转贴：万科业主要求补差价亦非全无道理

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<DIV class=p3bigtitle align=center>业主要求补差价亦非全无道理</DIV></DIV>
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<DIV align=center><FONT size=2>来源：南方都市报 　2008-09-10 09:58:45 　作者：</DIV></DIV>
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<P>　<B>　■经济人之苏振华专栏</B></P><BR><BR><BR>
<P>　　如今高不可攀的房价，对普通民众来说，已成为套在他们头上最沉重的经济枷锁。以“万科退房事件”的风波中心杭州市为例，9月8日成交均价为25918元/m2，而杭州市2007年人均可支配收入为21689元、市区职工平均工资25489元，略为算一算就会发现，按照9月8日的成交价格，一个拿着平均工资的杭州职工是一辈子都买不起房的。住房是生活必需品，人们勤勤恳恳地工作，却不能负担基本的正常生活，这真是令人绝望的生活。“房奴”，是普通民众生存境况的真实写照，今天中国的普通民众，他们在经济上是不自由的，他们事实上已沦为经济上的奴隶。</P>
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<P>　　房价之畸高、房市之病态、地方政府之失职，已经讨论得很多了。说到底是一点，土地供给的地方政府独家垄断，是房价畸高的终极性原因。但让农民能自由处置自己的土地、让市场机制调节土地供求，这在短期内几乎看不到实现的可能，中国的普通民众，从“房奴”翻身成为自由民，遥遥无期。精明的开发商不断抬高房价，固然不能对他们有什么道德上的质疑，但无论如何免不了趁火打劫之嫌。</P>
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<P>　　由于住房保障体系并不存在，民众除了购买商品房，并没有多少其它选择，商品房事实上承担了住房保障的功能。如果商品房价格能够降一点，尽管炒家会蜂拥而至，但民众获得改善住房的机会总会多一点。万科此次率先降价，尽管完全是基于商业目的，但客观上仍然对开发商无形的价格联盟形成了强烈冲击，高企的房价终于看到了松动的可能，因此我个人愿意对万科的行为作出高度评价。</P>
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<P>　　降价给购房者带来了实惠，但对于先购买同一个楼盘的人来说，却形成了巨大的心理落差。试想，前后就差这么一天或有限的一段时间，买同一套房子，却多付了10万元，这难免会带来心理上的极度沮丧。先前的业主种种过激行为，其情可悯。不错，购房者和开发商之间，完全是自由交易，事后不得反悔，的确是基本的交易规则，这都是无须强调的常识。万科公司强硬地表态拒绝退房，法律上是站得住脚的。</P>
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<P>　　但我还是认为，业主的“退房”要求是有点过了，但若是要求万科退还差价，倒也不是全无道理。一直以来，由于住房供给相对于购房意愿来说，远远供不应求，因此开发商事实上就一直处于强势地位，购房者从来就没有获得和开发商对等的谈判地位。购房合同固然在程序上是经过了这个部门那个部门的审核，但终究不是真正的平等合同。购房者签订的购房合同都是格式合同，源于购房者的弱势地位，购房者根本不可能主张自己的交易权利诉求。说白了就一句话，购房者和开发商之间的契约平等，只是表面上的平等而非实质上的平等。</P>
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<P>　　这种交易格局在房价节节攀升时，倒也没什么问题，但一旦房价下跌，尤其是开发商主动降价时，购房者就会发现，自己被开发商耍了。就此提出补偿差价的要求，其实就是这么一回事。一个持续经营的商家，会不时推出一些如打折之类的促销措施，消费者的心理是，尽管自己购买的时点未必与打折同步，但仍然希望能够享有打折的优惠价格，于是就可以和商家谈定一个保护性条款，要求商家承诺，在约定的时期内，如果商家放出更低的价格，那么商家就将其中的差额返还给消费者，以免自己成为“冤大头”。这一条款并不离谱，无非是要求，商家不要对任何消费者进行价格歧视。当然，时间期限很难合理界定，但针对房产类交易而言，执行这一条款天然具有可操作性，每一具体楼盘的销售都有明确的时间范围，开发商完全可以承诺，以本楼盘销售的时间跨度为限，无论购房者何时何价购房，只要某一时点推出的价格低于任何购房者的任何成交价，购房者就有权利拿回其中的差额。</P>
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<P>　　万科是中国房地产市场上的金字招牌，这次杭州上海的打折事件，尽管在法律上毫无问题，但品牌的蒙尘已然是事实。但回天仍然有术，挽回并提高品牌的美誉度并不困难，只要万科愿意支付给先前业主打折前后的差价，并将这一条款写进今后所有的购房合同，就必将获得所有消费者的追捧。这体现了万科对每一个客户的尊重，无疑是给了购房者一个坚定的信心，万科的房子你放心购买，你永远不用担心成为万科的“冤大头”。</P><BR>
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<P>　　试问如此一来，中国的房地产市场上还有谁能与万科争锋？尤其是在目前行业性滞销的大背景下，只要万科愿意推出这一举措，万科的房子必定被抢购一空，这完全符合万科股东的短期和长期利益。一直以来，自我标榜社会责任、敢为天下先的万科，有否放弃一些蝇头小利、再一次敢为天下先的道德勇气和不凡胸襟？</P><BR>
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<P>　　如今民生多艰，工薪阶层买个房子真是不容易，万科的高管们愿意去体会一下房奴的卑微心理吗？要求退房的业主们，无非是要求一个和其他购房者同等的对待而已。</P><BR>
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<P>　　（作者系浙江大学公共管理学院副教授</P></DIV></DIV></FONT>

