收割的人。请问你如何应对？

1997JDE · 发表于 2023-7-17 09:37

网签了为啥查不到

podi · 发表于 2023-7-17 11:11

必然的

呵呵呵呵呵合 · 发表于 2023-7-17 15:01

杭语、凤玺，现在的行情，除非遇到韭菜，否则基本上都要割肉离场

wlb525 · 发表于 2023-7-17 15:24

未科缺土地吗，把拱墅区，西湖区，上城区人都搬过去，都可以盖房子给你们住

wxfgwwgz · 发表于 2023-7-17 22:44

pliny · 发表于 2023-7-18 14:22

喜闻乐见

大渔 · 发表于 2023-8-8 16:31

这里是未科吗？一群沙瓜随一个坏瓜起舞。。。。

xiaopaoGG2 · 发表于 2023-10-13 08:33

世纪城红盘翡翠江南挂牌率50%+，一房难出

xiaopaoGG2 · 发表于 2023-10-13 08:37

城东核心区天都城房价跌破2w，整个城东房价已经崩塌，全军覆没

sjhzzj · 发表于 2023-10-13 08:42

红盘没有锁定期吗？

龙龙大啊陇 · 发表于 2023-10-14 12:41

自住应该不影响，接盘不要指望

爱吃虾 · 发表于 2023-10-20 09:09

2万9老余杭被地缘性客户限制死了，不然当时2万7的勾庄，客户群大很多

临河秋 · 发表于 2023-12-12 16:34

限价29000的老余杭，以及华东园附近27200的限价，咋想的这帮人。虽然我住老余杭，但是我觉得我不配。

1997JDE · 发表于 2023-12-12 19:32

临河秋发表于 2023-12-12 16:34
限价29000的老余杭，以及华东园附近27200的限价，咋想的这帮人。虽然我住老余杭，但是我觉得我不配。

现在是30500了

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