给绿城集团宋卫平董事长的信－－桂花城业委会的执着让我感动

湖惊涛

给绿城集团宋卫平董事长的信

尊敬的宋卫平董事长：您好！ 杭州桂花城，作为您所推崇的经典、精品之作，售罄已经8年了。在这8年里，绿城公司在建筑理念和建筑工程上本着“桂花城批判”的精神不断开拓进取，使杭州的“桂花”带着越来越浓郁的芳香在祖国很多地方不断的盛开，可谓美誉连连。——您以及您的绿城取得了骄人的业绩！我们作为绿城房产的拥有者，也不由得怀有一份自豪。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 可是，也许您还不知道，在这８年里，杭州桂花城的业主，在安享楼盘美妙、舒适的同时，内心却有很多的不快和郁闷，而这一切都来自于您的公司对业主权利的漠视和侵犯。桂花城（一期工程。以下所称“桂花城”均指一期工程楼盘）的尾巴特别长，有些该做的事至今没做完或没做，有些重大原则问题不明不白，也没个交代。桂花城业委会曾多次致函贵公司或向相关负责人反应情况，但有些重大问题仍是没有解决。所以，我们今天只好直接致函于您，向您反映以下主要问题，并提出我们的要求，希望您能亲自收到此函并关心过问，促使事情圆满解决。 一、 东大门问题 由于东“门”旁图书馆地块的空置和后来的施工，桂花城的东门 ０７年前始终是没有的。只配称为“东口”。０７年上半年图书馆建成后，在广大业主强烈要求造东门的呼声下，结果贵公司造了一扇很简易的铁栅门，还是不能全关闭的，用以敷衍业主。这扇门既起不了保安作用，又很跌档次，实在有损做为高档小区的脸面。和一路之隔的兰桂花园相比，“桂花城的脸不知道在哪儿。”“8年了！”多少慕名而来的观房团或许不知道，美名远播的桂花城竟有那么丢脸的地方。我们要求贵公司重造东门，造一座与桂花城品位、风格相一致的小巧门楼，让它也有一张继续为您争气争光的“脸面”。 二、 安全、智能控制系统问题 您在桂花城楼书里“采用红外探测、视频复合等先进的报警系统”的承诺至今尚未完全兑现，桂花城的东面围墙机警系统至今尚未安装，整个小区的报警系统并不闭合。连反复承诺过的“三大门自动挡车系统”至今都未曾落实，在绿城而言是举手之劳的事，为何迟迟无法解决？我们希望您能尽快责成有关部门按承诺予以落实。 三、 育华幼儿园问题 １、贵公司销售桂花城楼盘的楼书显示，小区内的幼儿园房产与网球场、篮球场、游泳池、商铺、会所等一样，都属于桂花城的生活配套设施，现在其他设施的所有权都归属全体业主，并由业主自己经营，唯独幼儿园房产由贵公司占有经营。如果贵公司认为该房产属于贵公司，请出示合法依据，否则应归还全体业主并清算收益。 ２、小区内的配套设施幼儿园理应完全为小区服务，因为是小区的“生活配套”，但现在幼儿园是高营利性的，而且在很多本小区的幼儿不能入园的情况下大量招收外来幼儿入园，以牟取更多盈利，违背了规划本意，也违背了小区居民的共同利益。我们要求贵公司改变幼儿园的经营理念，以较低的价格只为小区内部服务，恢复其“生活配套”的功能，提高小区生活的幸福指数。 ３、贵公司销售桂花城楼盘的楼书显示，幼儿园房屋东侧至小路边及其周边的地块是公共绿地，理应归全体业主所有，可实际被贵司擅自用栅栏围起并改建成了幼儿园专有及活动的场地。幼儿园的经营显然侵犯了全体业主的共同利益，在幼儿园不改变服务方向的情况下，我们要求贵公司归还无偿占用的公共绿地。 ４、做为高营利性的幼儿园，还无偿随意使用小区其他绿地、场地、景观和道路，由此产生的大量问题都影响到小区全体业主的公共利益。 总之，桂花城内的幼儿园是“我（全体业主）出资源，您赚钱”的局面，业主根本没有得到实惠的服务，它的存在是严重侵犯业主权益的。 四、 三期工程（云树苑）的房产问题 贵公司销售桂花城楼盘的楼书显示，三期工程楼盘所用的地皮很 大一块是归桂花城全体业主共有的公共绿地。是贵公司单方面策划的三期楼盘非法占有了桂花城全体业主的共有财产。贵公司曾致函我会，称“三期工程经过合法审批”。但是，合法的建房审批手续并不能掩盖贵公司用合法的建房权在非法占有的土地上建房的事实。我们并没有指责贵公司建房手续不合法，而是指责贵公司把楼盘建在属于桂花城（一期）全体业主的绿地上，擅自严重改变楼书规划用途的行为不合法。三期楼盘的建设增加了桂花城的容积率、减少了桂花城的绿化面积，数十户居民加入使用桂花城的所有公共资源，这就大幅降低了桂花城应有的更高品位和更好的舒适度，这种侵权行为是非常严重的。桂花城业主又无奈地扮演了“我出地皮，您建房赚钱”的被欺负的角色。为维护全体业主的重大权益，我们要求贵公司赔偿因小区失去大片绿地所蒙受的相应的经济损失。 尊敬的董事长，您大力倡导的“真诚、善意、精致、完美”的绿城公司核心理念，为公司指出了正确的发展方向，体现了企业经营“诚信和质量”的永恒主题。当我们做为顾客观赏了绿城的楼盘，走进气氛优雅的售楼厅，我们感受到了这口号的魅力，把资金投向了绿城。然而，当我们成为绿城房产的业主入住桂花城的时候，我们的感觉逐渐变得复杂起来，很多的舒心和惬意夹杂着很多闹心和不满。原来，业主和开发商的相互关系,并不因购房成交而终结。归纳起来，最根本的问题就是权益的被侵害、合法非法的问题。我们感觉“真诚、善意、完美、精致”的精神并不能涵盖法律层面的问题。我们感受到了贵公司的傲慢和霸气，毕竟一方是超级大公司，一方是很难明白就里、团结一致的“散户”，这是一种失衡。然而，好在法律面前是人人平等的，大家依照法律就能找到平衡。桂花城业主对贵公司关于阳台面积、物业维修基金、延期办三证案件胜诉的事例，使我们在如何维护自身合法权益方面有了更深刻的体会和感受。 尊敬的董事长，绿城企业越来越大，存在一些不足也是可以理解的。但关键是是否有勇气和智慧去正确面对存在的不足。我们知道，很多侵权行为并非是你的本意，而是由于你的下属的失误造成的。我们也深知您不可能事必躬亲，但桂花城的问题“纠缠”得实在太久了，我们也感到十分疲惫。万般无奈之下，我们只好惊动您这位绿城的最高长官了。在大事面前,相信只有您能为公司把稳方向，妥善解决我们与贵公司的权益纷争.依托当今不断健全法治的社会大背景，在美好的绿城事业中，注入更多的法治理念，在更高的起点上做大做强！ 我们希望您能回复，希望能与贵公司在友好的气氛中洽谈上述问题。 顺致对您最良好的祝愿： 望您办好足球！ 望您少抽烟！ 望您少玩牌！                                      杭州桂花城业主委员会 　　　　　　　　　　　　 　　２００８年１月２８日 抄呈：浙江绿城集团

http://www.guihuacheng.com/info/show.php?id=383

[ 本帖最后由 湖惊涛 于 2008-7-28 20:24 编辑 ]