<P><FONT color=#ff0033><B></B><FONT face=宋体><B><FONT color=#3809f7 size=4>验房程序:</FONT></B><B></B></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
<P></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>四、交合理费用(物业管理费</FONT>[<FONT face=宋体>应有市物价局批文</FONT>]<FONT face=宋体>等)
<P></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>五、暂可不交的费用:公共维修基金,契税:</FONT>1.5<FONT face=宋体>%</FONT>+80<FONT face=宋体>元、待房产大证批准后办个人房产证时缴纳。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033><B><FONT face=宋体 color=#0000ff size=4>验房顺序:</FONT></B><B>
<P></B></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>专人进行同步纪录,最后填写一式四份验房单,业主留好交房代表签字的一份。</FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>一、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>二、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>三、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033><B><FONT face=宋体 color=#3300ff size=4>解决纠纷方式:</FONT></B><B>
<P></B></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 1<FONT face=宋体>、协商解决(集体更好操作),不成时可通过以下三结合方式。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 2<FONT face=宋体>、媒体曝光;非诉讼方式(政府职能部门投诉);诉讼(集体诉讼影响大、成本低、成功率高)</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033><B><FONT face=宋体 color=#0909f7 size=4>验房常用工具:</FONT></B><B>
<P></B></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033><FONT face=宋体>一、量具:</FONT>3m<FONT face=宋体>盒尺、</FONT>25<FONT face=宋体>~</FONT>33cm<FONT face=宋体>直角尺、</FONT>50<FONT face=宋体>~</FONT>60cm<FONT face=宋体>丁字尺、</FONT>1m<FONT face=宋体>直尺</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>二、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);</FONT>5<FONT face=宋体>号电池</FONT>2<FONT face=宋体>节、测电笔;手锤;小锤;大灯(</FONT>200W<FONT face=宋体>)、小灯(白炽灯</FONT>10<FONT face=宋体>-</FONT>15W<FONT face=宋体>)</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>三、辅助工具:镜子、手电(</FONT>2<FONT face=宋体>节</FONT>1<FONT face=宋体>号电池)、塑料袋多个、纸</FONT>+<FONT face=宋体>火柴、卫生纸、凳子、纸</FONT>+<FONT face=宋体>笔</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>验房专用工具:(质检站借)</FONT>JZC-2<FONT face=宋体>型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(</FONT>50g<FONT face=宋体>);活动响鼓锤(</FONT>25g<FONT face=宋体>);钢针小锤(</FONT>10g<FONT face=宋体>)等。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033><B></B><B><FONT face=宋体 color=#0000ff size=4>验房注意问题分述:</FONT></B><B>
<P></B></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 1<FONT face=宋体>、</FONT> <FONT face=宋体>厨房烟道:用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方十公分左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> 2<FONT face=宋体>、卫生间通风:应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备可安装性,同时用上法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> 3<FONT face=宋体>、管道煤气:用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看报警装置是否灵敏动作,报警声光提示同时关闭进气电磁阀。如果不能动作,及时修复;入住后维修,因做了整体厨柜而使维修困难甚至拆掉吊橱。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> 4<FONT face=宋体>、</FONT> <FONT face=宋体>空鼓:手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁,检查墙面空鼓。专用钢针小锤(</FONT>10g<FONT face=宋体>)测墙砖、地砖空鼓。</FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 5<FONT face=宋体>、</FONT> <FONT face=宋体>验电:</FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> A<FONT face=宋体>、检查插座:五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭,频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,立即修复,否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> B<FONT face=宋体>、开关箱内的各分路开关应有明显的标示。如果没有或不明确,立即纠正。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> C<FONT face=宋体>、开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时,会造成更大危险。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> D<FONT face=宋体>、检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> E<FONT face=宋体>、检查弱电插座数目:宽带插座因户型不同个数不一:比如二室二厅至少应有</FONT>2<FONT face=宋体>个,三室二厅至少应有</FONT>3<FONT face=宋体>个;有线电视插座还应同步多一个。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> F<FONT face=宋体>、检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> G<FONT face=宋体>、检查入户门门铃:带</FONT>2<FONT face=宋体>节(或</FONT>4<FONT face=宋体>节)</FONT>5<FONT face=宋体>号电池测试门铃。是否不响或响个不停。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 6<FONT face=宋体>、猫眼:入户后观察猫眼,是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象,修复或更换。