16幢中套103平米的装修历程：福布斯和我

龙之父

这个设计还是不错的，弥补了房子小的缺陷，我建议你索性把你的书房改的小一些，这样可以保证客厅的面积，不至于一进家就有很压抑的感觉。

老鲍

首先谢谢楼上的建议。实际上，原先的图纸中客厅与书房之间有些明显的实体间隔，后来对此作了修改，两者之间的间隔采用9根4cmx8cm的红松木柱作为间隔，两个空间之间基本上是通透的，应该会使得客厅空间显得宽敞一些。同时客厅和餐厅之间基本上也是一个合并的空间。书房不得不大一点，主要是要放置一张两用沙发，家里来人的话，可以讲究住一下。为了增加书房空间，本来可以封上阳台，借用一些空间，但是实在舍不得难得的露台，也就作罢。

水电工程昨天结束了，根据装修公司的要求，不得不在上班时间到场验收。施工师傅逐一介绍了每一个点的位置、管线结构和功能，个别地方则和师傅商量后要做一下小调整。总体上，线路功能清晰，布局有序合理，我还是很满意的。

今天通知了瓷砖供应商直接把之前订的墙砖和地砖全部送来了。除了卫生间的瓷砖我略有些规格和花色上的要求，质量好一些，其它部位瓷砖我基本上采用最实惠的品种，不在乎什么牌子不牌子的（佛山产的，我都没记叫什么牌子，呵呵）。72平米的瓷砖，一共花了2800元。店主笑着说，做我这笔买卖，实在没啥钱好赚的了。

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我和你一样的户型，需求也差不多，设计也差不多
只是客厅和书房间的隔断用的是12MM玻璃

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阳台我打算封起来

我今天开工了，不知道以后客厅通风是不是大问题

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能短一个联系方式么？
请教请教

老鲍

楼主按：最近杭州以至国内的房价走向很耐人寻味，尤其作为公共部门的人员，其中的一些问题不妨探讨。

我写这篇文章的目的不是要跟人辩论什么，只是想与大家交流一下，一个80后的被定义为刚需的年轻人对于购房的看法，我欢迎讨论但是拒绝吵架，我只是希望所有看这篇文章的人，能够从一个个体去看到整体，从而更好的总结和把握经济发展的规律和方向。此外，我只看机制不谈政治，言语如有违背，请大家多多包涵：

介绍一下我个人的情况，没有任何虚假或者夸张的成分。我是80后，虽没有从正规的大学毕业,但是经过近7年的努力，目前就任创意总监。基本月薪为1.3万，四险一金，更不算项目奖金和年终分红。我不认为自己的收入很高，天外有天人外有人，不同的行业收入会有很大的不同。行业不一样利润率是不一样的，因此对于收入，我从来不会做攀比。对于赚钱，我希望能够凭借着自己的能力换取心安理得的收入，趁着年轻再积累些经验，不会在乎一时的得失，这份工作给我最大的收获就是获得一个全新的平台去再次学习和提升商业知识和管理经验，为将来开创自己的事业打下了很好的基础。一直欣赏一句话：“君子所取者远，则必有所待，所就者大，则必有所忍，志大而量广，才有余而识具足，则必取其远，必就其大”。说说我现在对购房的看法：我是坚决不会在现在的情况下买房的，主要的原因如下

1.不买房的第一个原因：我买不起！因为我才刚开始拿这样的薪水才不到1年。

2.不买房的第二个原因----我不会接受父母的资助来买房----我的父母一直以来有稳定的工作，我的父亲在过往的十几年中有过几次成功的投资，因此他们还是积累了一些财富。他们也愿意资助我在杭州买房、买车，甚至是全款去买。但是，我坚决的不同意接受他们的资助，哪怕只是30%的首付！我不认为一个成年人在自己有劳动能力的情况下不仅不去赡养父母，还要让父母帮助买房是正确的事情。另外，以我对于中国的了解，中国有很多家庭为了自己子女结婚买房，会倾尽几代人、2个家庭，几口人的所有（这非常的正常，中国很多工人家庭一辈子的工资收入就是20-30万有的甚至更底，还有农民家庭，能供孩子读完大学就已经很了不起很了不起了！），所以我们要考虑这个现象是否合理。

