08，09年滨江土地出让分析

华然

滨江R21-06.07地块	53333 ㎡	80亩	容积2.5－2.8	建面91235	70	905 套
杭高新收储[2007]1号地块	59333	89	2.0	118666	70	1177
长河F-14号地块	14000	21	2.0	28000	70	278
杭高新收储[2003]1号地块	46000	69	2.0	92000	70	913
西兴镇C4、C5号地块	16667	25	2.0	33334	70	331
杨家墩城中村改造地块	48000	72	2.0	96000	70	952
西兴G-11、12、14（2）号地块	33333	50	2.0	66666	70	661
西兴G1（2）号地块	6667	10	2.0	13334	70	132
滨和路北地块	59333	89	2.0	118666	70	1177
风情大道西地块	190000	285	2.0	380000	70	3770

以上是09年出让地块

[ 本帖最后由 华然 于 2008-5-31 19:27 编辑 ]

华然

92	火炬大道东（2）地块 (杭高新收储[2006]8号北地块)	88000	132	2.0	176000	50	1606套	182.5	20000	根据上年住房建设规划已确定套型比为50％
93	浦沿旧城改造4-1号地块	33333	50	2.2	73333	70	728	218.4	22000
94	新生城中村改造地块	66667	100	2.0	133333	100	1481	222.2	20000	根据上年住房建设规划已确定套型比为100％
95	闻涛-东信大道(2)地块	96667	145	2.5	241668	70	2398	248.1	25000
96	新浦-规划彩虹大道(2）号地块	40000	60	2.0	80000	100	889	222.2	20000	根据上年住房建设规划已确定套型比为100％
97	浦沿旧城改造4-2号地块	60000	90	2.2	132000	70	1310	218.3	22000
98	杭高新收储[2006]8号南地块	61333	92	2.0	122666	70	1217	198.4	20000
99	月明路北地块	107333	161	2.0	214666	70	2130	198.4	20000

[ 本帖最后由 华然 于 2008-5-31 19:27 编辑 ]

可能

08年的1桥居多

可能

99好

可能

99大概是经济房，市政府的。要命的好地方

华然

地铁房概念的请关注：

2009年
西兴G-11、12、14（2）号地块：
临近瑞立中央花城的46号地块。位置可能是以后两年出让的最好的地铁房地块了。总共可以造660套房子。
滨和路北地块：
造1177套房子，距离地铁口可能要1公里左右
风情大道西地块：
3770套房子，距离地铁口要1.5公里左右了。

2008年出让的：
月明路北地块，可以造2000套房子，但是距离地铁站有1公里以上了。


结论：正宗的地铁房概念的楼盘非常少。个人估计，未来两三年滨江地铁房的供应除了东方郡，连园，估计只有瑞立46号地块的几百套房子。所以，08年是地铁房供应的大年。

[ 本帖最后由 华然 于 2008-5-31 19:44 编辑 ]

华然

原帖由 可能 于 2008-5-31 19:31 发表
99大概是经济房，市政府的。要命的好地方

难道是靠近建设河的？那确实是好地方，和东方郡的地块有的一拼。

如果靠近风情大道，可能要差一点，我看好像是偏风情大道一点。
那离开地铁口就和风雅离开地铁口的距离差不多了。

华然

滨江江景房：

2008年
闻涛-东信大道(2)地块，可供2398套

2009年无

余量比较大：
一桥附近中海，一桥四桥附近的中海地块，盛元慧谷，水晶城二期.....
三桥和四桥之间还有一个超级江景大盘，三桥脚下的世茂30个亿的大地，海威国际....

结论：
江景土地供应比较少，09年几乎没有江景房土地供应
但是2008和2009年，是滨江江景房供应大年，

华然

总结：

滨江08年09年商品房土地供应充足，如果都能出让，那么意味着，2009年-2012年这些土地能够提供2万-3万套房子。

滨江土地供应逐渐从地铁站附近，一线江景，逐渐向地铁站二线（1KM以外），滨江腹地延伸。



相比之下，滨江的土地出让力度是城西的四五倍。城西2008年出让的土地可供6000多套，而2009年几乎没有土地出让，。

这一方面说明：滨江在以后住房会越来越多，随之会有持续不断的人流涌入。而城西的住房显得更为稀缺，相对于其拥堵的交通，或许更少的土地出让能进一步提升那里的生活质量。

[ 本帖最后由 华然 于 2008-5-31 20:17 编辑 ]

可能

过江通道会成为交通瓶颈