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闲林、三墩、下沙……当杭州人住得离市中心越来越远的时候，与生活相配套的社区商业逐渐被提到越来越重要的位置。可是，怎样的社区商业方能满足社区居民个性化、多元化的消费需求？在杭城似乎还找不到特别成功的例子。
近日，国际著名的规划设计公司美国DDG公司（DEVELOPMENTDESIGNGROUPINCORPORATED）入驻杭城，领衔设计闲林大盘翡翠城的社区商业中心。闲林目前生活配套的不成熟，和DDG公司首次进入杭城，使这件事更多了些值得关注的意义。打造生活型商业中心翡翠城总占地约1400余亩，总建筑面积约150万平方米，被规划中的高教路和五常大道分隔成四个相对独立的区块。考虑到社区居民的生活便利，开发商在每一区块里都设置了一个中心会所，并在会所里设置了棋牌房、乒乓球室、室外游泳池等。同时，每一区块都设有传统的沿街底层商铺，业主们可以便捷地买到一些生活日用品。
然而，由于整个楼盘规模比较大，规划居住人口近3万人，加上闲林区块目前生活配套还不成熟的缺憾，开发商决定打造一个近2.5万平方米的社区商业中心，“社区商业中心不仅承担着实现人们购物、消费便利性的功能，更重要的是，假如把翡翠城当作是一个小镇的话，社区商业中心就像是一个小镇的中心，供业主休憩和交流。我们设想将其打造成一个居住型和生活型的商业中心。”美国DDG公司的设计师说。
尽管翡翠城社区商业中心最后的设计方案尚未定稿，但目前已初具轮廓，里面规划有星级标准的特色风情酒店、几千平方米的品牌超市、欧洲风情的广场、临水的风情商业街、健身运动场所、室内游泳池、咖啡吧、餐厅、书店、邮局、银行等，另外还将建一个标志性的建筑——塔，站在塔顶可看到整个社区的全貌。等建成以后，整个社区商业中心将弥漫着浓浓的休闲格调。
由于商业中心向外开放，这对小区的私密性会不会造成影响？对于这一担忧，DDG的设计师表示，“我们为了处理好这一公共开放空间和小区私密性之间的关系，对商业中心的入口和小车进入地下停车库的走向都作了多方论证，肯定能解决好这一问题。除此之外，我们还要处理好商业中心建筑与小区住宅之间的关系，并考虑与景观的配合问题，设置小广场、喷泉、沿河绿化等景观。”充分结合当地的消费习惯DDG公司承接过世界各地的商业设计项目，其设计师来自30多个国家，目前在全球运作着六七十个项目，正因此，他们在承接项目的时候总能充分考虑当地的风土人情、地域文化，并结合当地的消费习惯来进行设计。“在美国，人们习惯一个星期或一个月才买一次东西，所以商业中心的体量都比较大，同时需要设置足够大的停车设施。这决定了美国的大商业中心通常设在远郊。而中国人可能更多地喜欢步行逛街，且喜欢隔一两天就买东西，因此商铺的体量建得都不用太大。这些都成为我们设计时的依据。”DDG公司的设计师说。
考虑到中国人爱逛街的特性，DDG公司在翡翠城的社区商业中心加入了娱乐设施、休闲场所等设计，“这样人们购物时既能休闲，又能享有愉悦的消费体验。另外，人们在拥有私密空间的同时，也需要有公共空间与他人交流，为此，我们将社区广场的设计当作其中的重头戏。”DDG公司的设计师介绍。有效延伸居住功能随着杭州楼市的发展，人们对房子的要求也逐渐变高。
一位业内人士说：“以前，买房的人仅仅要求房子的质量好、户型好，后来希望房子外立面漂亮，有好的小区景观，到现在，大家对小区的生活、商业、交通配套等也提出了高要求。”
相比较杭州其他区块而言，生活和交通配套的不足是闲林无法回避的缺憾。虽然闲林目前有多家开发商在开发楼盘，并都努力完善生活配套，但由于公共设施总体配套尚未跟上，因此人们对入住闲林是否可行心存疑虑。一些已经交付的楼盘，入住率普遍不高。
业内人士认为，翡翠城社区商业中心的亮相，至少将解决这一区块居民基本的生活、购物消费问题，人气的聚集又将反过来带动这一区块楼盘的发展。“我们社区商业中心将在明年年初动工，争取在2007年一期房源交付时完工，尽可能早地为业主提供服务。”翡翠城的项目总经理马力表示。 | 
发表于 2005-8-26 22:43
发表于 2005-8-27 23:55
