房价如果腰斩，贷款的房子银行会让你补差价吗

342595257 · 发表于 2024-1-4 09:51

说你抵押的房子价值缩水要补差价

et5151 · 发表于 2024-1-4 11:24

房产抵押不是股权质押，

股价跌了才要追加质押，

房价跌了银行只关心你的还款情况。

古小西 · 发表于 2024-1-4 13:36

合同是有条款，但真要执行，估计不好收场

楚祭道 · 发表于 2024-1-4 14:01

深圳早就有过了啊，银行发短信让你追加抵押物，或者提前还50万

daredevil · 发表于 2024-1-4 14:02

逻辑混乱

Fleur · 发表于 2024-1-5 09:29

香港一直是这样的，97年金融危机，好多投资房产的，都栽在这方面，不是还不起月供，是补不起差价。

比如100万的房子，香港首付10%，贷款90万，房价跌到80万，银行会通知你补20万，逾期不补，房子收回，低价处理。香港有好多银主盘，我看了下中原地产上的放盘，银主盘一直在增加。

wyacwzdyy · 发表于 2024-1-5 11:44

古小西发表于 2024-1-4 13:36
合同是有条款，但真要执行，估计不好收场

条款咋说的？

wszka · 发表于 2024-1-5 14:38

如果抵押物价值低于贷款额度，银行可以要求增加抵押

paul6977 · 发表于 2024-1-5 16:09

有失体面

zhaoyan8536 · 发表于 2024-1-6 09:00

et5151 发表于 2024-1-4 11:24
房产抵押不是股权质押，

股价跌了才要追加质押，

一样的之前深圳就要求补充。

古小西 · 发表于 2024-1-6 13:51

wyacwzdyy 发表于 2024-1-5 11:44
条款咋说的？

在签订住房贷款合同时，可能大部分购房者更关注的是贷款金额和月供，并不会仔细阅读合同中的格式条款，事实上，住房贷款合同中一般对补足抵押物都有明确的约定。

记者获得的一份北京购房者与签订的《个人购房借款及担保合同》显示，无论任何原因导致抵押物价值减少时，抵押人应及时恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

记者获得的另一份河北购房者与签订的《个人购房借款及担保合同》显示，抵押期间，抵押物价值减少的，贷款人有权要求抵押人恢复抵押物的价值或提供贷款人认可的与减少价值相当的担保。

中国社会科学院金融研究所银行研究室主任李广子透露，监管部门一般会要求银行定期对抵押物价值进行评估，如果价值低于贷款余额，会要求补充其他抵押物。但在实际操作中，这种情况非常少见。

pliny · 发表于 2024-1-8 11:15

想什么呢

et5151 · 发表于 2024-1-8 15:09

zhaoyan8536 发表于 2024-1-6 09:00
一样的之前深圳就要求补充。

理论上是可能的

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