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北国之春的地下车库产权

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发表于 2005-10-24 09:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
北国之春的地下车库产权是规我们业主还是开发商?有谁知道?开发商有文件证明是属于他们的吗?人防工程怎么变地下车库卖?.
[此贴子已经被作者于2005-10-24 9:12:35编辑过]

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发表于 2005-10-24 12:39 | 显示全部楼层
<P>去问开发商</P>
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 楼主| 发表于 2005-10-24 16:27 | 显示全部楼层
物业跟开发商是一家的,应该知道吧.
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发表于 2005-10-24 19:29 | 显示全部楼层
地下车库归属看约定,我们购房合同没有约定地下车库归全体业主,那就归开发商使用,他有处置,收益,占有权,但未必有所有权,就看当初规划的规定。人防工程按有关法规,是不得随意变更用途的,我们人防地下室好象做了乒乓球室了吧,这类临时设施是可以的,但绝不能当车库卖,因为开放商没有这个权利的。
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发表于 2005-10-25 15:20 | 显示全部楼层
<P>《物权法》将明确建筑区划内的绿地、道路、物业管理用房、会所、车库到底归谁所有。起草人在征求意见时,各方争议较大。特别是小区车库、会所归谁所有的问题。一方认为,房价本身已包括车库,车库理应归业主;另一方则认为,像经适房等低价房每平米才一二千元,不可能包括车库。草案二审时有人提出,除非在购房合同中注明了开发商对车库拥有所用权,否则车库的所有权将一律归业主。这一消息见报后,广州不少开发商就纷纷转让车库,怕因为合同中没有约定,法规出台后拿不到车库。其实目前还没敲定最后办法。 </P>
[此贴子已经被作者于2005-10-25 15:24:14编辑过]

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发表于 2005-10-25 15:30 | 显示全部楼层
<P 2em">物权法草案:<P 2em">第六章 业主的建筑物区分所有权 <P><P 2em"><P><P 2em">第七十三条 业主对建筑物内的住宅、商业用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 <P><P 2em">第七十四条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利,但不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。 <P><P 2em">第七十五条 业主转让其建筑物专有部分所有权的,其对建筑物共有部分享有的共有和共同管理的权利视为一并转让。 <P><P 2em">第七十六条 建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用房,属于业主共有,但属于市政建设的除外。 <P><P 2em">会所、车库的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,除建设单位等能够证明其享有所有权外,属于业主共有。 </P>
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