评点天寓

六合天寓 · 发表于 2005-10-25 09:10

今天看到一份由杭州市发展研究会主持编写的市场调研性质的资料《杭州和谐人居研究和典范楼盘》，里面对天寓的点评十分深入和贴切。现与大家分享一下：
六合·天寓



注重个性，和而不同；体现钱塘江文化，符合“南新”的城市特质；大气、干练、现代。 



楼盘概况
 六合·天寓位于钱塘江南岸的钱塘江边，与钱塘江大桥、六合塔距离较近。该项目占地面积5.<st1:chmetcnv w:st="on" TCSC="1" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="70000" UnitName="平方米">7万平方米</st1:chmetcnv>，总建筑面积24万多平方米，绿化率55%，由四幢33层江景公寓和一幢32层塔式概念公寓组成。项目由杭州六合房地产开发有限公司开发，目前正在建设中。


推荐理由


 天寓的和谐，主要体现在两个方面，一是其前卫、张扬、独特的产品设计满足了以文化界、艺术界、IT业、外贸业、自由职业者为代表的特定消费群体对时尚与个性的居住文化的追求，并上升到文化与精神领域的归属感；二是其大气、创新的建筑风格与开发理念非常符合滨江新区的城市特质。


 天寓的建筑立面，对美学的追求达到了极致，甚至其重视程度超过了实际居住功能。天寓的建筑，5幢楼中3幢没有开放式阳台，另2幢的阳台进深也不过<st1:chmetcnv w:st="on" TCSC="0" NumberType="1" Negative="False" HasSpace="False" SourceValue="1" UnitName="米">1米</st1:chmetcnv>，这样的设计，只为达到立面的整齐与简洁。在建筑造型上，5幢百米高层建筑，以简单的几何图形搭配构建，排水管、空调机等外置设备也通过构件隐藏与立面中，并且在建筑中引入内陷式的两层或三层通空的空中花园，产生出洗练、张扬、大气的视觉感受，符合时尚消费群体的审美观，也与钱塘江南岸的城市特色不谋而合。


 天寓的规划布局，采用了前卫的X型布局模式，建筑密度不到20%，形成了两块面积很大的三角形公共空间。这两大块公共空间，以大气开放的森林气质为导向，运用浓密的乔木群、林荫大道、绿岛（在多个散落分布的建筑实体上栽植花草树木）、特制围墙、水体景观、大面积草坪等，营造出一种开放、健康、幽雅、充满生机的居住新空间，成为小区住户之间交通沟通的良好交流平台。


 天寓的户型设计，同样体现了与特定消费群体偏好的和谐。其概念塔楼，由四个长方形的户型拼接而成，内部空间没有隔墙，完全由业主根据自身喜好自由分割。其B2户型，呈L形，主卧和次卧之间以空中庭院联接。甚至于配套设施，天寓也配置了艺术沙龙、设计师长廊等，为艺术人士为主的业主提供使用效率高的主题活动空间。


 天寓的和谐，还在于其城市空间的共享性上。天寓整个小区没有传统的围墙，而是通过绿化、小型公建、局部造型围墙将内外空间以自然的形态进行半通透的隔断，削弱了空间的严格界限，将风景、城市、人建筑四者之间的平衡演绎达到了完美状态。


 天寓对环保节能材料的大量运用，也体现了其与自然和谐的理念。天寓的建筑采用了断桥隔热铝合金型材窗体材料，LOW-E双层中空玻璃，隔墙材料采用砂加气混凝土墙，充分提升了建筑的节能标准；传统的PVC排水管具有易老化、噪音大的缺陷，天寓大幅度增加成本采用了柔性离心铸铁排水管材；内部环境营造也以乔木群、草坪等原生态材料为主，充分体现了自然性和生态性；在建筑单体中，大幅度的运用了两层或三层通高的空中花园，使自然性和生态性得到了比较充分的体现。

[此贴子已经被作者于2005-10-25 9:12:05编辑过]

大张旗鼓 · 发表于 2005-10-25 10:26

是我到目前看到的评点天寓最贴切完整的一篇文章，＂天寓的建筑立面，对美学的追求达到了极致，甚至其重视程度超过了实际居住功能＂这句话写的很客观，本来这两者要达到双赢基本是不可能的，只有寻找其中的最佳平衡点，六合也从未放弃对居住功能的追求．所以这还是理念的问题，你要想在天寓住的和有些传统多层的那么舒适又想有那么好的外立面感觉，怎么可能呢，所以这就是一个选择，一个生活态度和生活方式的问题，一切事物皆有得有失，所以那些谩骂天寓的也其实没多大意思，因为天寓本来就是没走寻常路．但是还是很欢迎更多得人来表达自己对天寓得看法，正反都好，这样对天寓得好处很大，可以让更多人来理解和接受[em01]

