关于近期收房利弊分析（2005年11月21日）

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-11-21 19:39

首先在这里表达下所有对关心彩虹城公益事业的业主的感谢，正是由你们的热心支持和参与，我们未来的理想家园才会更美好。
在19号向开发商递交了34户签名的彩虹城整改声明后，对方市场总监郭总也答应了7天回复。但是两天时间内出现了些新的情况，在kfs的攻心战略中，部分业主态度表现的很不坚定，甚至主动去收了房，我在这里表示理解同时也有点遗憾，也怪在一些重大问题上没有对业主作深入的分析和讲解。
关于近期收房的问题，重点在于签字认可的法律效应，说得简单点，就是我买了房子，最终收房时发现不是我想要的房子，我要求给个签合同时所要求的房子，这里就会有个时间差的问题，如果过了合同规定的交房期限，我们还没收到我们想要的房子，kfs就要支付违约金，具体合同上有明细，当然前提我们手头上有证据，目前关于彩虹城kfs未经业主同意诸多修改，证据我们还是很有力的，市场总监交涉过程中始终在表述上都很小心，也承认了理亏，也希望我们不要把事情弄大了。所以我就一直没弄懂很多业主在担心啥。。。。。
如果签了字，就表示您认可了签合同后的一系列修改，在规划和建筑及景观的众多变动你都是认可的，如果再要去投诉kfs，法律层面上就被动了许多，你只有和物管公司去折腾的份，而真正能约束物管公司的业主委员会，但是要求60％的入住率，所以当真正的一系列问题出现后，我们至少要折腾三四年才能弄个明白。
而kfs大量增加的配套用房无形中也增加了整个小区的管理的成本，虽然对彩虹城远期是有帮助的，但是一些目前不必要的消耗就要一期和二期的业主买单，也直接导致物管费的虚高。所以很多事情是相关的，kfs想一次投入省事，但是这个度有些过了，据相关信息，彩虹城完全交付要到2010年。。。。。。。。。
目前我们也只是要求整改，并不想难为开发商，同时尽量避免用法律解决，这里涉及到费用问题（说白了有钱什么都可以解决），毕竟提这些整改意见我们也是觉得可行的。所以这时更需要广大业主的支持，尽可能大家齐心协力用最低的消耗讨回我们应得的权益，不要等到要对薄公堂了，那事情就给弄复杂了。。。。。。这也是我们所不愿看到的。
大家要知道：我们的房价包括楼面地价（总地价除以总建筑面积）+建筑造价+利润等，也就是说我们买的是整个小区，整个小区的一草一木均属于全体业主，要不就不要算公摊面积了。所以业主们要清醒的认识自己不是只买了套内面积，公共部分才是你最大的居住空间。
 尽管我也理解很多人对新家的渴望，或者对有些人是三证的渴望（汗........),但我在这里想对那些志同道合，对理想家园无限憧憬的业主们说一句"联合起来，大家都紧紧的在一起，为我们的家园更美好”请暂时不要收房。为建立一个优美的、和谐的、可持续发展的人居住环境奉献下您的热忱和支持，谢谢。。。。。。。。。



详情请参见11月19日交涉纪要
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=262172" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=262172</A>
19号交涉签名业主名单，请支持的业主跟贴，谢谢
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263248" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263248</A>

[转帖]专家答疑：新房验房时应注意什么？
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263367" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263367</A>

先验房后办手续　　一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。　　对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
索要“两书一表”　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
签收《房屋验收单》　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具有关职能部门出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

[此贴子已经被作者于2005-11-22 23:42:40编辑过]

废童滥铁 · 发表于 2005-11-21 19:57

谢谢！好贴！1定！支持！关心！需要打官司我愿意出一部分费用！！这些混蛋KFS！！

bcqian · 发表于 2005-11-21 21:08

好文！

image · 发表于 2005-11-21 21:14

说的有理，实际上谁都想彩虹城明天更好，希望并祝愿彩虹城能评上杭州“人居奖”；谁也都不想把事情闹大，我们发表意见还只限于本论坛，不想闹的过火；只是kfs太抠门，多挣了那么多钱（如因为增加容积率多建了数十万方的房子），而且多挣的钱是建立在损害全体业主利益的基础上，却丝毫没有向业主赔偿的意思，明知理亏却不赔，何道理，究竟是谁在破坏彩虹城的形象？

[此贴子已经被作者于2005-11-22 9:17:29编辑过]

打狗队长de妻 · 发表于 2005-11-21 21:29

这些寐良心的KFS，哪天让我碰见，非用打狗棒揍。

[此贴子已经被作者于2005-11-21 21:50:42编辑过]

打狗队长de妻 · 发表于 2005-11-21 21:31

我们的血汗前就这样轻易被剥削，真不服。

山风宝木 · 发表于 2005-11-22 09:12

谢谢支持。。。。。。。。。。谢谢！

海棠依旧 · 发表于 2005-11-22 09:58

为了以后70年的美好生活，坚决跟组织走！

红橙黄绿蓝 · 发表于 2005-11-22 10:12

LZ写的很有道理。非常支持！我们现在这些没签合同的业主等到26号KFS给我们满意的回复后，我们大家再去验收！

UPRICH · 发表于 2005-11-22 13:05

作为二期江月园的业主，我因为出差没有参加19号的集体行动，但是我支持大家的维权行动，没有收房。希望KFS能给我们一个满意的答复，否则无论如何我们也要告下去。有什么好怕的。我们是受害者，当然要讨说法，这里是我们以后要生活的家，我们得听自己的。

焚心以酒 · 发表于 2005-11-22 13:28

目前我们也只是要求整改，并不想难为开发商，同时尽量避免用法律解决，这里涉及到费用问题（说白了有钱什么都可以解决），毕竟提这些整改意见我们也是觉得可行的。所以这时更需要广大业主的支持，尽可能大家齐心协力用最低的消耗讨回我们应得的权益，不要等到要对薄公堂了，那事情就给弄复杂了。。。。。。这也是我们所不愿看到的。那ＫＦＳ用法律来解决怎么办啊？

徐月 · 发表于 2005-11-22 13:53

[em05]

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-11-22 14:29

那ＫＦＳ用法律来解决怎么办啊？那估计他吃饱了涨了钱没处花。。。。。。。。。

海棠依旧 · 发表于 2005-11-22 16:21

<DIV class=quote>以下是引用UPRICH在2005-11-22 13:05:28的发言：
作为二期江月园的业主，我因为出差没有参加19号的集体行动，但是我支持大家的维权行动，没有收房。希望KFS能给我们一个满意的答复，否则无论如何我们也要告下去。有什么好怕的。我们是受害者，当然要讨说法，这里是我们以后要生活的家，我们得听自己的。</DIV>
记得去那边签名啊
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=262955" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=262955</A>

UPRICH · 发表于 2005-11-22 19:11

<DIV class=quote>以下是引用海棠依旧在2005-11-22 16:21:19的发言：

记得去那边签名啊

<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=262955" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=262955</A></DIV>
刚去签了，有30多位，很好。

yeben · 发表于 2005-11-22 21:49

顶支持一楼的行动！

木星 · 发表于 2005-11-23 12:53

不通过法律是不可能解决问题的

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-11-27 00:32

。。。。。。。。。。。。。。。。

seesaw · 发表于 2006-1-11 00:35

呼吁：所有的彩虹城业主要团结！

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