[转帖]深圳房子给杭州的八个启示

sap512

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=4 width="82%" align=center border=0>

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<TD vAlign=top colSpan=2><B>深圳房子给杭州的八个启示</B></TD></TR>
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<TD class=text-Content colSpan=2><FONT color=#999999>摄影/章益玲　文/詹丽华</FONT>　<FONT color=#999999>2005-11-3 05:52</FONT>
<P>　　随着杭州楼市供应量增大，可选择性的增多，究竟什么样的房子才是好房子？什么样的房子才值得买？购房者不再满足于纸上谈兵，他们更愿意相信自己的眼睛。于是，开发商也顺时而变，以更开放的态度关注购房者的消费心理，开始忠实地充当消费者的眼睛。近日，本报记者跟随杭州梦琴湾业主看房团到深圳考察，确实，这个一向以理性著称的房地产市场有很多值得杭州学习的地方。水榭花都、波托菲诺、香蜜湖1号、黄浦雅苑……如果用一个词来形容这些声名在外的深圳楼盘经典就是“胆大心细”。
    胆大。同行的一位景观设计师在南山区、福田区这两个深圳中高档楼盘集中的地区走了一圈之后感叹地说，“深圳的楼盘颜色真漂亮。”是的，与杭州楼盘外立面以清雅的灰色调为主相比，深圳楼盘的外立面显得丰富多彩，浅蓝、粉紫，甚至拼出各式花纹，或者大红色镶金边，把房子包装得像圣诞节的礼物——这样大胆的用色在杭州几乎未曾见过。
    “外立面刷涂料，新的时候漂亮旧了会褪色”、“浅色不是很容易脏吗”，各种疑问随之而来。事实上，<FONT style="BACKGROUND-COLOR: #f93a60">这种新涂料可以保持10年不褪色，也能够清洗——大胆并非妄为，而是深圳楼盘对新材料、新技术的积极尝试。
</FONT>    深圳的很多社区包括一些高档社区都是半开放的，即使有围墙墙体也不高，更很少见有业主把阳台包得密不透风，似乎保安并不严密，可是如果你以为这样就不安全，错了：楼盘的外围有红外线监控，单元楼3层以下有触摸式防盗装置，每幢楼的门厅24小时有人值班，一个中等规模楼盘有100多名保安是很常见的人员配备。相对的，这里的物业管理费也高，每月每平方米2.8元是起步价，中高档小区基本在每月每平方米4~5元。
    说心细，是因为在这里从人行系统到社区景观，处处透着精致。<FONT color=#e61a42>人车分流在深圳楼盘中是做得很到位的，汽车与行人进入小区的出入口不同，车库均隐蔽在地下，看不到杭州常见的地上停车位，因为这里楼盘的车位配比通常达到1∶1，有得达到1∶1.5。所以，在黄浦雅苑我们看见孩子们在小区里自在地追逐、嬉闹，而看不见家长亦步亦趋地紧张神情。
</FONT>    心细还在于尽可能少地改变原始地貌。除了自然海岸景色外，深圳的自然景观并不比杭州更有优势，但却很懂得取长补短，让天然的与人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体。比如社区与街道的隔离，杭州最常见的是围墙，而深圳却有不少楼盘利用原本的坡度地势，形成高度差，自然地与街道隔离开，既清静又亲近。
   
　　交错式5.6米高挑空大阳台。它让建筑的外立面显得干净而大气，视野更开阔，缺点是私密性不够。中间的百叶式设计，其实是晾衣服的隐形空间，实用美观，但杭州没有那样充足的日照，很难采用类似设计。
   
　　楼盘水景。看得出来这是住宅小区里的水景景观吗？与杭州相同，深圳楼盘也是遇水则贵，以香蜜湖为例，周边竟聚集了近30个楼盘，住宅均价超过2万元/平方米。
   
　　<FONT color=#ee113d>底层架空层。深圳住宅楼的架空层层高通常为6~9米，这是一个内容非常丰富的空间，简单地做成底层花园，有的则做成自行车库，精致些的不仅有瓷砖铺地，还设了休息椅，布置些小景观，让业主在下雨天也有地方可以活动。
   
