求助咨询租赁问题

雨过天晴

<P>我于去年12月起租了一套房子，当时未通过中介公司，与房东签订了简单的协议，租期是一年，押金是800元，协议注明：如中途毁约，押金不退还。房租开始半年付，后与房东商量后三个月一付，现在还剩下三个月，不想再继续租，请问：</P>
<P>1、所签协议是否有效？</P>
<P>2、押金是否能退？</P>
<P>3、顺便问一下，如果我租金付到5月底，6月份的房租是不是4月30日之前应该交付？</P>

陈律师

<P>1、协议有效。</P><P>2、押金根据合同的约定在租赁方违约时作为违约金处理了，故你若提前解除协议，则将可能无法要回押金，你可与房主协商一下，以尽可能地减少损失。</P><P>3、无法回答，因不清楚合同是如何约定的。但这不是最关键的地方，一般说来，实践中双方对此较为宽容。</P><P>仅供参考。</P>

雨过天晴

<P>谢谢！</P><P>看来也没有办法了！</P><P>只能和房东商量着看了！</P>