预售制房地产给我带来的后遗症（购买彩虹城随想）

happylady

<P  align=center><B >预售制房地产给我带来的后遗症</B><B ><p></p></B></P>
<P  align=center>（购买杭州彩虹城随想）<p></p></P>
<P ><FONT face="Times New Roman">  <p></p></FONT></P>
<P  align=left><FONT face="Times New Roman">    </FONT>本人在<FONT face="Times New Roman">2003</FONT>年风风火火购买了浙江钱江房地产实业开发公司开发的杭州彩虹城江月园楼盘，看着楼书上的的效果图，彩虹城的确有健康的小区环境和错落有致的景观，并且视野开阔，气势宏达，称得上是杭州从“西湖时代”跨越到“钱塘江时代”的典型房地产居住代表。在漫长的<FONT face="Times New Roman">2</FONT>年多的时间等待中，<FONT face="Times New Roman">2005</FONT>年<FONT face="Times New Roman">11</FONT>月<FONT face="Times New Roman">19</FONT>日终于迎来了房子的交付，辛辛苦苦等待房子的交付本来是一件非常开心的事情，但在房子交付小区的景观环境、相关配套的调整和<FONT face="Times New Roman">2003</FONT>年购买房子时的差距之大让你感到困惑。这正如中国社会科学院金融研究所金融发展研究室主任易宪容昨日接受了《每日经济新闻》专访时所说的房地产市场：“如通过‘炒楼花’制造出楼市的虚假紧缺，借机囤积抬高价格；用房屋面积缩水、建筑设计变更、环境描述浮夸等行为来侵犯购房者权益；更有甚者，把已抵押的房屋再预售，把已预售的房屋再抵押，或者进行房屋重复预售，最后携款潜逃。正如央行房地产金融所指出的那样，目前房地产市场许多风险和交易问题都是房屋预售制度所引起的。”<p></p></P>
<P  align=left>    目前我购买的杭州彩虹城江月园就涉及到建筑设计变更、架空层配套变更、环境描述差距甚远的情况，主要表现在：<p></p></P>
<P  align=left>1、整个彩虹城容积率的变化：当初购买彩虹城的看到了彩虹城整体布局的合理、宏大和楼盘的高档，但房地产开发商在杭州房地产业高涨的带动下把彩虹城二期的一些小高层改成了高层，让人感觉彩虹城像水泥森林。<p></p></P>
<P  align=left><FONT face="Times New Roman">2、 </FONT>彩虹城二期江月园楼盘架空层的变化：按照2003年楼书的描述以及当时销售人员的介绍，江月园架空层主要功能是绿化走廊、绿化带和一些活动室，而现在架空层主要变成了商铺。这样修改给这个小区带来的环境变化不说，单单为了商铺使用的最大化导致很多楼房单元的门厅做得很小还拐七拐八，这样的楼盘让我怎么还可以认为是高档楼盘？<p></p></P>
<P  align=left><FONT face="Times New Roman">3、 </FONT>彩虹城会所的改变<FONT face="Times New Roman"> </FONT>：<FONT face="Times New Roman">2003</FONT>年楼书和销售人员介绍，由于彩虹城楼盘比较大除了彩虹城一期的会所外，在二期还将建第二会所包括网球场、室内游泳馆等配套设施。但到<FONT face="Times New Roman">2005</FONT>年今年楼房交付是彩虹城销售负责人说：由于明年国家《物业法》的即将颁布，物业法规定会所的产权将归业主所有，考虑到房地产开发商成本太高了（也说楼房卖得便宜了）。现把二期开发的会馆取消了，同时也把一期的会馆改成商铺。<p></p></P>
<P  align=left><FONT face="Times New Roman">4、 </FONT>产权登记办理存在的问题：按照合同约定房地产商在商品房交付<FONT face="Times New Roman">60</FONT>日内到相关产权登记机关办理资料备案。但我的房子已经交付<FONT face="Times New Roman">35</FONT>天了房地产商还没有通知本人进行产权的办理。<p></p></P>
<P  align=left>以上所列的问题其实都是房地产预售制带来的后遗症以及房地产商转嫁给消费者的风险。但我们幸运的是国家政府也意识到明确房地产预售制存在的弊端和不足，为了构建和谐社会国家相关很多主管部门已经在呼吁和加强监管力度，正如武高汉 中国消费者协会常务副秘书长在接受<B>《中国经济周刊》</B>所说的：“中消协最近将继续呼吁政府制定保护消费者合法权益的方针政策，特别要出台向中低收入者倾斜的方针和政策，让他们买得起房，有房子住。呼吁政府暂停新的期房预售项目审批，待法律法规健全后再行恢复。呼吁政府对在建的期房预售项目加强监督、管理，严厉打击钻政策空子的违法经营者以及损害国家利益、损害消费者利益的违法行为。呼吁政府要充分考虑根据不同的买房者制订出不同的政策。加强对经营者的诚信教育，在<a href="http://www.iask.com/n?k=房地产业" target="_blank" >房地产业</A>要大力开展诚信建设，以使现在的问题降到最低程度。加强对消费者的风险教育，让消费者根据自己的实际情况做出最后的决定”。<p></p></P>
<P  align=left>我想我今天遇到的问题可能是目前很多购房着都面临到的问题，我相信在房地产业科学、有序发展时期我们的利益在法律保护下会得到应由的保障的。窗体顶端<p></p></P>
<P  align=left><INPUT><p></p></P>
<DIV >
<P  align=center>窗体底端<p></p></P></DIV>
<P  align=left><p> </p></P>
<P  align=left><p><FONT face="Times New Roman"> </FONT></p></P>