分析：这种倾尽几代人全部财富去买个火柴盒的现象正常吗？

1） 提到这一点，很多人说这是正常的，因为住房是刚需（刚性需求——就是必须要有的东西），多贵也要买！但是，所谓的刚需是真正的刚需吗？这种刚需合理吗？如果房子涨到1亿元一套，那全中国的人就都是刚需了！试想一下，如果哪个国家的政府哪天真的丧心病狂到了宣布：“空气所有权为国家所有，任何人呼吸空气的时候都必须缴纳空气呼吸费”，（这与土地国有的政策其实是一样的）那么的确形成了刚需，但是这个政府的命运只有一个----那就是被人民撕成碎片!为什么？因为你连人民最基本的活着的权利都要剥夺！住房的权利也是人最基本的权利，现在的房价已经到了极限的极限了，如果再涨下去，可能真的有人要露宿街头，然后呢？要知道，我国政府是“以不造反为底线”的！

2） 看中国的经济环境，已经被房地产的“挤出效应”逼迫到了崩溃的边缘，谁能保证未来的几十年，你还在还房贷的时候不失业？不生病？现在当房奴的人，应该庆幸自己还有当房奴的资格和体格，如果你因为生病丧失了劳动能力或者由于经济危机（已经在爆发的边缘且几乎不可避免）造成大量闲置劳动力的时候，就连当奴隶的资格都没有了！干什么都要量力而行，我搞不懂为什么有人会把自己今后20年乃至30年、40年的预期收入都压上，中国改革开放才不过30年，在这30年中，中国基本没有经历过大的战争、灾害、经济危机，但这意味着今后就能够避免吗？你看到了你近几年的收入是在慢慢上升的，但是你能保证今后20年都是在上升么？

3） 现在很多80后的同龄人到了结婚的年龄，于是造成了前文所说的两家凑钱给子女买房的现象。要知道，80后的小两口现在还年轻，好点的呢还处于“事业的上升期”，暂时没子女，父母还都健康，再过10年到20年呢？也许你的事业早就进入到了平稳期（男人35、女人30）甚至衰退期，看现在周围的情况，也许到45的时候下岗了也不无可能，那时的子女尚未成年、父母也已经苍老且有可能疾病缠身。你指望你的国家给你提供优良的教育支持和医疗保障吗？前段时间，我的一个朋友的母亲得了白血病，从确诊到去世，一共7个月，共花费医药费50多万，用他的话“哪怕有1%的希望，我也想试一下”，其实在生命面前，房屋的刚需算得了什么呢？扯远了我们看回来，在这种可以预见到的未来场景之下，你们是不是觉得透支几十年的收入、花光父母所有的养老钱买个房子实在是有些冒险呢？换句话，在未来的几十年里面，你敢辞职么？也许有朋友说“我敢或者我认识的某某就敢”其实你我大家心里都明白，大多数人，不敢。

不做房奴！不做奴隶！大家在成为房奴的时候，请先问自己：“我是谁的奴隶？”我是个纳税人，我每个月都会向国家缴纳近两千元的所得税和近千元的养老保险，我从来不指望30年后退休能靠这些养老保险活着，社保资金违规使用的问题也已经不是什么秘密。如果这些钱能够用到该用的地方去，帮助应该帮助的人，我没有任何二话，我是中国人，我愿意尽我的社会责任，然而现在的情况是：这些钱很大一部分被利益集团使用种种方法转移到了个人的口袋，OK，这我认了，但是，够了！我不会再让他们通过什么土地什么刚需的名义再掠夺，让我在今后的几十年每月拿出来一笔钱来“缴纳”这种极端不合理的税赋，与其如此，我还不如孝敬父母，开创事业，再不济也可吃喝玩乐！呵呵，忍不住骂句脏话：“刚需，去他妈的刚需吧”。

很多人说，中国的房价高，是抄房团的行为。但是这个因素会给房价造成多大的影响又有谁会知晓呢？其实，是微之甚微。那真正构成中国房价高居不下，持续高速上抬的关键因数是什么呢？为了让大家很清楚的知道这个问题的所在，了解事实的真相。下面我们来看看中国的房价结构。

也许有人会说，北京、上海、杭州、广州等地的房价畸高，不具备典型性。那么，我们就选一个西部城市 西安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)2005年所公布的资料显示，房价的结构如下：

