存量房贷政策有望出台 难自动转为7折优惠利率(以后贷款别找四大银行）

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银行对存量客户的房贷政策及“首套房”的界定标准迟迟没有明确表态。记者昨日从房贷机构获悉，各大银行对存量客户的房贷政策有望在两周内出台，四大国有银行将首次购房的存量客户贷款利率自动转为享受7折优惠的可能性并不大。

        上海凯弈投资咨询管理有限公司总经理苏晓江告诉记者，目前各大银行对于存量房贷客户的具体政策近两周内有望出台。“据我所知，四大国有银行将首套购房的存量客户利率自动调整到新基准利率0.7倍的可能性非常小。客户需向银行申请，符合银行首套住房判断的，才有可能调整到新利率的0.7倍。”

        如果四大银行对存量客户政策从紧，那么很可能在明年年初出现一波“平转”风。凯弈投资拓展总监赵炜称，存量贷款客户将尚未还清的贷款余额从原贷款银行处转到另一家银行而不增加贷款额，称为“无交易转按揭”，一般也叫“平转”。如果四大行存量客户在原银行不能享受0.7倍的优惠利率，那么这些客户很可能将贷款转到其他政策相对宽松的小银行。

         记者昨日拨打建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四家国有银行电话，客服人员均表示，目前针对存量房贷的相关政策尚未出台。“12月最后一天肯定就能明确了，到时候人家利率降了，你也能降，你现在问也没用。”建设银行卢湾支行贷款部一工作人员告诉记者。