促进我市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议

张彦周律师

从元月开始，杭州市建议银行方面：“普通住宅个人贷款按揭成数提高到八成；对购置第二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。”
<P>　　为确保杭州市房地产业平稳健康发展，根据杭州市委市政府房地产有关会议精神，杭州市召开了房地产金融会议。昨天，杭州市政府有关部门负责人在接受记者采访时强调：“一方面，我们不能让用毕生积蓄买房的老百姓财产缩水；同时我们也要让没房的老百姓在现有的状况下买得起房。”</P>
<P><b>　　普通住宅按揭贷款利率优惠</b></P>
<P>　　“我们要吸取股市的教训，尽可能地避免因房价大起大落而出现房地产金融风险和社会不稳定因素。”这位负责人字斟句酌地“阐述”元旦开始实施的思路：“积极鼓励个人购房贷款，大力发展个人按揭业务。对购置普通住宅的个人按揭贷款可采取优惠利率，一般按基准利率下浮10%。”</P>
<P>　　杭州市“十一五”规划的建议中提出：以实现“居者有其屋”为目标，完善供房供应体系，促进房地产业持续健康发展，解决“住房难”问题。但这当然不能简单地理解为“全面支持”房地产业消费，而是鼓励让更广大的老百姓从自身实力出发，购买普通住宅。</P>
<P><b>　　在建普通住宅楼盘优先贷款</b></P>
<P>　　杭州市有关部门表示，“要努力确保杭州房地产平稳健康发展，避免出现房地产金融风险和社会不稳定因素。”为此，在《促进我市房地产业平稳发展的金融支持意见和建议》中提出，相关银行在解决有关房地产企业贷款风险处置等问题时，要积极、稳妥处理好贷款企业风险。在保证金融安全的前提下，对在建普通住宅楼盘要优先贷款，防止出现烂尾楼现象，尽量避免开发企业因为资金问题不能按期交房而出现退房。</P>
<P>　　对一些政策的落实情况，房地产企业可以及时反馈信息，和政府有关部门加强沟通，并公布了联系邮箱：CJC@HANGZHOUIT.GOV.CN</P>
<P>　　记者还从杭州市政府获悉，杭州市有关部门将于近期采取一系列举措，以推进杭州市房地产市场稳定健康发展。例如，降低房地产交易成本、外地人购房入户等</P>