大张旗鼓 · 发表于 2005-10-25 11:02

天寓的建筑风格在杭州独树一帜，天寓的业主也是最强最热心的．业主通过自身对天寓的理解和居住经验来帮助天寓在居住功能上完善，直至最终影响和改变了六合的一些方案，或者称之为参与到了自己家园的建设，这在杭州也是没有第二家的吧！甚至还业主还自己组成了业主会，来交流，分享，介绍朋友投入天寓大家庭的怀抱，在还要两年左右的才能住进去的时候已经积累了很好的友谊，为将来的居住氛围和归属感打好了基础，创造了天寓独特的业主群的架构．只是遗憾六合似乎没有引起足够的重视和支持．房交会让天寓小火了一把，但这种热度的持续还是要靠六合自己的营销策略的持续跟进，产品本身说话的观念是保守和无作为的托词，那是两回事，产品当然是最重要的，但是作为营销部门应该好好思考自己的职责和接下去的路

xiyi1363 · 发表于 2005-10-25 12:44

"内部环境营造也以乔木群、草坪等原生态材料为主，充分体现了自然性和生态性；在建筑单体中，大幅度的运用了两层或三层通高的空中花园，使自然性和生态性得到了比较充分的体现。"就这段话，说说自已的想法。（单指空中花园）现在我参与的这个项目，一期已交房，在楼书上也号称有空中花园，当然，开发商也是这么做的，但没多久问题就来了。蚊蝇、卫生、成活率、排水等等，现在看来，缺点远大于优点。由于业主的强烈要求，最后干脆把花草全部去掉。真的很失败的。当然，对比两份设计，还是有区别的。但因为对六合空中花园的设计只知道个大概，不了解细节，也不能妄加评论了，只是不知道六合准备好了没有。还是老问题，实用性到底有多少，有没有成功的案例。

babble · 发表于 2005-10-25 13:08

文章中提到的两层或三层通高的“空中花园”其实应该说是空中庭院。我想这些庭院的指配权是属于隔壁某个业主的（单价高的），而不是小区全体业主。也就是说其他业主是无权享用的。庭院的布置自然由有使用权的业主操作，所以六合、其他业主、包括小区物管可能不用费神的。曾听售楼GG说低层的空中庭院是供大家使用的，不知道现在是否有变化，或者有更明确的说法。其实楼顶的才叫空中花园，可惜好象被当作了空中别墅的一部分，其他业主也没法享用的。对2、3号楼一般业主来说，唯一有一点感觉的只是入户廊桥旁的一点绿化，当然其他楼就没有了。

人鱼小姐 · 发表于 2005-10-25 15:10

我觉得对两层或三层通高的“空中花园”，大家不必过早那么悲观。主要看种什么品种，以及平时的养护。象江滨花园楼梯南北的植物，一直长得很好，而且越来越茂盛。至于空中花园的养护，自然没有必要让业主来操心，养护是需要经验、时间和费用的，很多业主自家的草木也总是养不活，还有什么心思养共用的花草？/再说，房产证中如果没有花园的产权，业主也是没有权利的。

人鱼小姐 · 发表于 2005-10-25 15:14

最近偶尔听到天寓在电台的广告，好象太简单了，不了解天寓的，好象还听不出天寓是个楼盘呢。

babble · 发表于 2005-10-25 17:34

可以去分众传媒做一些广告。在食堂吃饭，或者坐电梯时，老看到液晶电视里其他楼盘的广告，比较不爽，希望能看到天寓的。最近单位同事和同学的同事都在向我打听天寓，看起来最近借房博会的东风，知名度有了不少的提高，六合可要曾热打铁啊！好不容易热起来，千万不要让它再冷下去了。广告费是不能吝啬的，推广活动也是不能停止的，还有客户服务也是要做到位的，如此才能激发更多业主向周围的人更好地推荐天寓。

天合 · 发表于 2005-10-25 23:09

住过不少楼盘，也帮助朋友看过许多楼盘。从来没有像天寓这样的业主，怀着对天寓如此的激情，热爱，在期房阶段就能聚会在一起。并且里面人才济济。业主是除天寓房子之外的最大财富，六合竟然忽略了。

babble · 发表于 2005-10-26 09:16

不知道他们是否出内部通讯，好象以前听说起，不过至今都没有收到过。小小一份刊物，传递六合文化价值、天寓建设情况和业主交流活动（第一期就介绍我们的酷G阿库拉西藏行）等，该是多么吸引人的一件事情，内容也不要太丰富哦！准业主也可以借此实时了解天寓，毕竟楼书只是死的，刊物应该是活的。
绿城、坤和等优秀KFS，都建立了俱乐部。还有旁边的水印城，KFS已经举办过N次业主交流会了，甚至让业主定夺门厅方案，六合是该加油了！除了老板，六合员工也该多发挥作用，不能只做老板要求做的东西，也要做老板没有想到的东西。毕竟靠老魏一个人还是操持不过来的，那些服务和运转细节需要广大员工去做的。

[此贴子已经被作者于2005-10-26 9:19:50编辑过]

用心良苦 · 发表于 2005-10-26 11:44

是的六合应该好好考虑如何结合业主的知识资源一起做些事情,强调精神家园的市场定位要利用业主的热情多些互动,其实刊物也好活动也好在一定的预算范围内都是象准客户推广传达楼盘信息的方法,物以类聚天寓如此特殊的产品应该可以通过把和业主交流的声音内容记录下来传播出去相信可以获得同类人的共鸣,也相信可以调动他们潜在的寻找同类聚居地的想法,所以如果轰轰烈烈的把已有的业主通过各种方法组织起来办一份刊物(以后可以成为小区的内部刊物)是很好的创意.有卖点.

大魔鬼 · 发表于 2005-10-30 04:48

＂天寓的建筑立面，对美学的追求达到了极致，甚至其重视程度超过了实际居住功能＂？？？？？天寓对立面的追求是什么？有售楼小姐和我说天寓的效果图是随便出的，也许他不懂；但在野猪们努力下天寓的窗修改了修改之后是否达到了天寓想要的效果？？？是否满足了野猪？？？内省这个词不懂强悍 纯净-------------------------是否就是丢失阳台等等就可以做到，那不完美 也许不需要完美但是否还有了阳台就是就跟不做不到这些 就算天寓是块平板我觉得更加纯净强悍 至今我的认识只停留在总平面非常不错~~哈哈[em01][em01][em01][em01][em01]

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