数学大佬们，帮我算一下房贷

fourstone2020 · 发表于 2023-10-14 21:21

帮我算一下我有点算不懂

400w贷款30年  利率4.8% 总利息 355w

400w贷款30年  利率4%    总利息 287w

差价 355-287=68w

为什么

400w贷款30年  利率0.8% （4.8%-4%）总利息就是 50w了？

这68-50的差别在哪

大话杭州 · 发表于 2023-10-15 10:41

利息高，等额的话前面利息还的多，本金还的少

来了又来1 · 发表于 2023-10-15 11:19

本金的还款进度不一样，剩余本金所需要支付的利息不同

无聊的石榴 · 发表于 2023-10-15 15:27

时间成本

fuck_adm · 发表于 2023-10-15 15:38

本金和利息都是每月递减的，又不是三十年后一次性还钱

x176151 · 发表于 2023-10-16 08:45

你的还款方式，是等本还是等额？你是等额？

jliang78 · 发表于 2023-10-16 11:40

400w贷款30年利率0.8% （4.8%-4%）总利息就是 50w了？
这句话错了，400万*30*0.8%=96万，但是实际上你一直在还本金，所以实际利息要低于96万，68万是比较合理的一个数字。

平头百姓2 · 发表于 2023-10-16 20:36

等额本息是按复利计息的

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