9月21日保利看房 焦点：性价比（完稿）

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口水著名网友鑫森淼焱垚的原帖

引文：

9月21日，作为在下沙已混了5个年头的地头蛇

宴请一刚到下沙某大学上班的初中同学及其男友，席间听她谈起最近在考虑买房事宜，立马联想起了9月底即将开盘的保利东湾，于是饭毕，先带他们去九堡偶家转了一圈，然后沿着江堤由西向东开车直奔保利。

因为今天是临时决定去看的，所以没带相机，非常抱歉！并且又刚赶上住杭网组织了一大批网友去看，现场看房人员非常多，场面混乱，加上偶非常业余，所以想到哪说到哪，请大家将就着看。:emo82_

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正文：

一、基本信息：

停好车子，因偶前不久刚来参观过保利国宝展，所以偶带着同学熟门熟路的走进现场销售中心。
一售楼GG（怎么不是PLMM啊，遗憾emo_531）接待了偶们，期间，得到以下信息：
1、一期开盘时间：9月底东湾将推出4号、13号、22号楼（详见3楼）在内的59-190平方米高层住宅，以及部分排屋。据了解，258方的排屋只有6套。
2、价格：公寓预计均价7500—8000，排屋预计均价15000—18000，具体未定。据说开盘时买可以打98折，还可以办理VIP卡，也可以打折。
3、是否精装修：整个保利东湾都是毛胚的

偶的感想：价格是偶最最关心的，听了售楼GG的报价，偶还真是吃了两惊，看来这大行情不好，开发商日子果然是难过啊，偶总体觉得公寓楼这个价性价比较高！理由如下：
       ① 大牌开发商：保利是大型国企，也是目前下沙最大牌的开发商，烂尾可能性极小，相对放心；
    ② 盘大：东湾86万方，打造的是高档社区，未来居住氛围好；
    ③ 保本价：东湾的楼面价就达3300多元，开个7K多点的价格，那可真是保本价啊；
       ④ 户型尚可：看看户型，也还不差；
       ⑤ 价格与周边楼盘大致持平：东湾与周边目前正在销售的世茂、伊萨卡、海天城、朗诗等盘相比，均价持平或者略低。


二、看样板房

正在和售楼GG谈时，突然从外面进来一大帮子人，还有电视台记者，偶猜这应该是住杭网组织的看房团来了，OMG！这么多人！emo_00F     偶马上中断和售楼GG的谈话，提出去样板房看看。最后，偶们看了190方的公寓、208方和258方的排屋。

1、190方：户型图见22楼。还是毛胚，处于待建样板房状态，偶吭哧吭哧爬到6楼，一看这么多人，马上就没心情了，匆忙看了几眼就下楼。特别留意了下江景，发现6楼还凑合着能看到江。不过今天天气不好，一片灰蒙蒙。

2、208方排屋：户型图暂时找不到，样板房已修好。人实在太多了（很背的又提了一遍，其实这是今天全程的感受），像只无头苍蝇一样快速转了一圈。这是个6联排，加上地下室共4层，样板房是中间套。地下室中包含了车库、卫生间、洗衣房和保姆房，好象还有个多功能室。这个户型两个地方印象很深：一是客厅太小，没有一点排屋应有的排场，和偶家多层房子的客厅比小多了；二是顶楼（地上3楼）主卧的卧室一般般大，但卫生间超级大，浪费了好多的空间。

3、258方排屋：户型图暂时找不到，样板房已修好。没太注意，好象是双联排，加上地下室共4层。地下室包含了车库、卫生间、洗衣房，酒柜、吧台、视听室，好象没有保姆房（也没仔细看）。一楼客厅大小还行，二楼3房间2卫生间，三楼主卧有个大露台。印象较深的是：户外花园可以把泥挖掉改成小游泳池（销售人员说的）；楼梯较陡，上下楼需小心。


最后，我同学下了结论：把这个盘作为重点考虑对象
目前想到的主要就这些了，没照片是个大遗憾

[ 本帖最后由 person 于 2008-10-12 17:55 编辑 ]

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先上保利东湾楼盘的部分资料。


保利·东湾项目介绍

保利·东湾，位于下沙东南部钱塘江畔，东临钱塘江以及开发区沿江大道绿化带；西至开发区22号大街，南、北分别与金隅、世茂项目相邻。东湾项目总用地面积435亩，总建筑面积86万㎡，地上总建筑面积为68.5万㎡，其中住宅面积48.5万㎡，商业金融综合体面积20万㎡，是下沙区域建筑体量最大的城市综合体。　　东湾项目周边的地理条件十分优越：整个项目东南面一线面江，拥有1公里长的无遮挡一线江景，同时项目周边还有200多米宽的江堤滩涂公园，以及杭州东部非常罕见的原生态湿地景观。
　　在产品定位上，保利·东湾充分结合下沙新城“国际”、“现代”、“人文”的城市特质，以86万M2恢弘气度“世界级湾区”生活和引领杭州人居国际化潮流的“草原风情TOWNHOUSE、湾流国际寓所、湾区生活方式中心”三大产品形态，缔造全江景、全生态的湾区住宅。
　　在产品规划上，保利·东湾充分借助沿江面较宽的优势，采用扇形半围合布局，纳江入怀，最大尺度上满足业主东观江景的资源优势；同时，以海纳百川之气，营造出完美的建筑天际线。整个住宅群呈现南低北高的建筑格局，错落有致，临江规划有约45000平米(地上建筑面积)的草原风情TOENHOUSE，自然精致；外围则是约450000平米(地上建筑面积)近百米高的湾流国际寓所，大气磅礴。

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本次开盘

保利东湾9月底推出500套房源 4#、13#、22#楼

保利东湾9月底4#、13#、22#楼及部分排屋开盘，套数500多套，户型：59方一房、77方小二房、89方二房、120方精致三房、166方舒适三房、190方豪华四房。

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据了解，小户型主要在4#楼，其中最小约57方。
上户型图，89方

laotu98

五行的文章很实事求是，多少起了影响作用。
保利东湾的房综合看除了地方远点，别的均还可以。
假如开盘价整体下移1000元，那真的很漂亮了，算是成功之作。

心锐志远

5000