进小区收废品交三万五？ 物业副经理被起诉

圣苑业主

作者: 来源:【浙江在线】 添加日期:2008.11.22      进小区收废品，要向物业公司交“管理费”；装修公司在小区里设摊，要向物业公司交“进场费”……于是，有人利用起行业“潜规则”收取大笔好处费。昨天，下城检察院以非国家工作人员受贿罪对杭州三华园物业管理有限公司原副经理马某提起公诉。 　　16.5万元好处费落私人腰包 　　39岁的安徽人马某，现为杭州新博物业管理有限公司的老板。2006年，他在杭州三华园物业管理公司担任副经理。三华园开发的三华天运小区项目计划在当年9月交付，之前的几个月，他担任验收领导小组副组长，每天都要到现场验收工作。一些单位和个人托各种关系找到他，要求进驻小区设点经营，为前期装修的业主提供配套服务。 　　他的老乡齐某，想接铝合金门窗安装业务，来找他帮忙。两人私下约定，齐某给马某19万元，其中5万元现金是管理费和押金，直接交给三华园物业管理有限公司财务，并开了收据，剩下14万元就打进了马某个人的银行卡。 　　还有张某，让马某帮忙联系小区的废品回收专项经营业务，结果马某收了张某3.5万元，其中1万元是给物业公司的管理费和保证金。 　　2006年底，三华园物业公司提出与这些经营户改签合同，因为管理费要涨价了。齐某和张某不甘心白付那么多好处费，准备找马某解决。而此时，马某已经离开三华园物业公司，自己成立了一家物业公司。 　　马某答应分别退给齐某、张某6万和2.5万元，还允诺如果自己签下别的小区的管理权，会让他们进小区经营，以补偿他们的损失。 　　直到今年4月，三华园物业公司发现马某在职期间收取高额好处费，才报了案。被公安机关抓获后，马某主动退还给齐某2万元，求他写下一张2万元、一张6万元的收条，并让齐某接受调查时说这些钱都是借的，企图逃避惩罚。 　　 　　收“进场费”是物业“行规” 　　昨天下午，记者来到凤起路上的三华园物业管理公司。一位姓郑的负责人说，他刚来单位不久，对马某受贿的事了解得不多。只知道2002年公司成立时他就在了，家里有3个小孩。物业公司的人员流动很频繁，马某之后陆续换了四五个经理，其中最短的干了不到一个星期。 　　郑先生说，目前三华园小区的废旧物品都由一对外地夫妻回收，物业公司和他们签订一份合作协议，每年收取1000多元的管理费。 　　另外，公司一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，新建小区对进场设摊的装修公司和建材公司，按小区大小和高档程度收费是“行规”。比如一个有1000多套房子的小区，做铝合金的交15万元，搞室内装修的要交20多万元。现在三华园的房子基本上装修好了，不存在向装修公司收取“进场费”的问题。 　　 　　收废品大姐抱怨生意差 　　记者在三华园小区对面的人行道上，见到一位正坐在三轮车上等废品生意的大姐。她姓蒋，安徽人，就是她和丈夫一起承包三华园小区废品回收的，每年交1000多元管理费。 　　“等了一下午，才收了三四捆纸板。”蒋大姐指指三轮车说，最近两三个月生意很不好，勉强能吃饱饭就不错了。两毛钱一斤收来的纸板才卖两毛五，而上半年，每个月少说也能赚千把块钱。 　　蒋大姐说，去年一个老乡嫌三华园生意不好，就介绍他们夫妻过来。一来才发现这里管理比较混乱，住户从别处叫来的人也能收废品，保安不会阻拦，“前两天，我在门口看到有人拉走一车报纸和纸板”。 　　蒋大姐的弟弟在三墩一个新小区回收废品。她听弟弟说，那里每年的管理费要七八千元，但赚的比他们多得多，而且保安不会让其他收废品的人员进入小区。蒋大姐抱怨，她是向三华园交了管理费的，可保安仍然允许其他收废品的人进入。因为，有住户自己叫外面的人来收。 　　●法规链接 　　《物权法》第七十条规定，电梯间、小区楼房外墙等部位，都属于建筑物共有部分，广告费的收入应该归业主共同所有。那么，有关物业公司究竟该不该收所谓的“进场费”或“管理费”？这些费用的真正收益权又该归谁？ 　　法律界人士表示，目前还没有明确的法规对此作出规定。但根据国务院颁布的《物业管理条例》第五十五条规定：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。”所以，经营户要进入小区，首先要征得以上业主和单位的同意，如果物业公司没有征得全体业主或者业主委员会的同意，收取经营户“进场费”或“管理费”，就没有法定依据。（

老海

:lol

圣苑业主

潜规则？小区业主们成了物业牟利的工具了。