***江月园架空层等的相关资料***

海棠依旧 · 发表于 2005-11-18 10:18

<img src="attachments/dvbbs/2005111810233817.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/2005111810233817.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
<img src="attachments/dvbbs/20051118102447950.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/20051118102447950.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
<img src="attachments/dvbbs/200511181026768.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/200511181026768.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />
<img src="attachments/dvbbs/20051118102618758.jpg" border="0" onload="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onmouseover="if(this.width>screen.width*0.7) {this.resized=true; this.width=screen.width*0.7; this.style.cursor=\'hand\'; this.alt=\'Click here to open new window\nCTRL+Mouse wheel to zoom in/out\';}" onclick="if(!this.resized) {return true;} else {window.open(\'attachments/dvbbs/20051118102618758.jpg\');}" onmousewheel="return imgzoom(this);" alt="" />

[此贴子已经被作者于2005-11-18 10:31:36编辑过]

海棠依旧 · 发表于 2005-11-18 10:37

关于江月园高层架空层底下绿化承诺没有兑现
要求整改的声明
 
杭州钱江房地产开发实业有限公司：
2003年11月份贵公司通知业主交房，我们经对小区建筑物检查，存在以下问题：
1、 原广告（杭工商）印广登字第03-112号上承诺：架空层底下设底层花园、南北贯通，并把绿化景观溶入到每幢建筑之中，等等（见广告效果图）。而实际高层架空层底下没有底层花园。
2、 贵公司在施工过程中擅自改变高层架空层底层公共部位的使用性质，即把原来设计蓝图上的南门厅改为配套用房，且封闭了一个消防门，把大门改在西侧。这些变更没有通知业主认可。（违反销售合同第19条）
3、 杭州物价局规定物业管理费高层最高收费1.1元，加上电梯电费也不会超过2.00元。
以上三点贵公司均违反防地产法规,希望贵公司整改, 并尽快交付业主。否则，我们保留向法院起诉权力。
 
 
 江月园部分业主（签名）
 2005年11月

海棠依旧 · 发表于 2005-11-18 10:38

大家看下，这是罗切整理的资料，有什么要补充的请跟贴

hzwzf · 发表于 2005-11-18 11:48

1、关于擅自提高容积率问题。 当初楼书上说，彩虹城的容积率为2.0，总用地面积为219000平米，总建筑面积不超过44万平米，然而彩虹城的一期造了约7万平米；二期江月园造了约9万平米，浪琴轩造了17万平米；三期水云居约10万平米，还有未开盘的星河院、海天阁，估计总建筑面积达70万平米，远超规划要求。在未征求业主意见的情况下，开发商就擅自提高容积率，导致彩虹城市场形象下降，违背了业主购买时关于容积率和楼盘模型的承诺，应该予以赔偿。



2、关于占用绿化建商铺问题。架空层绿化消失，并有可能改成商铺，需恢复绿化并且开商铺需业主同意。


3、关于物业管理费问题。高层2.0元/平方米·月，小高层1.7元/平方米·月物管费缺乏收费的合理依据，超过了物价部门规定的价格浮动限制，未经过业主委员会的审核同意。横向与同价位的住宅小区相比，物业管理费明显偏高，甚至高于黄龙绿园、春江花月等高档物业。彩虹城物业管理有限公司是三级资质企业，按物管条例规定只能管理20万方以下小区，彩虹城面积超过50万方，且企业资质与物管收费完全不相符。同时，按照杭州市有关规定，未入住物业管理费按照70％收取，物业管理费预收款一般不超过三个月。


4、关于赠送空调的安装费问题。合同里空调是免费送的，并未对安装时间加以约定，应该免费终身安装。安装服务是厂家免费提供的，物业不能收费。


5、关于地下车位的定价标准和收取管理费问题。车位定价太离谱，缺乏依据。对已购车位收取35元/月的管理费更不合理。一期车位只要11万，开发商远远没有卖完，囤积并大幅度提高2期车位价格，再假装打9折，骗大家购买。
6、关于承诺配套设施未完全兑现问题。彩虹城承诺2期一起交付的网球场，游泳馆，与名校联办的小学却不断更改方案，至今都未实现，是严重违约。


7、关于房屋建筑质量问题。空鼓、防盗门破损、外墙渗漏需在交房前修复。


8、关于实测面积增多减少的问题。根据所掌握情况，大多数二期业主实际增加面积0.5平方米—2.5平方米不等，平均多支出1.5万元购房款。 
海棠依旧MM能否汇总形成书面交涉材料19日上午10：00带去，供大家维权用。偶也准备了部分并打印若干，但怕不全面。

[此贴子已经被作者于2005-11-18 12:51:38编辑过]

海棠依旧 · 发表于 2005-11-18 16:11

这些是罗切整理的，我复印了一些，会带去的

hzwzf · 发表于 2005-11-18 17:04

嘻嘻，顶。
[em07]

[此贴子已经被作者于2005-11-18 17:05:26编辑过]

废童滥铁 · 发表于 2005-11-18 19:30

今天已经有人收房了！呵呵！革命尚未成功，大家要努力哦

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-12-23 17:37

都沉没了。。。。。第11页才找到。。。。。

spring17 · 发表于 2005-12-23 20:59

ding!

看不下去了了 · 发表于 2006-1-10 09:19

坚决抵制kfs的糖衣炮弹。。。。。。

飘渺的风 · 发表于 2006-1-10 11:23

好帖不能沉!!

family · 发表于 2006-1-10 20:48

各位楼上的朋友,我是一位已经收房的业主.当我收完房后发现了很多问题,包括江月园高层在合同上写的是26层,而现在实际上是27层跃28层,专业人士是否知道这算不算损害我们业主的权益?另外现在的可视对讲机是安装在客厅的墙上,估计大部分的业主会要求移位,但现在物业公司是有偿服务的(需要支付人工费120元),我认为是不合理的,不知道是否有朋友遇到这类问题,我已经把这问题以书面形式递交给开发商了.无论是物业公司还是开发商真的都令我们业主很失望呀!![em15]

痛快与痛慢 · 发表于 2006-1-10 20:50

26怎么会变27的，这么大的问题不会没有人发现吧？

family · 发表于 2006-1-10 21:39

你们去看一下合同和现场的实际情况.我问过开发商,开发商的态度不是很好,说本来就是26跃27的.但问题是现在电梯直接就是27层呀!!!

seesaw · 发表于 2006-1-11 00:05

呼吁：大家要团结！团结就力量！

死猪不怕 · 发表于 2006-1-11 00:12

开发商都是这样的,主动去交个罚款就万事大吉

死猪不怕 · 发表于 2006-1-11 00:31

可以起诉的,但标的不要太高,要求整改,或者赔个20来万,来后调解,也就赔个拾来八万的.不过是要真的递上起诉书打官司才行至少要有徐工这样的专业.很少有人顶住这样的诱惑

		自动登录	找回密码
密码			注册

***江月园架空层等的相关资料***

浏览过的版块

江月园架空层等的相关资料