坚决要求换物业公司，原因请听我慢慢道来

明月

原帖由 杭金头 于 2008-6-17 09:25 发表
秋天的时候，小区里的银杏树一片金黄、煞是好看。但保洁工嫌每天扫落叶麻烦，竟然把银杏树叶摇个精光，只剩光秃秃的树枝。如果保洁工要再省心不必摇树，奉劝你们还是把树都砍了吧！

呵呵

ball369

抱歉纠正一下哦，现在不叫“物管”了，应该叫“物服”了，法律规定的啦，他只有服务的功能而没有管理的职能啦！！！
         太好了！终于又听到换物业的呼声了，南都物业早就名存实亡了，要不万科能甩了它。
         每月50元的地下车库的“物管费”真是超冤啊，挡车器一年有半年坏，车位常常被占，地上垃圾3-5也不扫一次（我做过N次试验，纸箱、矿泉水瓶丢地上转眼就不见了，纸削、果皮丢地上会见着好多天）。自己化十几万买的车位还得买“管理”才进的去，真是没有天理。
         收了几年“物管费”各位楼主见过公示清单吗？钱化哪儿了？
        业委会发的车辆管理办法不知各位有何见教？我觉得不够成熟、严谨、合理。这么多车靠一进一出高峰时会壮观的不可想象的。大门道闸应该是感应的，所以根本不需要通行证。抽签资格每辆车应该一视同仁，不能按家庭拥有一辆二辆来区分。还有“黑名单制度”真是哭笑不得。还有“政府文件为准”，那法律、法规呢？

handong67

楼上说得对。也不知道为什么停车的问题在业主委员会来看是这么急迫，我们花了那么多钱买了车库而且交管理费的人都没有提意见，停在地面上的不收一分钱的人也没有提意见，没有车子的人意见很多吗？
从论坛上的意见来看，业主委员会成立后的当务之急应该是重新聘请物管或续聘啊，怎么停车就成了这么急的事？
如果停车的政策出来了，而且是和现在的物管讨论后的结果，那么以后如果换物管，不是要重新和新的物管讨论吗？
个人觉得业主委员会应该分清轻重缓急，先把难度大的问题解决了，以后像停车等相对更换物管容易的问题不都能解决吗？

handong67

除非是业主委员会认为不需要更换物管了，那就要先从容易的事开始解决了。
而且目前这个公告不合理的地方很多，如果这样的公告最后居然通过了，那我绝对抵制！

清新的风2006

原帖由 handong67 于 2008-6-18 13:34 发表
楼上说得对。也不知道为什么停车的问题在业主委员会来看是这么急迫，我们花了那么多钱买了车库而且交管理费的人都没有提意见，停在地面上的不收一分钱的人也没有提意见，没有车子的人意见很多吗？
从论坛上的意见来 ...

说的对，支持！！！

业委会，究竟是选来与物业公司抗衡的呢，还是请来要花钱供奉的菩萨？？？

入风

看来业委会的同志们还要开一贴，听大家说说目前最急迫的，和业主们最想让业委会牵头做的事情。千万不能闭门造车！！！！

我严重同意目前最急迫的不是停车位的问题。

早上北门7点半后就会堵得一塌糊涂，没人管；
房子漏了，没人管；
路灯不亮了，没人管；
喷水池不喷水了，没人管；
喷水池边上的木板翘起来了，孩子溜冰骑车多危险啊，没人管；
......
物管啊，你在哪里？？

vian

自己觉得这段话个人情绪太重，向大家道歉并稍作修改。
－－－－－－－－－－－－－－－－

为什么一定要解决停车问题呢，也许有的邻居没有遇到过实际的困难，但对于那些因为工作回家晚永远停不进小区的业主、对于那些孩子必须穿行在车辆中的母亲，对于那些被车灯照得睁不开眼的行人，对于那些只能沿着马路牙子散步的业主，他们的感触会更深一些。

物管的选聘工作不是短期内可以完成的，那么，在这段时间内如果一直让车辆继续乱停，这一部分业主的感受可能就会被忽略了。
车辆管理与物管选聘并不冲突，有了大多数业主认可的管理办法之后，即使换了新物管，也一样可以顺利交接。
有邻居提出现在做这个事情以后还要和新物管再沟通一遍，如果招来的新物管连南都做到的都接受不了，我想也没有必要请他们来了。

关于物管选聘，最终还是要靠业主大会来决定，我就不再发表啥意见了。：）

其他的有关车辆管理办法的疑问、意见、建议，我们都一一在公告帖里有了回复，这里就不再重复了。

最后再次感谢大家对这件事情的关心，请放心的把您的观点表达出来，紫金庭园的论坛永远是开放的，紫金庭园的业委会也会是开放的。：）

[ 本帖最后由 vian 于 2008-6-19 01:09 编辑 ]

log

以目前的物业服务质量来说
实在和一级物业服务公司资质差距太大
立刻换物业也非现实
但换与不换，至少应该征求一下公开意见
如果较多业主意见一致要求换
那就应该重新竞聘
当然也可以让南都物业参与竞聘么
无论是公司还是个人都是需要鞭策的多
就算最后不能换
但通过这样的换聘物服与否的讨论和行动，
至少可以和物业续订服务要求更明确、责任更清晰的物业合同，
那也是好事情一件

