北国之春的地下车库产权

juting

北国之春的地下车库产权是规我们业主还是开发商?有谁知道?开发商有文件证明是属于他们的吗?人防工程怎么变地下车库卖?.

[此贴子已经被作者于2005-10-24 9:12:35编辑过]

吖姐

<P>去问开发商</P>

juting

物业跟开发商是一家的,应该知道吧.

木雕

地下车库归属看约定，我们购房合同没有约定地下车库归全体业主，那就归开发商使用，他有处置，收益，占有权，但未必有所有权，就看当初规划的规定。人防工程按有关法规，是不得随意变更用途的，我们人防地下室好象做了乒乓球室了吧，这类临时设施是可以的，但绝不能当车库卖，因为开放商没有这个权利的。

大卫1025

<P>《物权法》将明确建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库到底归谁所有。起草人在征求意见时，各方争议较大。特别是小区车库、会所归谁所有的问题。一方认为，房价本身已包括车库，车库理应归业主；另一方则认为，像经适房等低价房每平米才一二千元，不可能包括车库。草案二审时有人提出，除非在购房合同中注明了开发商对车库拥有所用权，否则车库的所有权将一律归业主。这一消息见报后，广州不少开发商就纷纷转让车库，怕因为合同中没有约定，法规出台后拿不到车库。其实目前还没敲定最后办法。 </P>

[此贴子已经被作者于2005-10-25 15:24:14编辑过]

大卫1025

<P 2em">物权法草案：<P 2em">第六章 业主的建筑物区分所有权 <P><P 2em"><P><P 2em">第七十三条 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 <P><P 2em">第七十四条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 <P><P 2em">第七十五条 业主转让其建筑物专有部分所有权的，其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让。 <P><P 2em">第七十六条 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房，属于业主共有，但属于市政建设的除外。 <P><P 2em">会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 </P>