业主委员会运作经费哪里来?(转发)

众志成城2

业主委员会运作经费哪里来? 焦点上海房地产网 sh.focus.cn 2005年12月09日17:30 上海名牌楼市 何休
　　小区业主积极成立业主委员会的热情日益高涨，希望业主委员会的成立能够维护业主的利益，使得小区更加和谐美丽。然而，业委会的成员都是来自小区不同行业的业主中，对于专业的业主委员会如何运作以及经费等等问题都未必能通晓，所以，有些业主委员会即便成立，特别是在运作经费上还是一头雾水，而为业主利益奔波的成员该不该拿津贴也不置可否。为了破解业主们心中的疑惑，记者走访了上海业伟业主咨询服务有限公司总经理刘生敏。 　　对于业委会运作经费的问题，刘经理认为，业主们首先应该对小区主体观念的转变，任何小区都是值钱的，一草一木都是全体业主的，业委会作为业主大会的执行机构，经费由小区业主承担，可以理所当然由小区公共收益承担。其次，业主委员会的经费是有业主大会决定的。 　　而业主委员会运作经费的来源。根据《上海市住宅物业管理规定》，业主委员会运作经费由业主大会决定。可以从停车费、广告费等公共收益中提，也可以从物业管理费中提取。刘生敏经理说，一般情况下，业委会的运作经费不用动用维修资金，也不用动用小区的公共收入，完全可以直接从物业管理费中提取一定比例作为业委会的活动经费。杭州市1997年就规定了业委会的经费可以从物业管理费中提取1%。北京市也有这方面的规定可以从物业管理费中提取3%-5%作为业委会的活动经费，成都现在考虑把物业管理费中提取10%作为业委会的活动经费。我们认为，即使没有法规文件规定，业主大会也是可以决定的，因为国务院《物业管理条例》已经明确了业主大会决策这个制度。如果业主大会决定，物业管理费中100%作为业委会的活动经费都可以的，这实际就是业主委员会自治管理。有很多小规模的小区或者售后房小区因为收费比较困难，物业公司不肯接手，完全可以由业主委员会自己管理。 　　业主委员会在获得经费后，主要用于以下几类：一、公设施设备类：包括桌椅、电脑、打印机、传真机、电话机等设备开支；主要按实报销。二、办公经费类：包括办公日常开支、差旅费、通讯费等；主要是按实报销。三、会议经费类：主要是业主大会、业主委员会会议专用开支等，一般按实报销。如果开支小，也可以纳入办公经费。四、人员津贴类：包括主任、委员、执行秘书的津贴、手机费用等；主要采用包干制，由业主大会议事规则规定。五、咨询顾问费：包括聘请注册会计师、律师、工程师、业主顾问等中介咨询费；主要是根据业主委员会根据业主大会决议签定的中介咨询合同。 　　在这些运作经费中，业主委员会人员的津贴该不该给，给多少，很多人都持有异议。对此，刘生敏经理说，关于业委会成员的津贴，没有明文规定一定要给，给与不给都由业主大会决定。有的业委会成员认为为业主服务是心甘情愿的，费用问题无所谓；有的则认为不管费用补贴多少，只要有了津贴，就更有信心、有责任为业主的利益服务。目前，在调查中发现，对于业主委员会成员的津贴该不该给，80%的人认为应该有。而现在也有不少小区业委会的成员享受津贴，多少不一，少的有100元，多的有300元。对此，小区业主委员会完全可以通过业主大会决定。

aabbbb

合生主任, 请谈谈你的看法.

不要让大家失望.

房客甲

唉，又来一个
偶越来越怀疑，自己是不是也一样的有问题

aabbbb

原帖由 房客甲 于 2008-11-17 16:28 发表
唉，又来一个
偶越来越怀疑，自己是不是也一样的有问题

老甲, 你怎么那么拎不清.

你是业委会的一分子, 难道不希望解决资金问题吗?

房客甲

呵呵，偶们要学会透过字面意思看内容。

aabbbb

原帖由 合生百货 于 2008-11-17 16:53 发表


据我了解的法律依据与这个转贴不符，现在业委会在运做一分钱也没有，希望楼主提供的是国家出的法规，这样我们就有依据可以向有关部门支取！谢谢！

事在人为. 天上不会掉馅饼的. 你云顶的电梯就是烂掉, 国家也不会给你一分钱的.

你是否能透露一下, 振邦今年挣了多少利润?

aabbbb

原帖由 btno.1 于 2008-11-17 17:35 发表



无理之人

合生主任, 你认为这个物业的马甲是在帮你的忙吗?

全体业主都在等你的回话呢.

云顶～～

原帖由 aabbbb 于 2008-11-17 17:42 发表



合生主任, 你认为这个物业的马甲是在帮你的忙吗?

全体业主都在等你的回话呢.

个人发言请不要滥用全体业主的名义……

aabbbb

原帖由 云顶～～ 于 2008-11-17 18:17 发表


个人发言请不要滥用全体业主的名义……

你这个人以前讲话还有些良心. 现在怎么变成了另一个人. 变成了一个马屁精.

云顶～～

应该就事论事……