</FONT>　　社区配套的商业街。这是欧洲小镇的咖啡馆吗？不，它只是深圳一个楼盘的商业街。商业与住宅既相融又独立的处理模式是深圳楼盘中相当值得学习的地方：小区商业设施高度集中且对外开放，保证了经营者的利益，而业主出入商业街的门与来客出入口分开，则保证了小区的安全和私密性。
   
　　售楼部的楼盘模型。立体沙盘模型，把周边的地势，以及商业、文教、绿化配套等都表现得很直观。
   
　　小区游泳池。<FONT color=#ee113d>深圳的中高档楼盘很多都有游泳池，有的还有室内游泳池，对小区业主收费很低，有的甚至免费。</FONT>
   
　　<FONT color=#e61a42>小区内景观走廊。</FONT>阳光是深圳最不缺乏的东西之一，光照充足让这里的植物枝繁叶茂，漂亮之外也维护了住宅区的私密性。同行的一位景观设计师见到这个长廊兴奋地大呼“漂亮”，何止漂亮，其实长廊的另一个妙处是阻隔视线——只见错落有致的景观，却看不清另一边的住宅，减少压抑感。
   
　　业主会所。在业主会所的投入上深圳开发商简直有着“暴发户”的气派，一位同行的杭州业主参观了洗手间后羡慕不已，直说“比杭州五星级酒店的还要豪华”。对开发商来说，会所不仅是业主活动的场所，更是楼盘品位、业主身份的象征。在深圳，因为会所的高人气，有时也会成为一些商品的展览、展销场地，比如高档汽车。
</P></TD></TR></TABLE>

hahaxixi

有启发

房客甲

<P>深圳好吗？</P><P>总觉得人身安全都有问题．</P>

雾里看华

<P>一种开发理念，和城市好不好其实应该是没有关系的！</P>
<P>其实这种理念是在城市开发到一定程度后出现的，深圳的现代化建设较杭州早许多，又紧邻香港，开发理念受香港影响，高档楼房的消费群体（有香港人）和生活质量需求是完全和国际接轨的，市场决定了建设投资的定位！</P>
<P>杭州这几年来，开发商只要拿到地就已经有利润了，建设只是如何利润最大化的问题！</P>
<P>当需要相对大的投入才能建设的高品质楼盘和相对小的投入品质略差的楼盘获得的利润是几乎相当的，作为商人的选择是可想象的！现在政府也是一个大商人，于是也不会提倡和鼓励的！。。。。。。所以杭州就这样！</P>
<P>当杭州人的房屋消费理念和国际接轨的时候，我相信杭州也会有类似的楼盘出现！</P>[em05][em05][em05]

[此贴子已经被作者于2005-11-3 16:34:15编辑过]

航海(zyhj)

向往海南岛的房子.[em02][em02]

雾里看华

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zyhj</I>在2005-11-3 16:43:58的发言：</B>
向往海南岛的房子.[em02][em02]</DIV>
<P>
<P>一般的向往，不现实！</P>
<P>当然你长年去住是好的，如果只是度假，还不如拿房钱住宾馆，就算一年一万，也可以住个十年二十年的！</P>[em06]

航海(zyhj)

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>雾里看华</I>在2005-11-3 16:48:40的发言：</B>


<P>
<P>一般的向往，不现实！</P>
<P>当然你长年去住是好的，如果只是度假，还不如拿房钱住宾馆，就算一年一万，也可以住个十年二十年的！</P>[em06]</DIV>
<P>住宾馆可没家的感觉,而且买海南的房还会增值呵!</P>[em01][em01]

雾里看华

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>zyhj</I>在2005-11-3 16:53:08的发言：</B>


<P>住宾馆可没家的感觉,而且买海南的房还会增值呵!</P>[em01][em01]</DIV>
<P>
<P>长住应有家的感觉，度假还是要有服务较好！</P>
<P>投资另当别论！~</P>[em10][em10][em10]

fulham

<P>深圳的房子可能比杭州强，深圳的治安，肯定比杭州差。呵呵！</P>