我收房了，怎么办啊！

ycd1533 · 发表于 2005-11-29 11:09

各位同仁：
由于糊里糊涂，我居然把房收了。
看了19号公告，气愤又庆幸。气愤刁蛮开发商，庆幸有一帮真正的同仁。
但是，房子收了。还有何办法。
请各位给我出出点子。
msn：<a href="mailtycd1533@hotmail.com" target="_blank" >ycd1533@hotmail.com</A>
拜托

神仙！妖怪！ · 发表于 2005-11-29 14:18

建议你和kfs签个补充协议！关于维权的内容！就不知道kfs愿不愿意和你签了！
[转帖]专家答疑：新房验房时应注意什么？
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263367" target="_blank" >http://bbs.zjol.com.cn/viewthread.php?tid=263367</A>
先验房后办手续　　一看房子质量 二查“两书一表” 三签《房屋验收单》　　办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。　　对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：　　第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；　　第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；　　第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；　　第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；　　第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；　　第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”　　向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。　　《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。　　按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》　　在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。　　其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具有关职能部门出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。
开发商到底是否具备交房条件？
交房的条件是：1、建筑物必须通过竣工验收；2、江月园组团必须通过综合验收（包括规划、消防、绿化、交警等部门的验收报告）
因此，业主在收房前有权利要求开发商提供验收报告，不要急于签字。

[此贴子已经被作者于2005-11-29 14:21:37编辑过]

谁家要装修 · 发表于 2005-11-29 17:41

杭州万居装饰工程有限公司
 朋友们您好！！！！！你们有什么想问的和想说的来吧？？？？
我没有别的意思只是想大家说；你们要是今年想装修欢迎你们来咨询
<IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/skins/default/filetype/jpg.gif" border=0>此主题相关图片如下：
<a href="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2005112917376933.jpg" target="_blank" ><IMG src="http://bbs.zjol.com.cn/UploadFile/2005112917376933.jpg" border=0></A>

<DIV align=right>[此贴子已经被作者于2005-11-29 17:38:19编辑过]</DIV>

---------------以上发言仅代表个人观点及立场---------------

徐月 · 发表于 2005-11-30 10:49

最新情况：三个代表之一徐工办理收房。。。。。。。

		自动登录	找回密码
密码			注册