关于新商品房三证办证时间要求？

一滴眼泪

      我在余杭区买的新商品房，现在开发商通知可以办三证了。
但我考虑到：
       一方面现在正在装修，钱也比较紧张，而我买的房子面积超过了150平米，交的契税比较多；
       另外房子是有按揭的，即使办出三证，也是抵押给银行的，而我又是自住的，不作投资，这些证件迟点早点没什么影响。
       因此，我想先拿着购房合同和发票，以后再去办这些证件。
      请教各位高手：国家对办三证有没有时间上的要求？另外迟办证对我还有什么不利的影响？

吴畏

原帖由 一滴眼泪 于 2008-10-4 22:20 发表
      我在余杭区买的新商品房，现在开发商通知可以办三证了。
但我考虑到：
       一方面现在正在装修，钱也比较紧张，而我买的房子面积超过了150平米，交的契税比较多；
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1.国家办证规定是交付以后的90日内
2.不办证你要承担一定的风险，比如开发商一房二卖

腾飞金鹰

原帖由 一滴眼泪 于 2008-10-4 22:20 发表
      我在余杭区买的新商品房，现在开发商通知可以办三证了。
但我考虑到：
       一方面现在正在装修，钱也比较紧张，而我买的房子面积超过了150平米，交的契税比较多；
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回复：《城市商品房预售管理办法》第十二条规定，预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

一滴眼泪

就以上来看，不办证的主要风险是开发商的一房二卖？我手里有他们开具的发票，应试不是很担心吧？