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> 7<FONT face=宋体>、测高度:用盒尺检查房顶,取</FONT>4<FONT face=宋体>-</FONT>5<FONT face=宋体>个点,进行测量,若数值一致,比如房高均为</FONT>2.7m<FONT face=宋体>(或者</FONT>2.65m<FONT face=宋体>)说明房顶或地面没有倾斜。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> 8<FONT face=宋体>、</FONT> <FONT face=宋体>测墙壁地面:用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点)。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 9<FONT face=宋体>、</FONT> <FONT face=宋体>测乳胶漆质量:墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(</FONT>200<FONT face=宋体>瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出,如果不平,要重新补腻子刷漆,不能局部刷漆,会与墙壁原色产生差异。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 10<FONT face=宋体>、镜子:用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门底部过早沤烂损坏。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 11<FONT face=宋体>、外立面的腰线在一般在</FONT>1<FONT face=宋体>~</FONT>2<FONT face=宋体>楼,</FONT>4<FONT face=宋体>~</FONT>5<FONT face=宋体>楼之间,大雨天一定要来看一看是否会渗漏。下雨时要检查家里窗户密封是否严密,有否有漏雨现象。若有,及时提出修理。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 12<FONT face=宋体>、楼道窗户是否有纱窗,不要因为不属于自己家就不去关心,如果没有,应及时提出配齐。同时注意楼梯踏步和扶手是否合乎要求(“住宅设计规范”明确规定有)。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 13<FONT face=宋体>、检查防盗门:有无划痕,门边是否变形,门与框的密封是否严密,门和锁开关应灵活。
<P></FONT></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 14<FONT face=宋体>、室内门检查平整变形:把门打开,眼睛凑到门边,看前后门线是否重合,若门线不重和,比如有一角翘起,必须更换,将来变形更严重;关门后查看四周缝隙均匀适宜;门和锁开关应该开启灵活;还要用专用水平仪测门安装垂直度。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 15<FONT face=宋体>、窗户:推拉窗和平开窗上的纱窗和窗扇,应推动开关灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。中空双层玻璃里外都擦不干净时,是因为双层玻璃的里层脏了,原因玻璃在安装时候就污染了,这时应拆换新玻璃,否则以后不易解决。还要用专用水平仪测窗户安装垂直度。所有外门窗均应有纱门、纱窗。朝向通道和底层室外的窗户应有防盗网。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 16<FONT face=宋体>、检查管道安装、通畅和密封:用手使劲晃动暖气管和上水管,应固定牢固。如果松动,应重新固定。大开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞),放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。
<P></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> 17<FONT face=宋体>、卧室、客厅通风窗户面积为使用面积的二十分之一,比如室内面积</FONT>30m2,<FONT face=宋体>那么开启的窗户面积应有</FONT>1.5m2<FONT face=宋体>;
<P></FONT></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 18<FONT face=宋体>、厨房通风窗户面积为使用面积的十分之一,比如厨房室内面积</FONT>10m2,<FONT face=宋体>那么开启窗户面积应有</FONT>1m2<FONT face=宋体>。达不到者不合格(国家标准“住宅设计规范”)。厨房排烟孔直径</FONT>15cm<FONT face=宋体>,达不到时无法安装油烟机。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 19<FONT face=宋体>、厨房和卫生间是瓷砖到顶的,要检查阴角阳角达</FONT>90<FONT face=宋体>度(房顶四角和地面四角),墙角无碰损,四角无磕碰,地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落,应重新铺设。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 20<FONT face=宋体>、闭存水试验、水表空转试验:(重要检验项目)</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>①楼上卫生间有人在洗澡,楼下卫生间就有可能下小脏雨,这是因为楼上的防水没有做好,所以在验房时需要和楼上进行协调,做好各家的闭存水试验。
<P></FONT></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>具体做法是,在楼上和自家的卫生间用塑料袋装好沙子,将所有地漏全部堵塞好,然后放满水,保持</FONT>24<FONT face=宋体>~</FONT>48<FONT face=宋体>小时,楼下卫生间没有渗漏现象,说明防水合格。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>②打开楼上自来水阀门放水时应将水量放到最大,赶紧去看自家水表,水表不跑,说明水表合格,因为出现过别人家用水,自家水表帮着跑的现象,说明水表不合格,必须更换。</FONT>
<P></FONT>
<P>
<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>③闭水试验结束了,提起地漏上的沙袋,将水放掉,这时观察,水全部放掉后地板上还有存水,说明地面不平,要把存水部位的地砖全部砸掉,重新做防水后铺设地砖,直至不存水为止。
<P></FONT></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>有上下水的阳台也要作闭存水试验。不要怕麻烦,否则入户不久,出现渗水问题,那时解决就麻烦了。</FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 21<FONT face=宋体>、卫生间:</FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>①卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
<P></FONT></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>②卫生间没有窗户,则应有通风孔。通风孔直径</FONT>10cm<FONT face=宋体>,设在吊顶下面。离通风孔最近的插座距离应</FONT>1.5m<FONT face=宋体>,并且是防水插座。</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> <FONT face=宋体>③卫生间门上没留</FONT>0.02m2<FONT face=宋体>通风百叶窗时,门下应留</FONT>3cm<FONT face=宋体>的间隙(国家标准“住宅设计规范”)</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT color=#ff0033> 22<FONT face=宋体>、地下室:</FONT>
<P></FONT>
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<P><FONT face=宋体><FONT color=#0909f7><FONT color=#ff0033> 室内净高2M,国家标准“住宅设计规范”上有规定。室内结构梁或管道影响使用空间的应给予价格上的补偿。</FONT>
<P></FONT></FONT>
[此贴子已经被作者于2005-11-22 16:28:53编辑过]
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