*甲方*

有道理！请问我们的股票是否也能赔偿？如今民生多艰，工薪阶层炒个股真是不容易，上市公司的高管们和证监会的领导愿意去体会一下股民的卑微心理吗？股民们无非是要求一个和6000点时的股民的同等对待。

hzszsz

要退房只能讲策略，合伙找个律师，寻找合同中存在的一切漏洞（这个官司名气不小，估计有个把律师愿意免费或低价代理）！包括窗户的大小，房屋的户型结构，小区绿化面积等等，验房机构全面参与，公证处公证！不相信找不到房子或小区的一点缺陷（谁说房屋验收以后，业主就不能再发现问题的！！法律没有这样的规定！），然后大家分头起诉万科要求退房（法院里要找找关系）。理由当然不能是因为“降价”！只能是不符合合同约定（至少能获得部分赔偿）。杭州100多场诉讼，全国各地1000多场诉讼，基本拖死万科。它光顾着赚钱，给法院带来那么大的麻烦，估计江干区法院也要找万科谈谈了！嘻嘻，万科有种对法院也那么牛！

秋语丝丝

如果房子能补差价，拜托股票也给补一补吧

dengdengwo2008

请注意：万科老业主要求退房或者补差价要求不是要保持房价的高位，而是反对暴利！他们也是普通民众的一员，炒房者毕竟是少数（很少有炒房者在高位接盘），他们与广大老百姓的立场是一致的。
  楼主所列的数据，分析并不合理，25918元/m2的房价，在杭州是什么位置的价格？难道所有的人都要求住到市中心去？都要住到省政府、市政府旁边去？这个是任何一个国家都无法做到的，即使这样的均价打个五折，仍有一半的居民没有房子住的。
  所以楼主拿这样的数据分析毫无意义，以此讨论这个话题更是无稽之谈。

dengdengwo2008

拜托各位不要拿股票与房子说事，也不要拿房子与其他商品说事。房子（特别是期房）毕竟有它的特殊性。
  这里也举个例子：你去买手机，最终1000元成交，商家说要去仓库取货，5分钟后，又一人来买手机，商家说800元，并且由仓库一起取来，试问，商家没有违法，难道你就觉得合情合理吗？

panda007

原帖由 <i>dengdengwo2008</i> 于 2008-9-14 21:35 发表 <a href="http://bbs.zjol.com.cn/redirect.php?goto=findpost&amp;pid=12248721&amp;ptid=2885062" target="_blank"><img src="http://bbs.zjol.com.cn/images/common/back.gif" border="0" alt=""></a>
拜托各位不要拿股票与房子说事，也不要拿房子与其他商品说事。房子（特别是期房）毕竟有它的特殊性。
  这里也举个例子：你去买手机，最终1000元成交，商家说要去仓库取货，5分钟后，又一人来买手机，商家说800元， ...

<div>如果我买手机时签了合同，在等手机时如你所说，我也只能认了，契约精神。</div><div>难道我签了合同还要让他补我200块，他不肯补，我就打砸抢？</div>

gxchen

请问我们的股票是否也能赔偿？如今民生多艰，工薪阶层炒个股真是不容易，上市公司的高管们和证监会的领导愿意去体会一下股民的卑微心理吗？