砖混结构建筑，普通住宅售价在2000～2800元／平方米，均价2400元／平方米， 框架结构住宅售价3200～4000元／平方米，均价3600元／平方米，写字楼售价5500元／平方米。砖混结构建筑普通售价构成： 前期费用160～200元／平方米，(这个费用是很让人生疑的，都是些什么样的费用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1／10)。土地成本600～900元。这是房价中最大的一块，占到了房价的30～40%！甚至超过了建房的成本，让人不禁要问：到底是房贵还是地贵？这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中，向私宅户主无偿收缴的，是没有成本可言的土地。既然如此，为什么又卖得这样贵，这合理吗?让我们再往下看：建筑及拆迁安置费：700～800元／平方米。看看这个数字你就会明白，建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500～600 元／平方米，这才是房地产商的成本线。; 税收：200～300元／平方米、管理费：200～300元／平方米。仅这两项便占到了房价的25%！如再加上土地费，政府在售房的收入中拿走了超过了一半之多。看了上面的分析，你就会明白，房子为什么如此贵。

打着“中国制造”印记的房价畸形，也许你难以形成鲜明的印象，那么，我们不妨拿中国的房价与美国房价比较一下。按理说，一个人均收入20000美元的国家的房价，应当比一个人均收入不足800美元的国家的房价高许多倍，这才是“水涨船高”的理论，购买力与物价相适应的原则的正常体现，可经过对比，你会看到什么呢?

让我们先来看看，美国的普通工薪们的住房情况。

在美国，房子非常好买。只要你有了工作，有了稳定的收入，有了工资档案，你就会很容易地能从银行得到按揭贷款。你还没去找房地产商，房地产商早就盯上你了。由于信息共享，房地产商的推销名单上，早就为你登记注册，有了你的名字。你的收入情况，你的信用程度，在你第一次和他们见面的时候，他们早就一清二楚。于是，非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你，送到你手上，让你应接不暇。你只要一个电话，他们就会上门带你去看房，当然，坐车是免费的。而你若并不满意，不买他们的房子，他们仍然会彬彬有礼，不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌，而是出于他视之如命的商业信誉。在美国，信誉是可以当钱用的。

而且，还有一点，即使你已经买了房，签了约，付了款，并住了进去，可你对你的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理，地理位置更让你满意的房子，你还可以很方便地退房，无需什么理由。“不满意”三个字就是理由，这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国，“不满意就退货”，这一原则在买房上同样适用。

在美国，大多数人的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区，如果你有汽车，你还会喜欢住在闹市区吗？)，每座住房占地多在二三亩地。绝大部分美国住宅是2—3层的楼房，附带车库、花园，有的还有游泳池，相当于中国的高级别墅和联体别墅；美国房产商所经营的都是现房，且是精装修带基本电器(厨房电器,电视机,电话等)，基本与中国的豪宅相仿，甚至档次更高。这样的房子售价多在20～30万美金。更重要的是美国房地产商规范运用的住宅建筑面积概念不同于中国的“建筑面积”，直接以统计上公布的面积为基础推算的单价，美国住宅面积数据相对低估，其测量方法下的单元住宅单价还需要打折。如果把这样的房价与美国人的收入相联系，这样，比价就变成了1∶1，也就是还不到人民币的二三十万元。在中国，这点钱就是买经济适用房，能买到二三百平米吗?在现在的杭州，按照目前杭州1.8万/平方的均价格计算，二三百平米的房子得360万元以上，而国务院总理的工资一年还不到3万元，360万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗? 更何况在美国二三十万能买到这房子永久性的拥有和使用权，而我们中国呢？360万只能买房子不足70年的拥有权和使用权。

对于年收入在七八万美元(这是美国工薪们的中等收入)，双职工收入在十多万美元的家庭，年收入与房价之比不过2∶1，很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款，父债子还都成。

一般情况下，房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。而在中国，20倍(甚至更高)于户均年收入、保持高速增长的房价的非常不合理的。这不合理的现象光靠那些抄房团真能起到决定性左右吗？我想现在大家心里都已经很清楚！根据权威资料统计,我国目前百分之七十甚至更多的老百姓都没有买房的能力！！居住权是公民的最基本的权利之一，而这个数据说明了什么？是正常的现象吗? 房价一路飙升，本该行使宏观调控的政府却因自身的利益不但坐视不管,还不断的抬高土地价格，老百姓成了天价房的最终埋单人！