明月

原帖由 log 于 2008-6-18 22:52 发表
以目前的物业服务质量来说
实在和一级物业服务公司资质差距太大
立刻换物业也非现实
但换与不换，至少应该征求一下公开意见
如果较多业主意见一致要求换
那就应该重新竞聘
当然也可以让南都物业参与竞聘么
无 ...

LOG重出江湖，顶一下！
我完全同意LOG的意见。LOG 如方便的话也可以同物业的上层反映一下业主呼声。

handong67

同意楼上的意见。
不过版主这几天也够辛苦的了，还要在公司回复大家的帖子。抱歉了！
不过这几天有很多热心的业主都很辛苦，大家都是跑遍论坛在提出自己的想法，包括本人。
如果对业主委员会有得罪的地方，请多担待！

陈三

原帖由 vian 于 2008-6-18 22:51 发表
现在是晚上10点19分，为了在网上回复大家的意见，我从下班以后一直到现在仍然在公司，上面的这些业主，很抱歉我今天无法一一回复，对于质疑、讽刺、挖苦的帖子我只能说我问心无愧，至于别人喜欢怎么表达那是每个人的 ...

明白我说的“没有计划的提案不但是无用的更是有害的”的道理了吧，可是偏偏更多的人愿意做无用的事情。所以啊，业委会的人，你们有的罪受了。不过不要紧，不用理他们，除非他们有具体的方案。否则永远做不好事情的。PS：有些人不要说你是个人，你的精力是有限的，你没有办法想出很周全的方案。这些个都是废话。业委会的人就不是个人了？他们就该把精力奉献给你们了？他们就能想出很周全的方案了？还是一句话：没有方案，不要废话！

金猴

log的意见有道理的，业委会今天晚上开会的其中一个议题就是再次讨论物业公司的问题。我们会在周六的全体会议中商量出方案来供全体业主参考的，毕竟我们要做的事情可能是被10％的人骂，也有可能被90％的人骂。所以为了只给10％的业主骂我们要小心小心再小心，慎重慎重再慎重的。所有的决定还要经的住时间的考验。有一点请大家放心好了，业委会在对物业公司的态度上立场鲜明的－－可以得罪物业，但是绝对不能得罪业主。我们以后还要在这里做人的，得罪了业主那是吃不消的。

log

回明月：
谢谢。
反映过，用处不大。

个人建议业委会可以在合适时候考虑一下征求更多业主意见，之后再决定是否实行竞聘，
大家都觉得有更好的选择，那就把更好的选择提供出来给业委会和业主们参考，
（绿城、万科就别指望了，似乎人家现在不接外面的楼盘了，另外，大家对比的时候最好不要拿房开和物业是同一家的小区来当参照，那样的小区有房开的贴进去的钱的，咱小区不能比的），

否则，巧妇难为无米之炊，
总不成业委会成立个物业公司来管理小区吧？谁有哪个精力管理？

业委会成员也多是新手，对物业服务管理内容的了解也和你我差不多，又多是上班一族，
即便有些地方不合业主的意， 我觉得也该包容，以交流和善意批评为主；
业委会能有目前的行动和反应速度，我觉得已经不错了

（特别是能上论坛的几位， 大家怎么反而和这些积极和邻居们沟通的业委会成员斗嘴呢，hehe， 这样不是不上网、当大家是空气的人反而过得逍遥？ 没天理牙 hehe）。

vian

LOG一出手，就知有没有。:victory:

入风

互相理解，广纳民意，能多一个业主出来说话，就是好事。

快乐日子

坚决支持楼上业主意见退掉南都物业公司的物业管理处，具体事宜清业委会召开一个业主代表会议讨沦此事。

XXT003030

我们业主应该团结起来！:handshake
我们小区很多都是上班一族，我们和我们的父母住在一起，为什么我们的父母没有发言权？有一次我妈去物管反映情况，物管什么都不说，只说了一句：“如果你女儿要卖房子，你有什么办法？”言下之意就是你没有发言权的！我觉得只要是住在小区的人都有发言权！
如果要换物管，我们的业主委员会可以在晚上或者双休日召集业主开个会，讨论一下具体细节。
还有，我们的业主委员会成员在网上的昵称可不可以公开一下，哪几个人分管哪些业务，那么我们业主也知道要找谁说话了。

快乐日子

坤和物业管理收弗也很合理比这里便宜百分之四十左右，管理既文明又认真，每户每年发报纸一分，每年还组织业主参观和大型文娱活动等等。

carson

:victory: