求教:产品规划,那位高手擅长此道?

狂灵神武 · 发表于 2006-1-6 09:52

小弟目前在一个旅游度假项目的前期,涉及到产品规划的部分,以前没做过,手生得很,
请各位大师不吝赐教,小弟万分感激
产品规划要做什么
怎么做,目前市场情况下怎样才能让甲方在短时间内实现利益最大化,

rayhz · 发表于 2006-1-9 17:19

timwang · 发表于 2006-1-16 10:55

土地产权性质如何？

狂灵神武 · 发表于 2006-1-16 12:05

70年,低密度住宅用地不过,现在可以盖高层!

timwang · 发表于 2006-1-16 15:36

呵，说土地，我比较关心的是总（产权）本本分不分得开，以及大概地段方位、有无景观等淘汰

老枪 · 发表于 2006-1-17 13:03

找个团队做，太小的项目没人做，因为前期规划费太低。一个高手如何来做？我不知道如何做做的。

老枪 · 发表于 2006-1-17 13:07

一般来说，此种项目前期规划分五块：用地分析、市场分析定位、产品概念规划、景观概念设计和可行性分析，是规划、市场、建筑设计、景观设计与经济分析人才的一个团队。
杭州很少有人做过这个工作的。
本土公司做这样的项目百万起步，外资事务所是本土公司的价格的3倍左右。

[此贴子已经被作者于2006-1-17 13:11:21编辑过]

老枪 · 发表于 2006-1-17 13:09

此类规划资料和实战经验有一点点，但水平不高，太本土化，你去上海找家外资事务所来做好了

阁楼和狗 · 发表于 2006-1-17 14:33

中原可以做的相对好一点。

timwang · 发表于 2006-1-18 13:56

这方面上海戴德梁行和浙江中原做得较好但可研和牵涉经济评估、方案优化这方面，类似浙、杭城乡经济规划院和俞彩萍的天则做的较好。

timwang · 发表于 2006-1-18 13:57

对这方面感兴趣的兄弟，加我QQ38191315一起聊呵

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