也许我们都是幸运的，我们所有人都极有可能有幸将经历有生以来最大的一场经济危机，房地产已经绑架了银行、绑架了中国经济，这句话没错。在过往的几年里，房地产所产生的巨大的泡沫导致了央行巨量的货币供应，而每年接近两位数的GDP又使得所有人对中国的经济盲目乐观，借款消费、超前消费蔚然成风。

07年开始至今的通货膨胀仅仅是序幕而已，这些通胀只是由于楼市、股市暴涨所附加带来的“可控范围内的通胀”，当整个经济面大面积的通胀，特别是油价、煤价、电价逐步放开以后，通货膨胀将进入到“不可控范围内的通胀”，政府只能够通过加息来平抑通胀，但是当加息加到一定程度，那些背负巨额贷款买房或者炒房的人将无法支付沉重的贷款，整个房地产的资金链必然断裂断裂，房价暴跌，银行手里有大把的房子需要变现，供给的激增势必引发新一轮的暴跌，恶性循环的结果就是银行大量的房贷坏账死帐形成，介于我国的银行不可能破产，央行只能增发钞票来填补这一亏空，货币供应量进一步加大导致了更大的通胀，恐慌的人群大量抛售人民币换取外币，人民币由对内贬值转变为全面贬值，经济危机全面爆发，“恶性通胀时期”就真的到来了！等待我们的将是与日本一样的所谓“失去的十年”，甚至更多，而买单的永远是老百姓。也许，那些前期通过楼市吸饱了人血的吸血鬼，早就把自己手中的人民币换成外汇，躺在国外的海滨豪宅里欢度余生呢。

现在还有许多人大声的叫嚷着房价永远不会跌还会涨！这类人大致分为三类，一类是利益集团的代言人或者走狗，主子指到哪里它就咬到哪里；第二类是一些炒房的人，手里投资了几套房产，恭喜你，你中圈套了！请相信那只幕后的黑手， “你进来了不留下内裤就想出去？跑不了你丫的！”不过就像股市，不到输掉内裤，这些人不会相信的。）（画外音：深圳的朋友们，你们好吗？你们在哪里？让我们听见你们的欢呼声！）最后一类就是普通的老百姓，其实也就是被迫无奈买了住房，自己100万买的看到别人需要120万买就很高兴，觉得自己赚到了20万，其实如果你自己住，它涨到200万你还能不住了？说句不好听的，如果一个流氓跟你说：“来，让我强奸你10遍我就给你一套房”，而哪天你听说邻居那个倒霉蛋被强奸了12遍才得到那套房，你就非常的高兴？？？都是老百姓，都是受害者，非得比比谁受的伤害更深是吧？有点血性，别轻易被人强奸好不好？！

公司的悲哀

员工向老板请一天假,老板推心置腹地说："你想请一天假，你在向公司要求什么? 一年里有365天你可以工作。 一年52个星期，你已经每星期休息2天，共104天，剩下261天工作。 你每天有16小时不在工作，去掉174天，剩下87天。 每天你至少花30分钟时间上网，加起来每年23天，剩下64天。 每天午饭时间你花掉1小时，又用掉46天，还有18天。 通常你每年请2天病假，这样你的工作时间只有16天。 每年有5个节假日公司休息不上班，你只干11天。 每年公司还慷慨地给你10天假期，算下来你就工作1天，而你他妈的还要请这一天假
                                                      ----该职员当场吐血死亡

老鲍

根据施工师傅的推荐，今天定向采购了升佳复合地板。原本179元/平米的品种，今天买1000送358，估摸着也是地板价格了。不过因为和市场的老总熟悉，委托他给公司经理打了个电话，额外又给了一点人情折扣，于是就算又完成一项大的采购任务了。没想到还要用踢脚线和零碎的各种嵌线的，最后算下来，这笔费用居然超过人情折扣不少，早知道这样，直接要求买地板送线条就好了 :lol

starningning

我也是16幢跟你一样户型，可以EMAIL 报价清单看看吗?


starningning@yahoo.com.cn

多谢!

版主之上

http://bbs.zjol.com.cn/viewthrea ... p;extra=&page=4

浪子心请

综合比较了一下价格是很低，施工质量和现场情况还过得去，成本可能有限的原因吧。还比较适合我这种没什么钱的人，况且用材是很不错的。
从网上看好的是写日记有照片的全面的，说差的就吭了几下不知为什么？怎么会出现这样的情况出来！·