由经济房验房想到的，三里亭会怎么样？

elliott2008

以下内容转贴：

由于经济适用房的规定，所以我们拥有的水曲苑住房是我们的第一套住房！我们缺乏相关经验，导致受骗上当！
正常的收房程序（参照商品房）：
1、先去物业部门查看资料，资料包括：
《住宅质量保证书》（原件）
《住宅使用说明书》（原件）
《竣工验收备案表》（最重要的文件，表上的每一项都必须报所在区建设局备案，缺少任何一项都不能交付）
面积实测表（具有房产测绘资格的单位实施测绘，且测绘结果须经所在区建设局审核，非常重要，涉及索赔事项）
管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）（附在《住宅使用说明书》中）
注意：上面的资料都非常重要，一份也不能少，如果资料不全，业主可以拒绝收房！延期交付的责任在开发商！
2、业主在没有验收房屋之前，绝对不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。
3、会同物业验房。
4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签字。
5、开发商在一定期限内解决验房中存在的问题和赔偿违约金后（逾期违约金），再次发出交房通知单。
6、业主再次会同物业验房，没有问题后购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》商品房交付完成。
而我们经济适用房水曲苑是什么交房过程，大家都经历到了：
1、排号子，等到叫你
2、在合同上签字，没给你任何说明
3、补差房款
4、签署《住宅钥匙收到书》、《入住交接单》《杭州市居住区发展中心有限公司领钥匙联系单》（一式三联）
5、到物业处交物业费，签完所有的签字，交完所有的钱！
6、到第四个房间领到钥匙，和物业的人去验房！
在交房的过程中存在明显的欺诈行为，根据相关法律，欺诈导致的结果不成立的原则，我们签署的《住宅钥匙收到书》、《入住交接单》是无效的！
而且请大家特别注意上述标准收房程序的第2点------根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。-------如果开发商交房行为不成立，那他们现在是逾期交房！！！并且对未交付的房子承担相应的责任-----如赔偿逾期违约金！！！
这点的提出也更有利于我们对现有质量问题的维权！！！请大家深思，而且我们也有了可以拿起法律武器维护我们业主权利的点，所以请广大业主充分看到隐藏的问题，努力维护自己的权益！
感谢兰韵天城业主维权小组提供的收房指南

chinaud

原帖由 BLUEMAX 于 2008-12-15 11:10 发表
有些事情还是留一半清醒留一半醉为好........

:emo81_ :emo81_ :emo81_  说得好

zcy007

大家见机行事吧！