杭州应该学习太仓的天才制度，国资收购老破小老破大用于保障房，重新打通置换链！

super-sonic · 发表于 2023-11-30 14:49

本帖最后由 super-sonic 于 2023-11-30 14:50 编辑

太仓的经验很好，建议杭州学习！

国资按市场价收购流动性不好的老破小和老破大，不给现金只给房票，这样整个市场的置换链就又重新被打通了。

这样可以减少保障房的建设，国资也没有负担，而且收购的老破小地段都比较好，更能满足真正的保障房群体需要。

三赢的局面，天才设计的制度，应该全国推广！

QQ图片20231130144849.jpg

古小西 · 发表于 2023-11-30 15:57

如果收购价只是等于或略高于平均成交价，估计收不到房，更不可能成批成批地收房

西湖悠悠 · 发表于 2023-11-30 16:14

收回的保障房给谁住，这是一个公平的问题。还要奋斗干什么

super-sonic · 发表于 2023-11-30 17:39

古小西发表于 2023-11-30 15:57
如果收购价只是等于或略高于平均成交价，估计收不到房，更不可能成批成批地收房

那就略高一点收，总比拆迁+新建安置房合算。
而且这样相当于ZF给城市的房价托底，用小钱撬动大的升值，算总账不亏的。

super-sonic · 发表于 2023-11-30 18:47

西湖悠悠发表于 2023-11-30 16:14
收回的保障房给谁住，这是一个公平的问题。还要奋斗干什么

未来的保障房都没有产权了，以后都是廉租房公租房制度，大家都是租客，按面积按地段来区分租金即可，很公平。市中心老破小生活更方便，更适合真正的廉租公租人群

Knight9207 · 发表于 2023-11-30 21:59

可以学习

pliny · 发表于 2023-12-1 11:09

不是那么好复制的

64663452 · 发表于 2023-12-1 11:28

很容易滋生腐败，并且造成国有资产流失，收购价太低买不到房子，太高涉嫌国有资产流失，要坐牢的

h4l4444 · 发表于 2023-12-1 11:58

正在落实中

xiaogaww · 发表于 2023-12-1 12:27

古小西发表于 2023-11-30 15:57
如果收购价只是等于或略高于平均成交价，估计收不到房，更不可能成批成批地收房

无所谓的，反正政府就按这个价收，你房东爱卖不卖，再不卖，过几年价格更低。反正政府收来又不是拆迁，等得起。。。。

nathan5566 · 发表于 2023-12-1 12:33

太仓也只是做做样子而已，整个流程和正常的商业逻辑背道而驰。市中心的老婆小很难不溢价回收，虽然回收的是给房票，但还不如直接拆了卖地合适。我猜测是回收后当做土地储备，等待房地产市场好了后再高价卖地。

古小西 · 发表于 2023-12-1 15:20

super-sonic 发表于 2023-11-30 17:39
那就略高一点收，总比拆迁+新建安置房合算。
而且这样相当于ZF给城市的房价托底，用小钱撬动大的升值， ...

略高是多高？杭州以前是40%，而且给现金

如果是10-20%，估计很难收到

fpj · 发表于 2023-12-2 10:43

江苏那边的就别学了，都是违背商业逻辑和容易滋生腐败的一套东西

pliny · 发表于 2023-12-13 11:06

这个可以有

中国蓝2017 · 发表于 2024-3-19 15:31

2001年之前的是老破小

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