小区车库该归谁

我是业主

<P  align=center><B><FONT face=宋体 size=3>小区车库该归谁</FONT></B></P>
<P ><FONT face=宋体>　　张先生问：我是杭州某小区的业主，开发商现在要把小区车库高价出售。不知车库的产权是开发商的还是业主的？</FONT></P>
<P ><FONT face=宋体>　　宓律师解答：小区车库的权属到底归谁所有，目前我国法律尚无明文规定，是立法的空白点。因此，司法实践中对此一直存在重大争议。我认为小区车库属于公共配套设施，其产权应当归全体业主所有。理由如下：</FONT></P>
<P ><FONT face=宋体>　　一、小区车库作为公共配套设施，其用途是为小区业主提供生活方便，况且至今没有发现任何一个法律条款规定它属于开发商所有，而相反却有众多的证据和法规及规范性文件规定它属于全体业主所有。1，一般来说，开发商的销售广告中都会列明，小区车库是为全体业主提供生活配套服务的。2，《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》（以下简称“规范”）第11条规定，住宅小区的基础设施、设备及经城市规划主管部门批准列入小区详细规划要求配套的非营业性公共配套设施、设备，商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。</FONT></P>
<P ><FONT face=宋体>　　二、根据“谁投资、谁得益”的原则，小区车库的产权应当属于全体业主。“规范”第10条规定，与商品住宅有关的各种配套设施、设备建设费用必须进入住宅成本。由此可见，小区车库作为公建配套设施，其建造费用已包含在全体业主的购房款中。那么，其产权当属全体业主。</FONT></P>
<P ><FONT face=宋体>　　三、从土地使用权的角度来说，小区车库的产权也应当属于全体业主。这可以从业主办理产权证时，产权证书的土地面积分摊中予以体现。</FONT></P>
<P ><FONT face=宋体>　　宓律师认为，小区公共配套设施的权属之争，实质上是业主的合法权益与开发商的既得利益之争，今后将会成为社会各界关注的热点话题，相信立法机关对公建配套设施的权属也将予以充分关注。</FONT></P>
<P ><FONT face=宋体>　</FONT></P>

hahaxixi

<P>" 相信立法机关对公建配套设施的权属也将予以充分关注。" </P><P>盼着这句所提的早日到来</P>

云顶湖250

顶

云顶湖250

小区车库该归谁
张先生问：我是杭州某小区的业主，开发商现在要把小区车库高价出售。不知车库的产权是开发商的还是业主的？
　宓律师解答：小区车库的权属到底归谁所有，目前我国法律尚无明文规定，是立法的空白点。因此，司法实践中对此一直存在重大争议。我认为小区车库属于公共配套设施，其产权应当归全体业主所有。理由如下：
一、小区车库作为公共配套设施，其用途是为小区业主提供生活方便，况且至今没有发现任何一个法律条款规定它属于开发商所有，而相反却有众多的证据和法规及规范性文件规定它属于全体业主所有。1，一般来说，开发商的销售广告中都会列明，小区车库是为全体业主提供生活配套服务的。2，《浙江省商品住宅价格构成及价格行为规范》（以下简称“规范”）第11条规定，住宅小区的基础设施、设备及经城市规划主管部门批准列入小区详细规划要求配套的非营业性公共配套设施、设备，商品住宅开发经营单位必须无偿提供给整个住宅小区的住户使用，不得另行作价销售。
　二、根据“谁投资、谁得益”的原则，小区车库的产权应当属于全体业主。“规范”第10条规定，与商品住宅有关的各种配套设施、设备建设费用必须进入住宅成本。由此可见，小区车库作为公建配套设施，其建造费用已包含在全体业主的购房款中。那么，其产权当属全体业主。
三、从土地使用权的角度来说，小区车库的产权也应当属于全体业主。这可以从业主办理产权证时，产权证书的土地面积分摊中予以体现。
　宓律师认为，小区公共配套设施的权属之争，实质上是业主的合法权益与开发商的既得利益之争，今后将会成为社会各界关注的热点话题，相信立法机关对公建配套设施的权属也将予以充分关注。