临平九堡下沙，没有倒挂和炒作的版块

apisha

2016年政令发布，大水漫灌，杭州的楼盘变得异常好卖，有一小部分核心区卖房的业主，将原本自己200万的房子挂到了300万，后将300万的房子挂到500万，发现依然有人购买。这部分业主惊讶的发现，在当时的市场情况下，只要挂价到位，就不存在卖不出去的房子，挂价即成交，于是这些人纷纷向银行贷款买房卖房。
而后，不少城市边缘地段的居民也开始效仿，提高自己楼盘的挂价，以在大水漫灌中分得一杯羹。
这些炒房客的操纵房价的方式是：
炒房人挂价，业主纷纷效仿挂价，炒房人再伺机出货。
大水漫灌的结果是，尽管有200万的楼盘以500万价格成交了十几套，但大部分没有卖出房产的购买力依然停留在200万的低位，因为贷款原因可能比200万还要低。
讽刺的是，7年后的今天，大部分业主买不起自己小区挂价的房子。
4年前，限价限购政策出台，不少投资客认识到，如果不尽早出掉手里的二手房，就会因为新房的供应而卖不掉。为出掉手里的存货，这些投资客无视政策，炒作倒挂，以倒挂多少来评判区域好坏，从而迅速拉高一手房交付后的挂价而脱身。
核心地段的投资客因为周边自住需求存在
总能找到与之对应的自住人，加上本来地块逐步稀缺。尚可稳定出货。
而边缘地段的投资客因为玩的本身就不是自住，击鼓传花，加上低价新房的不断供应，就很难找到自住人，货只能砸自己手里。苦的是最后一位自住人和投资客。
而2016年以来，九堡因为没有新盘，基本没有炒作过，目前是完全没有泡沫的刚性价格，政府后期落位的指导价房子也也是购买力价格。
投资客不会管楼盘死活，韭菜群遍地开花，但自住的人才是一个楼盘的长久资产。
时至今日，尽管政府已经给出了指导价，
后期落座的才是真实投入的房价购买力价格，但杭州不少楼盘依然挂着高价，等待着接盘侠的到来。是杭州人没钱了吗？还是二手挂价早就透支了利润空间？

zptc1

lgz6678695

去了解一下2012年的九堡和下沙

apisha

lgz6678695 发表于 2023-8-29 10:54
去了解一下2012年的九堡和下沙

2012年前...早被自住客消化完毕了.

pliny

九堡短板在快速补齐

hhx12345

wwwxsbzcom

23年的运河新城看起来还不如十年前的九宝

混合元素

九堡沿江绝对会起飞，我们拭目以待

常威打来福

主要是九沙大道沿线，高压电拆除，沿线空了好几块地出来，发现没之前的丰收湖已经好久没在口水出现了

钱塘烟花

lgz6678695 发表于 2023-8-29 10:54
去了解一下2012年的九堡和下沙

2012年的九堡，当初有决战东部的大背景，蓝图是2000亿。后来，蓝图变了，当然也导致近10年几乎没有新盘，周围是农村，呈现孤岛型。目前周围农村全部拆了，九堡拆村也快了。新的一轮又将启动。

amadeus0304

常威打来福 发表于 2023-9-25 09:05
主要是九沙大道沿线，高压电拆除，沿线空了好几块地出来，发现没之前的丰收湖已经好久没在口水出现了

房卖出去了，饼懒得画了

karsnow

之前套牢了一堆人