云顶业主交房意见集中帖

johnchenzj

<P>希望大家把交房时发现的问题都跟帖上来,意见集中也便于广大业主总结分析,寻找对策,更好维权.</P>

<P>我发现:</P>
<P>1.进户门的门与隔壁的进户门交错,</P>
<P>我开门隔壁就不能开门,我要出门,隔壁就必须关门.天下哪有这种设计.</P>
<P>2.把阳台一包就按室内面积卖给我们业主,不知阳台面积是否和房内价格一样?</P>
<P>不知法律是如何解释的,阳台和室内的售价是一样的吗?</P>

johnchenzj

DDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

johnchenzj

<P>转帖</P><P>北京华纺易城收房团代表1期业主提出的意见(16日上午草案)

共性问题
&#61656; 问题1：2期开发的变更
开发商自己随意变更小区原定2期的开发，导致1期业主入住的时候，整个小区南边是大片裸露着土地的荒地，严重影响1期业主的居住环境，如：目前的环境污染和未来这块土地开发期间的噪声污染；同时居住安全也没有保证。
答：证据是1期业主购房时的沙盘照片

&#61656; 问题2： 物业管理费
对于2.3元/平方米的物业管理费用，业主对于物业收费构成表有知情权，请开发商和物业公司提供详细的物业收费构成表。比如保安费、保洁费和楼宇自动化费等收取的依据和费用标准。比如电梯费用，对于2梯3户的单元，由于其中一梯是备用的，业主建议这种情况下采用无人职守的方式
答：我们对于物业费的上线是XXX（待定），准备现场录象录音。

&#61656; 问题3： 收房流程
根据国家相关法规，1期业主希望能够按照下面的流程进行收房：
1. 核验业主材料（这个开发商会通知）。
2. 领取（两书一表）。开发商提供的应该有《住宅质量保修书》、《住宅使用说明书》、《竣工备案表》
3. 交纳剩余房款（退或补）及自愿交纳契税、公共维修基金、产权代办费。
4. 领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》。
5. 做综合验收。
6. 就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。
7. 开发商与业主协商并达成书面协议。
8. 根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
9. 签署《入住交接单》。

&#61656; 问题4：小区封闭管理
目前小区是没有封闭的。当初买房子的时候销售都承诺小区是封闭管理，考虑到正在建设中的2期和未来将要建设的3期，1期业主入住之后最少2年内都是生活在大工地中，封闭管理的小区是安全居住的必要前提，这一点请kfs予以改善。

&#61656; 问题5： 相关收费（契税、公共维修基金）
根据国家相关法规，业主可以在收房的时候选择是否把相应的费用，如契税、公共维修基金等费用，缴纳给开发商或者物业公司。如果业主在收房的时候缴纳了相关费用，请开发商务必提供收据、发票等费用缴纳的证据，或者给出提供收据、发票等费用缴纳的证据的具体期限；如果业主在收房的时候没有向开发商或者物业公司缴纳相关费用，开发商不得已各类借口阻止业主收房。

&#61656; 问题5的另一个种表达方法：（根据专业建议）
在开发商提供大产权证或者大产权证复印件的情况下，业主可以向开发商缴纳契税，否则业主有权拒绝向开发商缴纳契税（业主持有大产权证，是为了以后办理小产权证）。

&#61656; 问题6： 公摊面积测量

个案问题

&#61656; 问题1： 室内雨水管道
很多户型室内阳台上有雨水管道，不仅占用了业主的室内面积，而且增加装修费用。
有此类问题的房号有：

&#61656; 问题2：A3与A5户型入户门相互影响
1、2号楼内A3与A5户型的入户门，存在严重的设计缺陷，导致两个门同时打开的时候会相互碰撞，严重影响业主的居住。
有此类问题的房号有：

&#61656; 问题3：广告栏
1，2号楼北面底商的广告栏，严重影响1、2号楼2层、3层业主的采光、通风和安全。

&#61656; 问题4：
G户型的客厅有一个落地窗，上面是1/2分割的固定窗，而下面的推拉门是1/3的，是在两个轨道上，这样的门只能开到1/3大。

&#61656; 问题5：
部分安防门玻璃被砸坏。-------谁去小区看的时候注意拍照取证

&#61656; 问题6
所有a户型的层高都缩水，只有2.62米。


&#61692; 附件1 ---- 开发商应该提供的证件，是原件，不是复印件
《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。

&#61692; 附件2 ---- 国家税务总局关于征收机关直接征收契税的通知2004年10月28日
http://www.chinatax.gov.cn/view.jsp?code=200410251055164869

&#61692; 附件3---- 《北京市住宅公共维修基金使用管理办法》
其中有规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”，“住宅共用部位共用设施设备的维修工程是指除日常运行维修养护范围以外的中修、大修及改造、更新工程”。但北京目前仍有不少物业公司，利用早于交纳维修基金规定出台的北京关于普通住宅和高档住宅物业管理的收费规定，误导需要交纳维修基金的购房人在收房时再交纳大、中修费，对这种重复收费的做法，购房人有权拒绝。

&#61692; 附件4 ----- 商品住宅公共维修基金交纳须知
http://www.beijinghouse.com/newimg/weixiu/jijin.htm

&#61692; 附件5 ----签收《房屋验收单》
新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》），《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录

请大家集思广益，讨论补充！！！

收房小组启
6月16日<INPUT></P>

实事求是者

楼上的主说的对，同感！建议在两栓门后装个门吸，这样可能不要大动，而且可行。